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山東府南花園洋房住宅項目階段性提案（34頁）.ppt

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上傳人：地*** 編號：115908 2021-05-03 34頁 3.90MB

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1、府南花園項目階段性提案府南花園項目階段性提案濟南華鼎房地產顧問機構濟南華鼎房地產顧問機構 2007年11月19日一、大環境對房地產業的影響；二、章丘市場狀況；三、府南花園規劃階段注意的問題；四、推廣策略；五、營銷策略。我們不想用過多的華麗詞藻潤色操盤歷程，而是把更多的精力放在對市場的研究上，只有對市場的準確把握才能實現預期的銷售目標。一、大環境對房地產業的影響在這種復雜的市場環境中開發商想要獲得更高的利潤只有在產品、推廣、營銷創新以及樹立項目和企業的美譽度上做文章。產品說產品說高層住宅顯現、容積率走高、小戶型增多。市場說市場說一線城市漲幅下跌；三、四線城市2、價格穩定有升。政府說政府說房地產行業是我們最大的收入來源。開發商說開發商說我們絕對不是高房價的始作俑者。經濟學家說經濟學家說房地產行業是最沒有科技含量的行業。百姓說百姓說為什么高房價得受害者是我們。城市化進程催生房地產行業蓬勃發展，“攤大餅模式” 吸納更多的農村和外來人口。二、章丘市場狀況章丘市城市概況章丘市城市總體規劃章丘市職工工資收入章丘市房地產行業發展概況【章丘市城市概況】以煤礦資源奠定城市的經濟基礎，現階段城市管理者提出了“建設現代化園林城市”的發展目標；濟南植物園濟南植物園世紀大道世紀大道百脈泉公園百脈泉公園作為濟南的衛星城承載著濟南工業3、以及城市人口轉移的重任；旅游業發展迅猛，百脈泉、濟南植物園年接待旅游人口80萬人；借助濟南東拓的東風(經十路的拓寬)，工業地產和住宅地產呈現供需兩旺的態勢。今后的發展趨勢是主城區沿經十東路，城區達到集中向西發展，三個輔城實行板塊式開發，形成老城區、新城區、學校交流區和產業區四個片區，總的規劃面積達到145平方公里。老城區功能定位是完善和發展居住、生活和商業服務職能，并在城區特色上貢獻泉水優勢，做足泉水文章。【章丘市城市總體規劃】一府三輔，按照對接濟南的發展戰略，承接濟南管理為目標，與濟南相鄰的區域規劃了三個輔區，作為對接濟南的先行區，橋頭堡。【章丘市職工工資收入】 2006年末，有在崗職工9.67萬人，比上年末增長27.56。其中國有經濟單位4.28萬人，集體單位1.11萬人，其他單位4.28萬人。在崗職工工資總額17.03億元，比上年增長35.35;

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