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1、酒店物業租賃合同出租方：溫泉投資有限公司住 所：酒店管理（中國）有限公司法定代表人：承租方：國際度假集團住 所：溫泉旅游度假法定代表人： 鑒于： 出租方系一家根據中國法律設立的法人企業,擁有位于度假小鎮的酒店物業,（本合同項下向承租方出租的物業，以下簡稱：“酒店物業”的所有權。承租方系一家根據中國法律設立的外商獨資企業，其主營業務為酒店經營和管理，在其主營業務領域具有豐富的經驗。據此：根據國家法律、法規及相關政策的有關規定，本合同雙方在平等自愿，誠實信用和公平瓦利和基礎上，經協商一致，就出租方向承租方出租酒店物業的相關事宜，訂立本合同如下：第一條、酒店物業的租貨11酒店物業的基本情況111酒店2、物業酒店物業位于；設計建筑面積約400畝，實際租憑的建筑面積為_平方米。酒店物業的房屋主體建筑結構為框架結構。租貨酒店物業包括紅線圖范圍內的溫泉洗浴中心（含配套綜合樓）體檢中心、五星級酒店客房、餐飲設施、會議中心、康體娛樂中心及商務中心、酒店動力機房、各種后勤后場子設施、停車場、綠地、景觀等其它配套設施。出租人所屬溫泉會所及員工宿舍、不包括在租貨酒店物業以內，如承租人有意承租員工宿舍，租賃合同另行簽訂。洗衣中心在租賃酒店開業前，交由租憑方管理，不再另行支付租金。應乙方要求，甲方須完善設備配置，完成基于工作流程優化所需的必要的安裝，土建調整工作。現酒店物業尚屬于在建工程，預計于年12月1日完成竣3、工驗收。112土地 酒店物業占地面積為_平方米。 目前出租方已經取得酒店物業占用土地的國有土地使用權證，使用權類型為出證，土地用途為商業，酒店物業的國有土地使用權證，土地紅線圖和平面圖，見本合同附件一。12出租方和承租方同意依照本合同的條件和條款建立房屋租賃關系；出租方向承租方說明，簽訂本合同之時，出租方未在酒店物業之上設定任何抵押，并保證酒店物業不存在任何會影響承租方租賃經營正常進行的債務糾紛。13租賃酒店物業范圍見本合同1.1.1，出租人同意本物業方式為“ 交鑰匙工程”租賃，除酒店運行所需的一次性消耗用品及原材料由承租方采購外，其它低值易耗品、活動設施設備，清潔保養設備，工程維修大型工具，4、如：水底清潔設備，維護水質工具，云梯，機械工具，管道切割，電氧焊工具等均由出租人采購，其采購內容、數量、技術指標和要求，到貨時間，由承租人提出，出租人按時采購到位，合同履行期間，涉及此類資產維修、更新的，由承租人自費解決開業前采購所費，列入工程總投資，作為雙方今后計算物業租賃的基礎。出租方保證：本租賃物業、水、電、氣等能源供應，能充分滿足未來酒店高峰期運行及特殊天氣條件下的運行所需，尤其是作為溫泉酒店核心資源的硫磺溫泉。供應量每天能不少于2000噸，水溫不小于55度，前端有過濾設備，水質純凈、衛生，如出租方因施工及管道原因，供應量及最終供能效果，達不到設計標準。及酒店行業通行的運行要求，或供水5、設備損壞后，怠于檢修，造成停工時間過長，影響酒店正常經營，則影響期租金，承租人有權要求減付或不付，經三次以上書面催告，出租人長時間仍無法解決的，承租人有權解除合同并不承擔任何違約賠償。為免爭議：出租人裝修，安裝交付條件及物質采購分工，雙方同意在本合同附二中詳加說明。雙方同意該附件作為出租方向承租方交付酒店物業和合同終止時承租方向出租方返還酒店物業的驗收依據。但合同履行期間，承租方對酒店物業自費進行裝修改造，對原裝修，安裝造成破壞，以及酒店設施和設備在正常使用中損耗，已經出租方批準報損的，在承租方預先通知出租方情況下，應列為合同允許情形，無法在合同終止時返還。報損物資處理費用及處理所得，均歸承租6、人所有。14承且方向出租方承諾將酒店物業用于合法經營使用。15自出租方取得房屋所有權證之日起30日內，雙方應配合辦理租賃登記證。第二條、交房、租賃期限21出租方承諾于年12月1日前（以下簡稱“交房日”），在酒店具備對外營業條件后，向承租方交付酒店物業，酒店物業租賃期自交付之日起算，共計10年交付標準包括：211出租方投保的財產保險已經生效。