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1、永盛國際商務花園 商業服務方案 瑞爾特房地產顧問機構 2010年12月 目錄目錄 一、永盛國際商務花園_項目簡介 二、商業策略思路_永盛國際商務花園 三、服務內容及報價_永盛國際商務花園 四、商業服務體系_調研策劃、市場定位、商業規劃 五、商業服務體系_包裝推廣、專案招商 六、商業服務體系_市場營銷、經營管理 一、永盛國際商務花園_項目簡介 項目背景及基本資料介紹 永盛國際商務花園是由臨清市萬嘉城市開發有限公司投資開發，*全程策劃的純 商業類項目。本案地處山東臨清市核心商圈之內，即大眾路與紅星路交匯處，建筑面積 達xxxxxx平方米。 永盛國際商務花園當前內部規劃定位為類似于大型超市的綜合型一2、站式購物廣場， 適合的商品類別包括大小家電、箱包鞋帽、服裝、珠寶及日用品等等。 永盛國際商務花園整體采取物業產權、經營權與管理權三權分立的模式進行運營。 開發商暫定的銷售均價為xxxx元/平方米，包回租的期限為xx年，年回租率為投資額的 x%，相當于*元/月/平方米的租金（按建筑面積計算）。 為了進一步提升本案的核心競爭力，本案開發商期望由專業的商業管理公司來負 責本案的商業運營。*非常榮幸地應邀提交此份商業服務方案，期望能夠有機會攜誠 合作。 商業地產商業地產 一級目標一級目標 通過專業的市場 營銷實現項目 物業產權的 成功銷售 通過組建經營團隊，用 專業的經營管理方法實 現商業實體的 成功3、運營 通過專業的概念包裝， 項目推廣和商業談判實 現商業物業的 成功招商 有 效 促 進 有 效 促 進 有 效 促 進 有 效 促 進 調研調研 定位定位 包裝包裝 專業調研、定位與包裝實現商業項目的專業調研、定位與包裝實現商業項目的成功規劃成功規劃 二、商業策略思路_永盛國際商務花園 在邏輯的世界里，凡事在啟動執行之前，需要先行設定目標，方能“有的放矢”。商業地 產項目的運作目標通常是由“規劃” “招商” “運營”“銷售” 四方面組成，由此我們可以 對永盛國際商務花園提出如下商業目標： 為了讓目標變得簡單、易懂并且具有可執行性，我們可以將永盛國際商務花園的商 業目標進一步細分： 1、對項目進行專業的市場調研。 包括宏觀環境調研，商圈環境調研，競爭者調研，消費者調研和項目本身的優 劣勢分析等。 2、對項目進行專業的定位與規劃。 包括功能定位、業態定位、消費群體定位，商業形象規劃、人流導引