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1、青島東李花園項目 營銷策劃報告 區域部市場區域部市場 青島房地產宏觀市場概述青島房地產宏觀市場概述 宏觀市場宏觀市場 項目總體開發理念項目總體開發理念 項目商業定位項目商業定位 項目住宅定位項目住宅定位 項目分析項目分析 區域市場現狀區域市場現狀 區域市場未來規劃區域市場未來規劃 住宅類業態解析住宅類業態解析 住宅典型項目類比住宅典型項目類比 商業業態解析商業業態解析 商業典型項目類比商業典型項目類比 報告架構報告架構 第一部分、宏觀市場第一部分、宏觀市場 第二部分、區域市場分析第二部分、區域市場分析 第三部分、項目基本情況第三部分、項目基本情況 第四部分、項目定位建議第四部分、項目定位建議 2、第五部分、項目總體銷售原則第五部分、項目總體銷售原則 GDPGDP穩步增長，經濟走勢良好穩步增長，經濟走勢良好 青島生產總值，固定資產投資數呈現勻速上升景象，國內經濟走勢良好，穩中攀升。 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 30003000 35003500 40004000 200520052006200620072007 GDPGDP 固定資產投資數固定資產投資數 宏觀市場宏觀市場 青島市人口增長較快青島市人口增長較快 年份年份 數量數量 增長數增長數 增長比增長比 20052005 740.9740.9萬人 8.58.5 1.3%3、1.3% 20062006 749.38749.38萬人 8.488.48 1.14%1.14% 20072007 757.99757.99萬人 8.68.6 1.1%1.1% 2005-2007年全國、青島人口遞增明顯，增長較快。 預計到2010年島城人口將達到940萬。 年份年份 數量數量 增長數增長數 20052005 678.8萬平米萬平米 增長增長34.5% 20062006 543萬平方米萬平方米 下降下降20% 20072007 936.2萬平米萬平米 增加增加42% 2007年房地產竣工面積有了一個跳躍式的飛躍； 青島市房地產成交體量青島市房地產成交體量 年份年份 銷售總量銷售總量 銷售額銷售額 均價均價 20052005 739739萬平米萬平米 266266億億 30583058 20062006 736736。5 5萬平米萬平米 313313。3 3億億 425242