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1、泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案 切脈營銷 執(zhí)行為王 瑾呈： 山東泰山帝苑房地產(chǎn)有限公司 泰山帝苑酒店項(xiàng)目泰山帝苑酒店項(xiàng)目 整合營銷推廣方案整合營銷推廣方案 泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案 切脈營銷 執(zhí)行為王 意意 在在 筆筆 先先 產(chǎn)權(quán)式酒店推廣新處方：固本培元產(chǎn)權(quán)式酒店推廣新處方：固本培元 有些市場是需要發(fā)現(xiàn)的，有些市場是需要發(fā)現(xiàn)的， 有些市場是需要搶占的，有些市場是需要搶占的， 有些市場則是需要?jiǎng)?chuàng)造的，有些市場則是需要?jiǎng)?chuàng)造的， 我公司認(rèn)為泰山帝苑酒店項(xiàng)目應(yīng)屬于最后一種。我公司認(rèn)為泰山帝苑酒店項(xiàng)目應(yīng)屬于最后一種。 泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案 切脈營銷 執(zhí)行為王 本報(bào)告思路框架2、本報(bào)告思路框架 T 市場態(tài)勢 C 消費(fèi)者 C 競爭者 I 自身資源 CCTI 循環(huán)分析 市場定位 營銷策動(dòng) 階段營銷建議 T 市場態(tài)勢 【價(jià)格建議】 泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案 切脈營銷 執(zhí)行為王 市場態(tài)勢市場態(tài)勢 4月以來，多項(xiàng)調(diào)控政策對住宅的打壓使投資資金專項(xiàng) 商用物業(yè)，而投資型公寓是主要投資產(chǎn)品 4月17日新政出臺之后，針對房地產(chǎn)市場 的其他產(chǎn)品，比如寫字樓、商鋪和具有長 線投資價(jià)值的產(chǎn)權(quán)公寓，得到了眾多投資 客戶的認(rèn)可。一方面因?yàn)橥顿Y住宅獲利較 少，另一方面因?yàn)橥顿Y門檻的抬高。促使 投資熱錢和投資欲望轉(zhuǎn)向商用物業(yè)。 泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案 切脈營銷 執(zhí)行為王 市場態(tài)3、勢市場態(tài)勢 商圈發(fā)展明晰，公寓類競爭激烈，細(xì)分市場，可出售 產(chǎn)權(quán)酒店類產(chǎn)品稀少 西部新城西部新城 區(qū)區(qū) 城市中心區(qū)城市中心區(qū) 東部城區(qū)東部城區(qū) 南部產(chǎn)業(yè)區(qū)南部產(chǎn)業(yè)區(qū) 時(shí)時(shí) 代代 發(fā)發(fā) 展展 線線 目前城區(qū)主要以時(shí)代發(fā)展線劃分為四大區(qū)域： 城市中心區(qū)、西部新城區(qū)、東部城區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)區(qū)城市中心區(qū)、西部新城區(qū)、東部城區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)區(qū) 地段特征：地段特征：投資類產(chǎn)品多集中于東岳大街沿線和時(shí)代發(fā) 展線區(qū)域，東部缺失此類物業(yè)形態(tài)。中心區(qū)商業(yè)圈與商務(wù) 圈基本重合。 經(jīng)營情況：經(jīng)營情況：寫字樓、商業(yè)、酒店以自持經(jīng)營、零散出售 和整體出售三種形式。 品質(zhì)與配套：品質(zhì)與配套：投資類產(chǎn)品在泰安還處于初步發(fā)展階段， 裝修標(biāo)準(zhǔn)、外墻材料、采暖制冷、商務(wù)配套服務(wù)均處于較 低水平，車位多數(shù)不能達(dá)到1：1。 價(jià)格特征：價(jià)格特征：公寓類出售價(jià)格大約5000-6500元/，與 住宅基本持平，沒有帶租約產(chǎn)權(quán)酒店類產(chǎn)品。 泰山帝苑