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1、物物 業(yè)發(fā)業(yè)發(fā) 展展 建建 議議 二零零八年九月十日 沈陽(yáng)金穗園項(xiàng)目沈陽(yáng)金穗園項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 總體規(guī)劃布局總體規(guī)劃布局 建筑立面建筑立面 商業(yè)與邊界商業(yè)與邊界 戶型配比及建議戶型配比及建議 物業(yè)管理物業(yè)管理 配套配套 內(nèi)容框架內(nèi)容框架 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 功能布局：功能布局：A、C棟公寓，B棟寫字樓。A、B、C三棟的1-3層為 商業(yè)裙樓，前面共有約2500平方米的廣場(chǎng)。 總體規(guī)劃布局總體規(guī)劃布局 公寓公寓 公寓公寓 寫字樓寫字樓 商業(yè)裙樓商業(yè)裙樓 黃黃 河河 大大 街街 建筑立面是建筑物的外衣，是直 接反映建筑物優(yōu)劣的一種外在表現(xiàn)， 所以，建筑立2、面在建筑物中的意義 巨大。主要表現(xiàn)在以下幾方面： 1、建筑立面的設(shè)計(jì)模式和色彩是 吸引消費(fèi)者目光的源泉 2、建筑立面的受眾度是影響樓盤 價(jià)值的主要因素 3、建筑立面的環(huán)保性和材料的耐 用性是樓盤的賣點(diǎn)來(lái)源 建筑立面建筑立面 我們的立面是弧形式弧形式 我們的建筑是公寓與寫字樓的綜合體綜合體 我們采用什么方式的書寫立面建筑風(fēng)格？建筑風(fēng)格？ 建筑立面建筑立面 仿古式仿古式 歐美式歐美式 個(gè)性式個(gè)性式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式現(xiàn)代簡(jiǎn)約式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式的建筑立面是目前房地產(chǎn)界運(yùn)用最多，適用范圍最廣的一種建筑 模式。 A、明亮、輕快的建筑色彩給人一種輕松的生活感受。 B、簡(jiǎn)單、實(shí)用的建筑設(shè)計(jì)讓復(fù)雜的生活變得簡(jiǎn)單。 C、品3、味、時(shí)尚的建筑形式受到多數(shù)消費(fèi)者的歡迎。 建筑立面建筑立面 風(fēng)格:趨于現(xiàn)代、輕快、簡(jiǎn)潔，通透，線條流暢 色調(diào):灰白相間，類公建 細(xì)部：受現(xiàn)有樓體規(guī)劃設(shè)計(jì)限制，在線條處理上， 增強(qiáng)豎向線條，減少橫向線條，另外在頂部增加 構(gòu)架，也可以形成項(xiàng)目挺拔的視覺(jué)效果，給人視 覺(jué)的沖擊。 建筑立面建筑立面 建筑立面建筑立面 方案一：檐不打掉效果，其他方面變化較小方案一：檐不打掉效果，其他方面變化較小 建筑立面建筑立面 方案二：檐打掉效果，現(xiàn)代風(fēng)格，方案二：檐打掉效果，現(xiàn)代風(fēng)格， 建筑立面建筑立面 在立面材料選擇上，主要有涂料和面磚兩種：在立面材料選擇上，主要有涂料和面磚兩種： 在成本上，我司建議進(jìn)行細(xì)致詢價(jià)，進(jìn)行綜合分析。 但公建類項(xiàng)目更應(yīng)偏重面磚為宜?？臻g感、層次感更好，品 質(zhì)更好。 商業(yè)設(shè)計(jì)要考慮對(duì)住宅的影響 與周邊功能形成片區(qū)中心，形成商業(yè)活躍地帶 商場(chǎng)設(shè)計(jì)要突出現(xiàn)代特色，成為區(qū)域的標(biāo)志 商業(yè)與邊界