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1、項目目標決策報告項目目標決策報告 項目策劃報告項目策劃報告 聯合版聯合版 沈陽 渾南 渾南項目策劃團隊渾南項目策劃團隊 集團發展管理部集團發展管理部 內容提要內容提要 一、一、 項目系統策略組合項目系統策略組合 二、項目的“魂”二、項目的“魂” 三、市場環境總體研判三、市場環境總體研判 四四 、項目自身條件研究、項目自身條件研究 五、五、 項目目標顧客定位項目目標顧客定位 六、項目策略組合六、項目策略組合 財務財務 成本成本 營銷營銷 投資投資 項目策劃項目策劃 設計設計 工程工程 項目策劃項目策劃 項目之“魂”項目之“魂” “戰略”到“戰爭”的接力棒戰略”到“戰爭”的接力棒 專業端口總指揮專2、業端口總指揮 一、項目開發目標系統一、項目開發目標系統 1 專業化專業化 業務的專業化及管理的專業化業務的專業化及管理的專業化 2 區域集中化區域集中化 集中資源、集中投資區域集中資源、集中投資區域 3 品牌戰略品牌戰略 企業品牌及項目品牌的建設企業品牌及項目品牌的建設 發發 展展 速速 度度 19911991 19971997 20062006 19891989 19941994 20042004 成長成長 調整調整 發展發展 起步起步 20092009 超越超越 沿海戰略系統沿海戰略系統 實現項目提速實現項目提速 推行項目網絡圖推行項目網絡圖 1+N1+N標準化策劃標準化策劃 進軍潛力城市3、沈陽進軍潛力城市沈陽 單城市多項目聯動單城市多項目聯動 健康住宅技術導入健康住宅技術導入 實現沿海品牌溢價實現沿海品牌溢價 強化沿海品牌形象強化沿海品牌形象 契合集團發展戰契合集團發展戰 略，成為略，成為- - 集團超越式發集團超越式發 展期的標桿與現展期的標桿與現 金牛項目金牛項目 項目開發目標系統項目開發目標系統戰略層戰略層 項目開發目標具體資料請參見附項目開發目標具體資料請參見附 件投入產出分析件投入產出分析 核心指標：核心指標： 1 1、內部收益率、內部收益率 26.1%26.1% 2 2、銷售凈利率、銷售凈利率 19.1%19.1% 3 3、自有資金投資回報率、自有資金投資回報率 103.4%103.4% 參考指標：參考指標： 4 4、單位面積凈利（元、單位面積凈利（元/m2/m2） 963 963 5 5、凈利潤總計（萬元）、凈利潤總計（萬元） 30718 30718 6 6、