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1、茶山食品物流城項(xiàng)目 東昌茶山項(xiàng)目東昌茶山項(xiàng)目 定位與物業(yè)發(fā)展建議定位與物業(yè)發(fā)展建議 正太聯(lián)合策劃機(jī)構(gòu)正太聯(lián)合策劃機(jī)構(gòu) 2009.092009.09 東昌茶山項(xiàng)目東昌茶山項(xiàng)目 定位與物業(yè)發(fā)展建議定位與物業(yè)發(fā)展建議 茶山食品物流城項(xiàng)目 項(xiàng)目整體工作思路項(xiàng)目整體工作思路 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 資源挖掘 機(jī)會分析 市場定位 功能定位 客戶定位 業(yè)態(tài)定位 案例研究 模式借鑒 發(fā)展發(fā)展 定位定位 物業(yè)發(fā)物業(yè)發(fā) 展建議展建議 產(chǎn)品規(guī)劃 功能配比 配套設(shè)施 宏觀經(jīng)濟(jì)背景 城市規(guī)劃研究 前期項(xiàng)目價值 挖掘 大勢分析 資料收集 實(shí)地調(diào)研 問卷調(diào)查 客戶訪談 規(guī)劃設(shè)規(guī)劃設(shè) 計(jì)跟進(jìn)計(jì)跟進(jìn) 格局分析 競爭分析 客戶分析 項(xiàng)目2、本體分析 區(qū)位價值 項(xiàng)目項(xiàng)目 界定界定 資料收集 實(shí)地調(diào)研 行業(yè)分析 茶山食品物流城項(xiàng)目 整體報告結(jié)構(gòu)整體報告結(jié)構(gòu) 企業(yè)愿望 模式案例借鑒 外部因素（天時 ） 1、市場前景 2、區(qū)域、行業(yè)前景 內(nèi)部因素（地利） 1、地理優(yōu)勢 2、交通條件 3、項(xiàng)目本身硬件情況 項(xiàng)目核心問題 機(jī)會背景分析 項(xiàng)目價值研判 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 財(cái)務(wù)成本分析 市場定位 產(chǎn)品規(guī)劃商 業(yè)布局 業(yè)態(tài)定位 功能定位 綜合因素（人和 ） 1、終端消費(fèi)者 2、商戶 整合 3、運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì) 配套 業(yè)態(tài) 規(guī)劃 茶山食品物流城項(xiàng)目 第一部分：目標(biāo)梳理第一部分：目標(biāo)梳理 第二部分：問題陳述第二部分：問題陳述 第三3、部分：環(huán)境分析第三部分：環(huán)境分析 第四部分：商業(yè)機(jī)會分析第四部分：商業(yè)機(jī)會分析 第五部分：項(xiàng)目定位第五部分：項(xiàng)目定位 第六部分：物業(yè)建議第六部分：物業(yè)建議 第七部分：投資測算第七部分：投資測算 第八部分：風(fēng)險分析第八部分：風(fēng)險分析 目錄目錄 茶山食品物流城項(xiàng)目 VolumeVolume 第一部分第一部分 目標(biāo)梳理目標(biāo)梳理 1、經(jīng)濟(jì)目標(biāo) 2、社會目標(biāo) 3、公司目標(biāo) 茶山食品物流城項(xiàng)目 分期滾動開發(fā)滾動開發(fā)，快速回籠資金，實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營永續(xù)經(jīng)營發(fā)展的商業(yè)地 產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)利潤最大化利潤最大化，開發(fā)周期為二年。 把項(xiàng)目建成東莞食品產(chǎn)業(yè)整合平臺產(chǎn)業(yè)整合平臺、提升東莞食品產(chǎn)業(yè)競爭 力，成為東莞物流產(chǎn)業(yè)的排頭兵物流產(chǎn)業(yè)的排頭兵，并服務(wù)東莞東北片區(qū)菜藍(lán) 子工程的項(xiàng)目。 目標(biāo)一目標(biāo)一 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)目標(biāo)： 目標(biāo)二目標(biāo)二 社會目標(biāo)：社會目標(biāo)： 目標(biāo)三目標(biāo)三 實(shí)現(xiàn)第一個目標(biāo)是當(dāng)前工作的重點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)第一個目標(biāo)是當(dāng)前工