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1、一期價格報告概要一期價格報告概要 20042004年年7 7月月8 8日日 房地產(chǎn)投資額 25.56 71.49 102.77 130.46 103.04 124.83 136.65 181.01 261.45 322.85 411.12 449.05 271.02 0 100 200 300 400 500 19901992199419961998200020022004 深圳地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與可預見趨勢深圳地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與可預見趨勢 20032003年深圳全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達到年深圳全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達到449.05449.05億元，比上年增長了億元，比上年增長了9.49.4，在基本，在基本 合2、理的比例區(qū)間內，投資過速問題得到明顯緩解。今后，隨著政府對房地產(chǎn)市場合理的比例區(qū)間內，投資過速問題得到明顯緩解。今后，隨著政府對房地產(chǎn)市場 調控的進一步加強以及業(yè)界的不斷理性，深圳房地產(chǎn)業(yè)將進一步保持平穩(wěn)、協(xié)調調控的進一步加強以及業(yè)界的不斷理性，深圳房地產(chǎn)業(yè)將進一步保持平穩(wěn)、協(xié)調 的發(fā)展。的發(fā)展。 2003年各月份住宅銷售面積圖（單位：平方米） 從從20032003年各月份的住宅銷售情況年各月份的住宅銷售情況 來看，住宅需求持續(xù)旺盛，銷售來看，住宅需求持續(xù)旺盛，銷售 面積持續(xù)增長。面積持續(xù)增長。20032003年年9 9月月1 1日國日國 務院下發(fā)的務院下發(fā)的關于促進房地產(chǎn)市關于促進房地產(chǎn)市 3、場持續(xù)健康發(fā)展的通知場持續(xù)健康發(fā)展的通知（國發(fā)（國發(fā) 【20032003】1818號），使房地產(chǎn)行業(yè)號），使房地產(chǎn)行業(yè) 及消費者的信心明顯增強，促進及消費者的信心明顯增強，促進 了年末房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，了年末房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展， 并使全年住宅銷售保持較高的增并使全年住宅銷售保持較高的增 長。長。 1 1- -1212月住宅銷售市場均價為月住宅銷售市場均價為 5898.85898.8元元/ /平米，與去年平米，與去年1 1- -1212月月 相比上漲了相比上漲了4.08%4.08%。小幅上漲受。小幅上漲受 到一定記價面積（套內面積）到一定記價面積（套內面積） 變化的影響，實際意義上價格變化的影響，實際意義上價格 是相當平穩(wěn)的。結合局部供給是相當平穩(wěn)的。結合局部供給 不足、成本上升、需求持續(xù)穩(wěn)不足、成本上升、需求持續(xù)穩(wěn) 定增加等情況來看，預示著深定增加等情況來看，預示著深 圳市場的價格潛