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1、深圳中原物業顧問有限公司深圳中原物業顧問有限公司 天健天健現代城現代城 價格表制作說明價格表制作說明 目目 錄錄: 2. 2. 評分系統的說明評分系統的說明 3. 3. 價格統計價格統計 1. 1. 本價格表制作方式的說明本價格表制作方式的說明 自身產品分析自身產品分析 板式圍合結構板式圍合結構，戶戶南北通透戶戶南北通透，在戶型結構及朝向通風方面在戶型結構及朝向通風方面， 有著較強的相似性及均好性；有著較強的相似性及均好性； 從產品方面無法拉開價格差距，即戶型產品所占評分比重小從產品方面無法拉開價格差距，即戶型產品所占評分比重小 外部環境外部環境 1.項目外部環境差別大項目外部環境差別大，其受2、外界噪音影響其受外界噪音影響、景觀差別景觀差別、周邊慢性病醫院及周邊慢性病醫院及 舊農民房對客戶的心理影響各不相同舊農民房對客戶的心理影響各不相同 2.不同單元其外部環境變化尤為明顯；且在同一單元不同樓層中不同單元其外部環境變化尤為明顯；且在同一單元不同樓層中，景觀等變景觀等變 化也較為突出化也較為突出。 外部環境（景觀、噪音等）對項目價格有著重要的影響外部環境（景觀、噪音等）對項目價格有著重要的影響 優：余石嶺公園 劣：慢性病院 劣：農民房 價格分布策略價格分布策略 1.7棟的標桿價格策略：棟的標桿價格策略：由于由于7棟優勢突出棟優勢突出，本案中將提高本案中將提高7棟價格棟價格，將將 7棟作3、為樓盤的價格標竿棟作為樓盤的價格標竿，使其價格遠高于其他單位使其價格遠高于其他單位，以便促進其他以便促進其他 單位的快速成交單位的快速成交，并提高整體收益；并提高整體收益； 2.整體的價格制定：整體的價格制定：本案統一進行評分本案統一進行評分，制定出整體均價制定出整體均價，得出各單得出各單 元之間的基礎價差關系；然后對元之間的基礎價差關系；然后對7棟價格在原定價基礎上整體提高棟價格在原定價基礎上整體提高， 使使7棟均價高于其實際價格棟均價高于其實際價格，最后根據最后根據1、2、3、4、5、6、8棟之間棟之間 的基礎價格關系的基礎價格關系，得出其相應價格得出其相應價格，已使項目達到整體的目標均價已使項目達到整體的目標均價 （試算均價分別為試算均價分別為9500元元/、9000元元/、8500元元/）。 目目 錄錄: 2. 2. 評分系統的說明評分系統的說明 3. 3. 價格統計價格統計 1.