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1、 說明： 本次提案是在住宅部分營銷方案一稿的基礎上，根據(jù)貴公司 的書面修改意見，加之勝家準則的最近研究思考，提出的修 改稿。 同時，為了確保項目營銷推廣的整體性、系統(tǒng)性，對企業(yè)品 牌沈陽本土建設、項目整體推廣定位、各業(yè)態(tài)推廣定位、各 業(yè)態(tài)推廣案名也提出了建議。 PART1PART1 市場研究市場研究 PART3PART3 市場定位市場定位 PART7PART7 營銷節(jié)奏營銷節(jié)奏 目目 錄錄 PART6PART6 推廣策略推廣策略 PART9PART9 費用預算費用預算 PART8PART8 價格策略價格策略 PART5PART5 價值提升價值提升 PART4PART4 客層定位客層定位 PAR2、T2PART2 SWOTSWOT分析分析 PART3PART3 市場定位市場定位 PART7PART7 營銷節(jié)奏營銷節(jié)奏 PART6PART6 推廣策略推廣策略 PART9PART9 費用預算費用預算 PART8PART8 價格策略價格策略 PART5PART5 價值提升價值提升 PART4PART4 客層定位客層定位 PART2PART2 SWOTSWOT分析分析 PART1PART1 市場研究市場研究 調研情況說明 一、調研方法 以市場走訪為主，包括明調和暗調相結合，并配合對現(xiàn)場銷售人員和購房業(yè) 主的訪談，以及查詢沈陽房產局官方備案網(wǎng)站，多渠道、多途徑的獲取信息 。 二、關于選取調研樣本的3、說明 在本次市調報告中，沒有選取沈陽天地、世貿五里河、華潤凱旋門、領先國 際的住宅這些項目，主要是因為這些項目雖然處于金廊沿線或城市的核心區(qū) ，也是在整個市場中具有代表性的項目，但是和本案的產品形態(tài)差距太多。 這些項目基本都是以大戶型為主，最小的戶型也都在100平左右，這就導致這 些項目和本案的目標客層和購買目的均有明顯的差異，對本項目的借鑒和參 考價值不大。 在本次市調報告中，加入了一些公寓或商住兩用的項目，例如威士頓廣場、 萬達新天地、領先國際公寓、明城國際公寓等，主要是因為這項目都處于中 街、太原街、金廊沿線及市中心區(qū)域，而且產品形態(tài)（主要是戶型結構）和 本項目非常類似，那么客戶構成情況和購買目的也必然會有很多相似的地方 ，對本案的借鑒和參考價值比較大。 中街區(qū)域 地址 大什字街小東路 裝修標準 清水 占地面積 總體7.2萬 建筑面積 總體52萬 C區(qū)住宅約6萬 平 容積率 7.2