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深圳綠景龍華地產項目定位及營銷策略報告（252頁）.ppt

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定位報告

上傳人：地*** 編號：115857 2021-05-03 252頁 18.98MB

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1、綠景龍華項目定位及營銷策略報告 2009.5 城市加速度綠景時代城市加速度綠景時代營銷策略。營銷策略。物業發展定位。物業發展定位。必要條件。必要條件。前提。前提。本報告框架本報告框架營銷策略。營銷策略。物業發展定位。物業發展定位。必要條件。必要條件。前提。前提。本報告框架本報告框架前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢前提前提2 2：城市發展：城市發展前提前提3 3：企業品牌：企業品牌房地產發展的重要決定因素政策：風向開始轉變，由原來的打壓改房地產發展的重要決定因素政策：風向開始轉變，由原來的打壓改變成拉升銷量，但國家對于房價仍持打壓態度變成拉升銷量，但國家對于房價仍2、持打壓態度前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢現狀現狀目前深圳房地產成交量大幅提升，成交均價呈現穩定態勢，同時目前深圳房地產成交量大幅提升，成交均價呈現穩定態勢，同時09 年成交量已經達到或超越年成交量已經達到或超越07年月平均水平，價格穩定在年月平均水平，價格穩定在06年底水平年底水平深圳市場自08年第4季度開始，成交量下滑態勢得到遏止。09年1季度，深圳全市新增批售樓盤20個，總銷售面積為169.08萬平米，環比上升1.89%，同比也上升179.15%。春節后更是出現了一輪“小陽春”， 09年23月，成交量在連續上漲的同時，成交均價趨于平穩，整體略有小幅下降； 09年3月4 3、月，成交價格開始出現上漲，而成交量整體出現了下降。二手房方面，春節后成交量基本上保持了持續大幅攀升的態勢，成交均價也穩中有升； 08年全年深圳二手房成交呈緩慢的上升趨勢，成交均價從08年第1季度開始呈現出一定的下滑態勢，但自08年第4季度開始出現了小幅上升的情況。 09年第1季度，深圳全市共成交二手房189.59萬平米，環比上升54.45%，同比也上升64.57%；從成交走勢來看，但09年第1季度成交量環比有大幅上升；一手房市場成交價格開始上漲一手房市場成交價格開始上漲二手房市場成交量大幅上升二手房市場成交量大幅上升前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢現狀現狀目前深圳房地產市場處于價量穩定周期中，正在為價量齊升積蓄力目前深圳房地產市場處于價量穩定周期中，正在為價量齊升積蓄力量量前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢現狀現狀整固期整固期恢復期恢復期平穩期平穩期上漲期

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