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北京永豐嘉園商業部分項目市場與產品定位匯報（62P）（62頁）.ppt

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上傳人：地*** 編號：115909 2021-05-03 62頁 7.52MB

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1、B. A. Consulting 永豐嘉園項目永豐嘉園項目市場與產品定位匯報匯報思路原定位問題的提出用地分析市場分析開發商分析新定位原定位存在的問題如何解決問題經濟效益對比分析方案1 方案2 方案3 產品定位建議項目分析分期開發建議項目分析項目分析一、項目概況一、項目概況位于西部山后地區，南臨北清路，西臨永豐東環路；是永豐產業基地規劃的住宅配套；總建設用地約39.4公頃，總建筑面積約49萬平方米，容積率約為1.17，建筑限高為32米項目分析項目分析二、原產品分析二、原產品分析原方案規劃有9個組團，住宅地上總建筑面積約399559平方米，非配2、套公建（可售）約為9384平方米，配套公建（不可售） 37482平方米（包括8500平米學校、3000平米幼兒園、13000平米商業、3500平米會所等）；物業類型以物業類型以6層或層或9層帶電梯板層帶電梯板樓為主樓為主，及聯排、雙拼、雙躍、 11層塔樓等，詳見右側表格；各物業類型分布：1、5、6、7、 8組團為板樓，2、3組團為疊拼、聯排、雙拼，4組團為疊拼和板樓，9組團為塔樓，非配套公建非配套公建主要分布在主要分布在9組團組團停車主要依靠地面停車地面停車解決物業類型戶數戶型面積（m2）雙拼 28戶約285 聯排 162戶約230265 疊拼 100戶約203、0220（無地下室）板樓（約2136戶） 1居312戶約65 2居1103戶約100200 3居564戶約130230 4居157戶約170 塔樓 484戶小計 2910戶項目分析項目分析三、開發條件與現狀三、開發條件與現狀原總體規劃方案已報批通過，項目內部道路部分已建設，路網系統基本確定； 3、4、5、6、9組團已經立項，1、2、7、8 組團預計于今年6月之前獲取立項； 9組團定位為農民拆遷安置及園區倒班宿舍，北側3棟已經開工建設北面學校計劃與北航合作辦學，9組團南側2 棟住宅作為其配套，9組團方案基本確定； 4組團疊拼（雙躍）已開工建設，兩棟板樓也已獲取開工許可證； 4組團東側部分和5、6組團還未進行拆遷。原定位原定位通過以上對項目的分析，得出原方案的定位基本分析：物業類型：物業類型：以6層或層或9層帶電梯板樓為主層帶電梯板樓為主，部分聯排和疊拼，少量

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