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1、調(diào)控效果漸微，中原仍笑傲群雄 年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 1 二 級(jí) 市 場(chǎng) 三 級(jí) 市 場(chǎng) 商 用 市 場(chǎng) 2 二級(jí)市場(chǎng)回顧 新增供應(yīng)持續(xù)回落 需求不減，成交總量下滑 房?jī)r(jià)波動(dòng)上升，漲幅略有收窄 中原樓盤(pán)代理個(gè)數(shù)、代理成交面積、代理成交金額 穩(wěn)占行業(yè)首位 3 供應(yīng)量回顧 萬(wàn)平方米 578 961 717 806 712 695 589 662 462 402 0 200 400 600 800 1000 200120022003200420052006200720082009 年深圳全市批售住宅（含現(xiàn)售以及商業(yè)或商務(wù)公寓改住宅項(xiàng)目） 402萬(wàn)平方米，同比減少12.95%，批售量創(chuàng)新低 4 供應(yīng)量回2、顧 萬(wàn)平方米 649 618 553 469 414 741 0 200 400 600 800 20052006200720082009 年全年全市共推出住宅414萬(wàn)平方米左右，同比減少11.7%， 推盤(pán)量連年下滑，年再創(chuàng)新低 5 供應(yīng)量回顧 區(qū)域區(qū)域 批售面積（萬(wàn)）批售面積（萬(wàn)） 同比增減同比增減(%) 推售面積（萬(wàn)）推售面積（萬(wàn)） 同比增減同比增減(%) 羅湖 13.55 -53.4 7.91 -73.86 福田 17.8 34.85 21.87 195.94 南山 52.26 -56.73 77.19 -34.13 鹽田 6.78 -49.74 6.78 -58.17 寶安 127.73、1 19.41 123.69 -5.15 龍崗 184.33 3.50 176.39 5.84 年全市批售住宅最多的仍是龍崗、寶安和南山，其中龍崗小幅減少，寶 安小幅增加，而南山則大幅減少近6成。福田批售大幅增加，但總量依然很低； 年龍崗、寶安住宅推售量變化不大，南山則減少近4成。羅湖和鹽田推盤(pán) 均大幅減少，福田增加，但總量仍較低 6 成交回顧 萬(wàn)平方米 594 724 812 803 901 706 474 409 650 321 0 200 400 600 800 1000 200120022003200420052006200720082009 深圳全年成交新房321萬(wàn)平方米，同比減少51%，創(chuàng)新低 7 成交回顧 萬(wàn)平方米 0 150 300 450 060106050609070107050709080