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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 楓丹白露項(xiàng)目2011年市場(chǎng)形勢(shì)分析 沈陽(yáng)中原楓丹白露項(xiàng)目組 2011.2.14 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析及預(yù)測(cè) Part 1 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 2010年全國(guó)宏觀調(diào)控政策回顧 P2、art 1.1 2010年是宏觀調(diào)控政策比較嚴(yán)厲的年份，調(diào)控手段主要為收縮購(gòu) 房信貸；為對(duì)沖通貨膨脹6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金，降低貨幣流動(dòng)性 2010-1-1 土 地 出 讓 八 統(tǒng) 一 土 地 出 讓 八 統(tǒng) 一 沈陽(yáng)公積金貸沈陽(yáng)公積金貸 款二套首付比款二套首付比 例提高到例提高到40%40% 2010-1-7 國(guó) 十 一 條 國(guó) 十 一 條 2010-1-18 上調(diào)存款準(zhǔn)上調(diào)存款準(zhǔn) 備金率備金率0.5%0.5% 2010-2-25 上調(diào)存款準(zhǔn)上調(diào)存款準(zhǔn) 備金率備金率0.5%0.5% 2010-3-11 國(guó) 十 九 條 國(guó) 十 九 條 2010-4-17 新 國(guó) 十 條 新 國(guó) 十 條 2010-3、5-10 上調(diào)存款準(zhǔn)上調(diào)存款準(zhǔn) 備金率備金率0.5%0.5% 沈陽(yáng)公積金貸沈陽(yáng)公積金貸 款二套首付比款二套首付比 例提高到例提高到50%50% 2010-9-29 新 國(guó) 五 條 新 國(guó) 五 條 2010-10-1 價(jià) 格 公 示 價(jià) 格 公 示 2010-11-3 2010-11-16 2010-11-29 國(guó)家全面叫停國(guó)家全面叫停 第三套住房公第三套住房公 積金貸款積金貸款 上調(diào)存款準(zhǔn)上調(diào)存款準(zhǔn) 備金率備金率0.5%0.5% 上調(diào)存款準(zhǔn)上調(diào)存款準(zhǔn) 備金率備金率0.5%0.5% 2010-12-20 上調(diào)存款準(zhǔn)上調(diào)存款準(zhǔn) 備金率備金率0.5%0.5% Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 2010年調(diào)控效果在沈陽(yáng)的市場(chǎng)表現(xiàn) Part 1.2 2010年調(diào)控基調(diào)是增加供給，打擊炒房。通過(guò)收緊信貸的手段平 抑房?jī)r(jià)，但從