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深圳中信南山住宅項目營銷策劃簡報（99頁）.ppt

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上傳人：地*** 編號：116030 2021-05-03 99頁 4.65MB

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1、深圳中信營銷策劃簡報南山項目第一章第一章南山區住宅市場分析南山區住宅市場分析一、一、片區市場分析片區市場分析南山區住宅開發的熱點集中在南山中心區、華僑城和紅樹灣。南山中心區自1999年濱海大道開通以來價格持續走高，競爭進入了白熱化階段。華僑城始終保持高檔住宅區形象，紅樹灣自去年首拍三塊“地王”以來，已成為深圳屈指可數的豪宅區。科技園隨著規劃的逐步完善，其住宅市場的巨大潛力正逐漸顯現出來。 1、南山中心區分析南山中心區分析南山商業文化中心區是深圳西部未來的商業、金融和文化中心。以中高層建筑為主體，目前在售項目有青春家園、保利城二期、西海灣2、花園、海印長城、海岸明珠、觀海臺等；預售項目有佳佳豪園等。住宅市場供應中，三房約占戶數總量的54%，二房約占 21%，四房約占18%，一房及四房以上約占7%。樓盤價格持續走高，均價在5000元/平方米至6800元/平方米之間。影響南山區銷售價格的主要因素是位置、園林景觀和交通等。 2、華僑城片區分析華僑城片區分析華僑城風景優美，規劃較早，基礎設施投入大，是距市區最近的中高檔居住區域之一。片區中北部住宅多為高層及別墅，如中旅廣場、美加廣場、海景花園、錦繡花園、世界花園、波托菲諾、中海深圳灣畔等；南部填海區住宅多為小高層、高層，如金海燕、新浩城、世紀村、美廬錦園、碧海云天等3、。華僑城住宅市場供應中以中大戶型為主，面積120350M2，樓盤均價保持在800010000元/平方米。影響華僑城樓盤銷售價格的主要因素是景觀及文化氛圍。 3、科技園片區分析科技園片區分析（1）區位特征區位特征深圳高新技術產業園區北起廣深高速公路，南臨濱海大道，西臨麒麟路，東至沙河西路，總面積11.5平方公里，規劃居住人口10.9萬。東接高爾夫球場，擁有永久綠茵地，遠可眺華僑城美景；西南接商業文化中心區，可望深圳灣藍色海景。科技園其居華僑城與南山中心區之間，自然形成為 “西成東就”結合部，其得天獨厚的區位優勢為其房地產實現“跨區域”發展提供了必然，成為了華僑城與南山中心區的補充層。科技園絕無僅有的科技、教育氛圍營造出濃濃的文化生活氣息，并結合濱海的先天優勢孕育出了獨特的海洋文化，其國際化高水準地位將無可替代，從而最終奠定了科技園片區的“跨文化”發展的堅實

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