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1、濟南市奧體西路地塊調研報告濟南市奧體西路地塊調研報告 時間：時間：20132013年年7 7月月2020日日 金知業營銷策劃部金知業營銷策劃部 目目 錄錄 第一部分：項目市場背景第一部分：項目市場背景 第二部分：地塊情況調查分析第二部分：地塊情況調查分析 第三部分：區域市場分析第三部分：區域市場分析 第四部分：區域競爭項目調研情況第四部分：區域競爭項目調研情況 第五部分：地塊價值分析第五部分：地塊價值分析 第六部分：地塊產品調查建議第六部分：地塊產品調查建議 第一部分第一部分 項目市場背景項目市場背景 地塊位于山東省濟南市，濟南為山東 省省會，是山東省的政治、文化、教 育、金融中心，副省級城市2、。 濟南，又稱“泉城”，下轄6區（包 含濱河新區）、3縣、1市，總面積 8227k，人口681.4萬，其中市區 人口433萬。 2012年濟南全市國內生產總值達到 4812.63億元，人均GDP達11556美 元 1 1、城市背景、城市背景 2 2、交通情況、交通情況 濟南地理位置優越，交通十分發達，是 全國主要交通樞紐，具有機場、鐵路、客運、 貨運交通路網。 目前，縱貫濟南南北方向的有G2京滬高速 （北京-上海），G3京臺高速（北京-臺北）， G35濟廣高速（濟南-廣州）；橫貫東西方向有 G20青銀高速（青島-銀川），G22青蘭高速 （青島-蘭州）公路，S1濟聊高速（濟南聊 城）；G20013、濟南繞城高速公路將濟南環繞其 中；國道104線、105線、220線、308線、309 線及省道242、243、244、248、316、321、 327、804線共16條省道貫通城市. 同時濟南市為濟南鐵路局駐地，鐵路線路有京滬鐵路、膠濟鐵路、 邯濟鐵路、京滬高鐵、膠濟城際鐵路。鐵路客運有濟南站、濟南東站、 濟南西站3個客運站，另外濟南新東站已在規劃建設中。 濟南國際機場位于濟南市區東北方向的遙墻鎮，是全國綜合4E機場 之一，可以起降大型民航貨運班機。2012年濟南國際機場旅客吞吐量 達到800萬人次 地鐵規劃：地鐵規劃： 根據濟南市軌道交通線網規劃，軌道交通線網共有9條線路構成，分屬兩個層 次，其中M1-M6號線為城市內部的軌道交通系統，主要解決中心城內部的客流集散；R1-R3 號線為市域層次的線網，主要為市域內的外圍組團提供進城的服務。 為確保泉水保護，濟南市近期建設的軌道交通線路選擇了