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1、茶山食品物流城項目 東昌茶山項目東昌茶山項目 定位與物業發展建議定位與物業發展建議 正太聯合策劃機構正太聯合策劃機構 2009.092009.09 東昌茶山項目東昌茶山項目 定位與物業發展建議定位與物業發展建議 茶山食品物流城項目 項目整體工作思路項目整體工作思路 發 展 戰 略 資源挖掘 機會分析 市場定位 功能定位 客戶定位 業態定位 案例研究 模式借鑒 發展發展 定位定位 物業發物業發 展建議展建議 產品規劃 功能配比 配套設施 宏觀經濟背景 城市規劃研究 前期項目價值 挖掘 大勢分析 資料收集 實地調研 問卷調查 客戶訪談 規劃設規劃設 計跟進計跟進 格局分析 競爭分析 客戶分析 項目2、本體分析 區位價值 項目項目 界定界定 資料收集 實地調研 行業分析 茶山食品物流城項目 整體報告結構整體報告結構 企業愿望 模式案例借鑒 外部因素（天時 ） 1、市場前景 2、區域、行業前景 內部因素（地利） 1、地理優勢 2、交通條件 3、項目本身硬件情況 項目核心問題 機會背景分析 項目價值研判 項目定位項目定位 物業發展建議物業發展建議 財務成本分析 市場定位 產品規劃商 業布局 業態定位 功能定位 綜合因素（人和 ） 1、終端消費者 2、商戶 整合 3、運營管理團隊 配套 業態 規劃 茶山食品物流城項目 第一部分：目標梳理第一部分：目標梳理 第二部分：問題陳述第二部分：問題陳述 第三3、部分：環境分析第三部分：環境分析 第四部分：商業機會分析第四部分：商業機會分析 第五部分：項目定位第五部分：項目定位 第六部分：物業建議第六部分：物業建議 第七部分：投資測算第七部分：投資測算 第八部分：風險分析第八部分：風險分析 目錄目錄 茶山食品物流城項目 VolumeVolume 第一部分第一部分 目標梳理目標梳理 1、經濟目標 2、社會目標 3、公司目標 茶山食品物流城項目 分期滾動開發滾動開發，快速回籠資金，實現永續經營永續經營發展的商業地 產項目，實現利潤最大化利潤最大化，開發周期為二年。 把項目建成東莞食品產業整合平臺產業整合平臺、提升東莞食品產業競爭 力，成為東莞物流產業的排頭兵物流產業的排頭兵，并服務東莞東北片區菜藍 子工程的項目。 目標一目標一 經濟目標：經濟目標： 目標二目標二 社會目標：社會目標： 目標三目標三 實現第一個目標是當前工作的重點。實現第一個目標是當前工