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1、1 青島凱悅中心青島凱悅中心商業定位思路商業定位思路 2 項目簡述項目簡述 周邊商圈描述周邊商圈描述 周邊客群描述周邊客群描述 項目業態定位項目業態定位 CONTENTS A B C D 如何詮釋項目主題概念如何詮釋項目主題概念 E 項目業態建議項目業態建議 F 3 A 項目簡述項目簡述 4 凱悅中心，雄踞青島高端成熟商圈香港路商圈的核心位置； 西側與青島人氣最旺商業JUSCO隔步行街相望；北臨青島城市主 干道香港中路（金融街）；東臨“奧運大道”燕兒島路； 南通“濱海景觀線”東海路，距離奧帆賽場僅200米。 城市政治、經濟中心及5A級景區交匯之地；距離市政府等職能 機構咫尺之遙；上百座寫字樓、2、七十多家金融機構環伺周邊，與世 界五百強企業為鄰，為區域商業帶來大量高品質的消費客流；80%星 級酒店和60%的高檔休閑娛樂場所聚集，400億旅游年收入的70%皆產 生于此。 5 B 周邊商圈描述周邊商圈描述 6 上世紀90年代末至今，青島經濟飛速發展，在全國的綜合實力由2003年 的第21位上升到第10位。這就為高端百貨的興起奠定了基礎。 在這段時間內，海信廣場、陽光百貨、巴黎春天、百麗廣場等高端商場 占據了青島東部高端百貨商圈。從此，青島人在本土看到了LV、Herms、 Prada、Cartier、Gucci等國際一線品牌。海信廣場作為島城高端消費的殿 堂，采用了“高級百貨店+shoppi3、ng-mall”的組合業態，佳世客、麥凱樂等都 以其綜合型和多元性體現了現代百貨業發展中所倡導的“購物中心”的業態 概念。 7 周圍商圈業態分布圖周圍商圈業態分布圖 8 競品描述競品描述海信廣場海信廣場 青島海信廣場是國內著名高級百貨店，于2008年6月21日盛大開業， 建筑面積6.28萬平方米，地上3層、地下2層，采用“高級百貨店 +SHOPPING-MALL”的最新組合業態，聚集了包括LV、Herms、 Prada、Cartier、Gucci等800多個世界著名品牌，囊括男女高級時裝、 化妝品、鞋包配飾等眾多品類，獨有品牌200余個，世界級品牌的比例 達到了品牌總量的80%。 海信廣場一樓匯集國際一線品牌、名表與化妝品，二樓涵容國際 名品、珠寶飾品、男裝、休閑高爾夫服飾，三樓為女士服飾，同時涵 蓋時尚配飾、皮具、海信藝術館、會員會所等。地下一層主要為MALL 業態，包括居家生活館、30