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1、產(chǎn) 品 建 筑 規(guī) 劃 建 議 2009年年9月月 前前 言言 Real Easte KEY WORD 地段、地段、還是地段！地段、地段、還是地段！ 李嘉誠李嘉誠 沒有賣不出去的豆子沒有賣不出去的豆子 猶太人猶太人 。 從房地產(chǎn)營(yíng)銷角度來看，一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的好壞，在很大從房地產(chǎn)營(yíng)銷角度來看，一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的好壞，在很大 程度上決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗命運(yùn)。程度上決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗命運(yùn)。 BUT, 本篇報(bào)告目的本篇報(bào)告目的 利益最大化利益最大化 產(chǎn)品的快速去化產(chǎn)品的快速去化 壹：規(guī)劃設(shè)計(jì)壹：規(guī)劃設(shè)計(jì) 貳：建筑設(shè)計(jì)貳：建筑設(shè)計(jì) 叁：景觀設(shè)計(jì)叁：景觀設(shè)計(jì) 肆：戶型設(shè)計(jì)肆：戶型設(shè)計(jì) 資源整合資源整合2、 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 現(xiàn)現(xiàn) 有有 產(chǎn)產(chǎn) 品品 分分 析析 壹壹 規(guī)劃分析規(guī)劃分析 中中 心心 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 景景 觀觀 帶帶 主入口主入口 城城 市市 景景 觀觀 帶帶 社區(qū)社區(qū) 配套配套 社區(qū)社區(qū) 配套配套 人行人行 入口入口 地塊條件分析地塊條件分析 地塊內(nèi)部條件：地塊內(nèi)部條件： 地塊外部條件：地塊外部條件： 地塊呈不規(guī)則三角形地塊呈不規(guī)則三角形不利于項(xiàng)目整體布局；不利于項(xiàng)目整體布局； 東闊西窄；東闊西窄； 原主入口從東側(cè)交通主干道遷至項(xiàng)目南側(cè)；原主入口從東側(cè)交通主干道遷至項(xiàng)目南側(cè)； 北側(cè)及東側(cè)豐富景觀帶環(huán)繞；北側(cè)及東側(cè)豐富景觀帶環(huán)繞； （目前所有資料中缺少地塊地塊性質(zhì)、容積率、限3、高標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)，因此分析不當(dāng)之處，盡請(qǐng)見諒?。壳八匈Y料中缺少地塊地塊性質(zhì)、容積率、限高標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)，因此分析不當(dāng)之處，盡請(qǐng)見諒?。?當(dāng)當(dāng) 前前 規(guī)規(guī) 劃劃 主主 要要 劣劣 勢(shì)勢(shì) 布局呈兵營(yíng)狀，排布過于死板布局呈兵營(yíng)狀，排布過于死板 當(dāng)前的設(shè)計(jì)照顧到了購房者對(duì)于正南朝向采暖的需求，但是缺 少對(duì)于建筑布局的靈動(dòng)性的把握，不利于景觀的排布； 主入口位置的變更，影響到景觀動(dòng)線主入口位置的變更，影響到景觀動(dòng)線 主入口的位置由原定交通主干道的東側(cè)移向項(xiàng)目南側(cè)，原定主 景觀帶已不能在當(dāng)前的規(guī)劃中起到作用； 高層過密，完全遮擋多層景觀高層過密，完全遮擋多層景觀 沿東側(cè)及北側(cè)景觀建造的高層，將外圍的景觀遮擋，缺少了社 區(qū)內(nèi)外的景觀互動(dòng)，容易使人產(chǎn)生壓抑感； 配套規(guī)劃輻射范圍過窄配套規(guī)劃輻射范圍過窄 規(guī)劃中的社區(qū)配套全部集中在項(xiàng)目南側(cè)及西南側(cè)，輻射范圍過 窄，完全沒有考慮到項(xiàng)目東側(cè)及北側(cè)業(yè)主的使用上的便利