萬江地產項目定位及物業發展建議（91頁）.ppt
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編號：115949
2021-05-03
91頁
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1、謹呈：正中臵業集團有限公司 萬江項目定位及物業發展建議萬江項目定位及物業發展建議 2 項目位于東莞市萬江區莞穗大道旁、茶葉市場對面，地塊由A、 B、C三塊組成，其C地塊與A、B地塊中有市政路分割開。發展商計 劃先開發A、B地塊，其中A地塊3.7萬平米，B地塊3.1萬平米，C地 塊3.6萬平米，容積率為1.5（可調整），土地性質為商住用地，計劃 今年年底動工，明年下半年推出市場。 本報告旨在為發展商解決以下問題：市場調研；項目定位；初步 物業發展建議。 前前 言言 3 目標溝通目標溝通 能賣的都賣； 銷售速度要快； 規劃要給市場一些新的東西； 商業不自營，趨向于銷售，盡可 能壓縮比例； 發展商語2、錄 短期內迅速投入產出，掌握市場主動性； 長期，通過產品的市場優勢樹立開發商品牌； 提升產品價值，實現利潤與速度的雙贏； 世聯理解 目標下的問題 市場形式如何？我們的客戶是誰？ 產品如何定位？如何啟動項目？ 如何提升項目產品的價值？ 4 思路與解決模型思路與解決模型 項目發展空間項目發展空間 項目限制條件項目限制條件 定位選擇定位選擇 建筑規劃建筑規劃 產品組合產品組合 開發節奏開發節奏 方向選擇方向選擇 市場判斷市場判斷( (趨勢趨勢/ /競爭競爭) ) 地塊資源條件地塊資源條件 中低端中低端 中端中端 中高端中高端 地塊地塊 企業目標企業目標 基本面基本面 ( (政策政策) ) 5 報告大3、綱報告大綱 房地產市場分析房地產市場分析 項目本體分析項目本體分析 東莞大勢東莞大勢 萬江房地產市場分析萬江房地產市場分析 項目地塊分析項目地塊分析 項目定位項目定位 物業發展建議物業發展建議 區域房地產市場分析區域房地產市場分析 項目發展方向項目發展方向 形象定位形象定位 客戶群定位客戶群定位 6 報告大綱報告大綱 房地產市場分析房地產市場分析 項目本體分析項目本體分析 東莞大勢東莞大勢 萬江房地產市場分析萬江房地產市場分析 項目地塊分析項目地塊分析 項目定位項目定位 物業發展建議物業發展建議 區域房地產市場分析區域房地產市場分析 項目發展方向項目發展方向 形象定位形象定位 客戶群定位客戶群定位 7 東莞位于珠三角核心區，是廣深都市帶的重要組東莞位于珠三角核心區，是廣深都市帶的重要組 成部分成部分, , 是承接廣州與深港輻射圈的重要區域是承接廣州與深港輻射圈的重要區域 東莞市北距廣州50
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