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1、2010-ZZTZH-1 謹(jǐn)呈：煙臺(tái)寶龍?bào)w育臵業(yè)有限公司 海 陽 寶 龍 城 項(xiàng) 目海 陽 寶 龍 城 項(xiàng) 目 營銷戰(zhàn)略思考營銷戰(zhàn)略思考 我們的整體營銷策略我們的整體營銷策略 產(chǎn)品線產(chǎn)品線 城市線城市線 項(xiàng)目線項(xiàng)目線 三位一體三位一體 品牌利益品牌利益 項(xiàng)目利益項(xiàng)目利益 產(chǎn)品利益產(chǎn)品利益 完美實(shí)現(xiàn)完美實(shí)現(xiàn) 造市造市 做事做事 逐層遞進(jìn)逐層遞進(jìn) 造勢(shì)造勢(shì) 報(bào)告溝通架構(gòu)報(bào)告溝通架構(gòu) 總體策略總體策略賣點(diǎn)整合賣點(diǎn)整合營銷節(jié)點(diǎn)營銷節(jié)點(diǎn) 1 1 項(xiàng)目發(fā)展方向項(xiàng)目發(fā)展方向 2 2 項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析價(jià)值體系建立價(jià)值體系建立項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 價(jià)值體系 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目2、基本情況項(xiàng)目基本情況 區(qū)位：區(qū)位：項(xiàng)目用地南臨黃海，北依膠東半島嶗山山系，沿海水域水質(zhì)良好，整個(gè)海灘寬度除了夠深之外，也 同時(shí)保持極佳的狀態(tài)，因此被譽(yù)為萬米黃金海灘，本項(xiàng)目用地也在黃金海灘中。 占地：占地：項(xiàng)目占地約42.9萬，總建筑面積約38.5萬。 項(xiàng)目結(jié)合萬米黃金海灘的優(yōu)美濱海風(fēng)光，將項(xiàng)目打造為獨(dú)家、休閑、旅游、購物、娛樂為一體的海濱旅游 綜合體，建成后將成為山東乃至全國的高端旅游勝地！總體規(guī)劃中，分別設(shè)計(jì)了企業(yè)公館、度假酒店、酒 店式公寓、旅游商業(yè)街、漁人碼頭、主體水公園以及五星級(jí)酒店。能夠滿足高端度假群體的需求，也為海 陽寶龍城打造成為一個(gè)高端旅游綜合體提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 主要物業(yè)類型：3、主要物業(yè)類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、酒店式公寓、商業(yè) 配套設(shè)施：旭寶配套設(shè)施：旭寶高爾夫球場(chǎng)、五星級(jí)國際酒店，會(huì)所、大型商業(yè)街、游艇碼頭等 主要景觀資源：主要景觀資源：海岸線、沙灘、海景、山景、濕地、公園、園林景觀等 項(xiàng)目分析 區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值青島、威海、煙臺(tái)三市一體化，構(gòu)成青島、威海、煙臺(tái)三市一體化，構(gòu)成1 1小時(shí)大青島經(jīng)小時(shí)大青島經(jīng) 濟(jì)圈濟(jì)圈 本案本案 煙臺(tái)煙臺(tái) 威海威海 青島青島 黃 海 黃 海 海陽市地處煙臺(tái)、青島、威海三個(gè)開海陽市地處煙臺(tái)、青島、威海三個(gè)開 放窗口城市中心地帶。依托放窗口城市中心地帶。依托1 1小時(shí)大青小時(shí)大青 島經(jīng)濟(jì)圈，海陽將成為大青島經(jīng)濟(jì)圈島經(jīng)濟(jì)圈，海陽將成為大青島經(jīng)濟(jì)圈 的后花園，發(fā)展前景良好。的后花園，發(fā)展前景良好。 項(xiàng)目價(jià)值體系解構(gòu) 海陽市位于山東半島的中南部，南臨黃海，北接半島內(nèi)陸，屬暖溫帶 季風(fēng)型大陸氣候；四季分明，雨量充沛，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。無霜