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沈陽海悅商業廣場項目營銷策劃方案(33頁)
沈陽海悅商業廣場項目營銷策劃方案(33頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:地*** 編號:116056 2021-05-03 33頁 473KB

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1、尋找屬于城市的中心,讓中心為我們尋找屬于城市的中心,讓中心為我們 贏得財富!贏得財富! 中心=財富 城市,我們生活的大社區 在這個社區的中央生活意味 著。 序:序: 目錄: 第一部分:項目定位第一部分:項目定位找出市場的空白點找出市場的空白點 第二部分:項目第二部分:項目SWOT分析分析趨利避害、尋求契機趨利避害、尋求契機 第三部分:營銷推廣策略第三部分:營銷推廣策略創造并滿足投資者的欲望創造并滿足投資者的欲望 第四部分:推廣方式建議第四部分:推廣方式建議 第五部分:結束語第五部分:結束語 第一部分第一部分 項目定位項目定位找出市場的空白點找出市場的空白點 項目概況項目概況 一、項目名稱:海悅2、廣場 二、項目規模:商鋪面積共計268621.80平方米 商鋪個數共計374個 三、項目地理位置:東莞市寮步鎮香市路 四、發展商:廣源地產 認知商業地產認知商業地產 一、商業地產開發與住宅地產開發模式的不同在于商業地產開 發還要加入商業運營模式,必須進行商業評估和布局規劃。 二、開發商業地產應該說是利潤與風險并存。商業地產是典型 的“三高”物業,具有高投入、高風險、高回報的特點。 三、商業項目輻射范圍內的消費群體的消費能力是商業地產的 命脈所在。 四、商業地產的開發面積要有足夠的消費力作為支撐。 小結:開發商業地產必須遵循經營為重、招商先行的原則。市場營運部 門的建立與功能發揮對商業地產來說是3、及其重要的。 商業地產項目定位細分商業地產項目定位細分 商業地產項目定位是商業地產項目策劃的開始,統籌著后 序諸多方面的工作,可以說,商業地產定位是一個商業地產項 目運作的靈魂。 商業地產項目定位包括消費市場定位、經營特色定位與經 營規模定位。 消費市場定位消費市場定位 對于商業地產的開發商來說,開發產品至少要面對三種客 戶:一是投資者,開發商需要通過銷售來贏利,而商鋪銷售離 又不開投資者;二是經營者,投資回報的實現要依賴經營者; 三是終端消費者,沒有消費者的購買,商鋪的利潤無從談起。 因此終端消費者對商業地產開發成功與否有著非常重要的 意義。 小結:對于海悅廣場來說我們的終端消費者應該主要定位為海悅新都會、 海悅花園、三正世紀豪門等周邊近距離高檔樓盤的住戶。 經營范圍定位經營范圍定位 商業地產項目要在經營上取得成功,并非一定要走專業化 經營路線。綜合化的經營定位與專業化的經營定位本身并無
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