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1、東方東方水晶城營銷策劃報告水晶城營銷策劃報告 謹呈：謹呈：臨沂興良房地產開發有限公司臨沂興良房地產開發有限公司 本報告基于本報告基于*地產對沂南房地產市場的地產對沂南房地產市場的 調查及對本地塊的理解而作出相關定位方面調查及對本地塊的理解而作出相關定位方面 的建議。的建議。 前言前言 關于市場關于市場 市場背景分析市場背景分析 沂南概況沂南概況 沂南向南與臨沂市相連，向北與沂水縣相接，距 臨沂市區65公里，境內京滬高速、日蘭、東紅高 速，膠新鐵路，205、206兩條國道貫通全縣，汶 河與沂河上游分列縣城西部和東部。 隨著城市規劃發展以及旅游、溫泉等產業的發展， 沂南縣與臨沂市區的關系越來越密切2、，成為臨沂 市休閑度假的“后花園”。 2011年沂南縣完成地區生產總值152億元，增長13.5%； 規模以上固定資產投資95億元，增長28%；實現地方財 政收入5.75億元，增長36.7%，增幅居全市第一位，總 量在全省、全市排名分別上升了5個和4個位次。地方 財政收入過千萬元的鄉鎮13個，比2010年增加7個。城 鎮居民人均可支配收入15596元，農民人均收入7582元， 分別增長13.2%和14%。 市場戰國圖市場戰國圖 東方明珠 新星花園 芙蓉花園 麗水家園 萬豪 上品 臥龍小區二期 上上城 永興商城 錦繡花園 沂南縣城目前在售樓盤數量不多，以城區東部以及沿歷山路中心街兩側 最多，整體有3、向城區東南側遷移趨勢；項目區域內主要競爭對手為：芙 蓉花園、錦繡花園、芙蓉花園二期、上上城、麗水家園等。 本案本案 2 1 3 4 5 6 7 8 9 項目名稱項目名稱 開發商開發商 面積區間面積區間 均價均價 熱銷戶型熱銷戶型 備注備注 永興商城 永興房地產開發有限公司 40-150 約3600元/ 102-125兩室、三 室 住宅最低首付3.8萬其它無優惠 公寓交5000抵1萬 萬豪佳苑 臨沂天龍房地產開發有限 公司 116、124 約3100元/ 116、124三室 40-60公寓，十年托管，每年返總 房款的8%，前三年返款在首付中扣 除,沿街商房11000/ 上上城 日照望海房地產開發有限 公司 80-135 多層約3200元/ 高層約3100元/ 90-120兩室、三室 2012年4月開盤，開盤均價約2900元 /,2期為7#、8#5+1多層交5萬抵6 萬。 麗水家園 山東志華房