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沈陽華發渾南新城住宅地產項目前期策劃報告（58頁）.ppt

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上傳人：地*** 編號：116043 2021-05-03 58頁 10.55MB

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1、華發股份遼寧省沈陽市渾南新城華發股份遼寧省沈陽市渾南新城項目前期策劃報告項目前期策劃報告 2 地塊價值研判地塊價值研判項目地塊價值研判項目地塊價值研判開發策略開發策略總體開發總體開發分期開發分期開發規劃設計建議規劃設計建議總體規劃設計建議總體規劃設計建議產品規劃設計建議產品規劃設計建議開發策略及規劃設計建議開發策略及規劃設計建議項目地塊價值研判項目地塊價值研判空間功能分區是本項目的功能在空間上的具體落實，本項目的主體功能構成已經明確，即生活居住和承接會展、地鐵以及南站的部分商務辦公、商業等，因此，在落實空間布局的時候要考慮的關鍵是在區域外部環境變化的情況下，各功能2、與空間之間的契合。項目地塊價值分析項目地塊價值分析用地分析用地分析來來自自市市區區的的影影響響來自蘇家屯的影響來自蘇家屯的影響農田村鎮農田村鎮仙桃機場仙桃機場項目外部引力分析：項目區域東、西、北方向有城市、機場項目外部引力分析：項目區域東、西、北方向有城市、機場等地引力影響，南面則為農田村鎮，引力影響非常小。等地引力影響，南面則為農田村鎮，引力影響非常小。項目地塊價值分析項目地塊價值分析從空間上來看，規劃路把項目分割為九大部分，從地塊性質上看，項目分為住宅和商業兩大片區。（住）（住）（商）（商）（商）（商） DL1180DL1180 （?。ㄗ。?3、DL1168DL1168 （商）（商） DL1181DL1181 （?。ㄗ。?DL1183DL1183 （?。ㄗ。?DL1182DL1182 （?。ㄗ。?DL1184DL1184 （?。ㄗ。?DL1185DL1185 （住）（?。?N 規劃路規劃路（?。ㄗ。?（商）（商）（商）（商） DL1180DL1180 （住）（?。?DL1168DL1168 （商）（商） DL1181DL1181 （?。ㄗ。?DL1183DL1183 （?。ㄗ。?DL1182DL1182 （住）（?。?DL1184DL1184 （?。ㄗ。?DL1185DL1185 （?。ㄗ。?項目地塊價值分析項目地塊價值分析兩地塊面積約為兩地塊面積約為16萬平方米，容積率均為萬平方米，容積率均為2.5，位于項目最南側，兩地塊南臨已通車的雙向位于項目最南側，兩地塊南臨已通車的雙向六車道的航天路，易于與蘇家

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