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1、1 本報告是嚴格保密的。 2 本報告是嚴格保密的。 青島遼陽東路項目青島遼陽東路項目 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 May 3, 2021 謹呈：青島房地產建設集團 3 本報告是嚴格保密的。 第一部分第一部分 項目定位與發展戰略項目定位與發展戰略 4 本報告是嚴格保密的。 項目定位項目定位 Part. 5 目標客戶分析目標客戶分析 Part. 3 板塊價值梳理板塊價值梳理 Part. 22、 研究背景分析研究背景分析 Part. 1 產品價值研究產品價值研究 Part. 4 5 本報告是嚴格保密的。 【地塊指標地塊指標】地塊總建筑面積地塊總建筑面積3030萬，容積率萬，容積率1.331.33，屬中等規模，屬中等規模 中低密度項目中低密度項目 項目基礎指標項目基礎指標 占地面積占地面積 30萬 （含8萬山體公園） 容積率容積率 1.33 建筑面積建筑面積 30萬 （含9萬回遷） 限高限高 35米 6 本報告是嚴格保密的。 項目位于青島市嶗山區東部地帶；嶗山區風 景優美，自然資源豐富，是青島人心目中的豪 宅區； 項目距離機場17公里，距離火車站約20公里， 距離青島市中心區15公里，3、距離嶗山現核心區5 公里，距離嶗山區未來CBD6公里,項目與城市具 有較為緊密的聯系。 【項目區位項目區位】項目位于嶗山區青島傳統富人區邊緣，但地塊所屬項目位于嶗山區青島傳統富人區邊緣，但地塊所屬 板塊尚未開發，認知陌生板塊尚未開發，認知陌生 嶗山區 火車站 嶗山現核心區嶗山現核心區 7 本報告是嚴格保密的。 項目東側、南側有遼陽東路環繞 、西側緊鄰松嶺路，遼陽東路、松 嶺路屬于城市主干道，良好的連通 性及路況，保證了項目與城市其他 區域的快速、便捷的交通聯系； 項目北側有次級城市道路棗山東 路，通達性較強，棗山東路為新建 道路，通行狀況良好； 地鐵規劃與項目最近站點為汽車 東站，與項目距離5.5KM，距離遠 產生效應小，可不考慮。 【城市交通城市交通】地塊緊鄰遼陽東路和棗山東路，與主城區聯系便捷地塊緊鄰遼陽東路和棗山東路，與主城區聯系便捷 啤酒城站 汽車東站 青島國際高 爾夫球場 8 本