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1、燕燕東園項東園項目目 整體定位整體定位與營銷戰與營銷戰略略報報告告 謹謹呈：莘呈：莘縣縣金源置金源置業業有限公司有限公司 寫寫在前面在前面 報報告告將將沿著大沿著大盤盤操作的思路操作的思路對項對項目目 的的發發展展進進行行戰戰略性探略性探討討！ 經過調整之后，燕東園項目的總用地面積由以前的近3000畝變為當前的 1800余畝，雖然面積有所減小，但是其依然是一個的超級大盤，而且是在莘縣 這樣一個縣城的大盤。在項目還沒有全面進入實質性操作階段之前，我們認為 非常有必要站在大盤的高度對燕東園進行全局性、前瞻性的戰略審視， 通過對 項目及環境進行分析，汲取其他地方大盤操作的精華，對項目的整體定位、開 2、發模式與營銷思路進行戰略性研究，從而更好的指引項目整體開發與運作的方 向。 邏輯綱邏輯綱目目 項項目目審視審視 項項目整體定位目整體定位 項項目目營銷戰營銷戰略略 市市場研場研究究 模式模式選擇選擇 與與案例案例啟發啟發 項項目目審視審視 燕燕東園屬東園屬于于何何種類種類型型的的開發項開發項目？目？ 項項目目審視審視 【審視審視一】一】 燕東園坐落于魯西地區聊 城市莘縣， 一個冀冀魯魯豫三省交界豫三省交界處處的的農業農業 大大縣縣、人口大、人口大縣縣，經濟總經濟總體相體相 對對落后的落后的縣縣域域境內。 項項目目審視審視 落后四落后四線線城市中的地城市中的地產項產項目目 河河 南南 河河 北北3、 莘縣地處山東西部，是聊城市內 面積最大、人口最多的縣份，全 縣面積1388平方公里，轄22個鄉 鎮，城區面積14平方公里，總人 口99.25萬人，城市人口約12萬人。 莘縣農業基礎雄厚，是國家級生 態示范區、中國香瓜之鄉、中國 雙孢菇之鄉、全國食用菌行業十 佳商品基地縣、全國優質商品糧 食生產基地。 界定界定1 1 第一產業占國內生產總值得比重對比 9.7% 14.9% 23.6% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 山東省聊城市莘縣 莘縣 聊城 1462514625元元/ /人人 人 均 人 均 GDPGDP 元 ） 元 ） 2255622556元元/ /人人 莘縣人均GDP在聊城地 區倒數第二 項目位于莘縣縣城東南方向，處在徒徒駭駭河以南河以南區區域域（規劃中的新城區）， 距離縣城中心需要至少1010分分鐘車鐘車程程，所用土地目前為城郊村莊