212各項建筑、安裝、裝修工程已全部竣工，為妥相關驗收手續，系統設備調試已全部完成。213承租人確定，出租人采購的開業所需的各類物資已采購，擺放到位開荒已完成，且已經過運行側試，能達到正常經營狀態。214酒店開業所需的各類證件已全部辦對號，符合開業要求，因以7、上手續未全或未經驗收，出租方要求強行開業，致使發生安全事故，行政罰款及其它處罰性損失的，承租方不承擔責任，但承租方仍應盡最大努力，避免事故的發生或在事故發生后，將損失盡可能控制在合理范圍內。 試營業日（即租賃起始日）前系統設備的調試費用，由出租方承擔，在具備上述條件的前提下，承租方不得以借口人員招聘，培訓未到位而推遲開業，影響出租方正常的租金收入，因出租方工程原因，局部區域或個別經營項目具備優先開業條件的，可先對外試營業。此過度期各階段的租金，雙方按本合同租金確定方式及開業的內容、估算投資額，面積等。另行商定，訂立書面補充合同。22租賃期限屆滿，出租方有權收回酒店物業，承租方應如期返還，若承租8、方需繼續承租酒店物業，則應于租賃期滿限屆滿前3個月，向出租方提出續租書面要求，經出租方同意后重新簽訂租賃合同。第三條、租金標準、支付方式及履行約保證金31租金標準，支付方式及履約保證金。 本合同項下的酒店物業租賃租金確定原則為：第一年（從起租日起算滿一個，下同）按酒店項目總造價（包括：項目所在地的土地使用權出讓價款、項目建設工程總造價、項目裝修工程總造價等，不含建設期財務費用）的3.5%，第二年按酒店項目總造價5%，第三年按酒店項目總造價7%，第四年起按不低于酒店項目總造價的7%，雙方另行商定并簽訂補充合同。租賃期滿，在等條件下，承租方有優先續租權，則出租方不得拒絕，雙方確認按起租日口徑計算租9、賃年度而非按公歷年度計算。32作為租金計算基礎的項目總造價計算，在遵循財務核算基本原則的情況下，雙方另須做好以下關鍵工作。321設計階段，承租方可就設計要求，建設檔次，選材標準及品牌選用向設計方。出租方提出建議，同時在設計之初，有提交設計方參考的各區域投資上限及各單項投資概算，以達成統一意見。322在施工招標開始前，對各項工程依圖紙有工程量清單內部預算價，對各項出租方采購主要設備設施的采購價格，有較詳細的估價，對于重大設備設施采購，標書的技術部分由承租方進行把關，以免采購質量過高或過低造成浪費，在施工及重大設備設施招投標中，原則上保證同一檔次入圍意標供應商的數量不少于四家，招標書及投標評審結果10、應報送承租人。323在項目竣工結算時，由雙方派從合同審計單位嚴格把關，核住核實工程量。擠干水份，由雙方低工程人員，對施工方的用料用材及設備供應商的供貨質量，依合同進行驗收避免弄虛作假，以次充好，由雙方派財務人員，核實每一份合同及費用支出貨證，匯總計算出項目工程總造價。324考慮到本項目是一個綜合性的開發項目，部分費用，如規劃費，項目管理費用及土地出讓費作，如不能實現百分百的配此，需在多個項目中合理分攤，應按出租方酒店承租部分投資資占旅游小鎮其它項目總投資額之比例進行基本準確的分攤。33租金支付方式 承租方向出租按月支付租金，即承租方于每月25日前向出租方支付當月租金。承租方向出租方支付上述租金11、后，出租方應向承租方開具發票，雙方應按照國家法律法規的規定各自承擔相應的稅費。34履約保證金，本全同簽訂后，在試營業開始前15日內，承租方應向出租方交納人民幣300萬元整，作為履行本合同的保證金。在本合同終止時，或非因承租方違約而解除時，由出租方一次性無息退還給承租方。第四條、酒店物業相關的約定41酒店物業租賃期間與房產及土地的稅費（包括但不限于房屋出租稅費、房屋及土地增值稅、房屋安全年度檢驗費、大修費用等），由出租方自行辦理相關于手續并承擔費用（需與名人協商，如我方承擔則物業投資回收期將拖至更長，未確定條款）。42承租方可根據需要，在整體項目竣工及一次性調整完善后的租賃期內，安排局部工程裝修12、改造事宜，但裝修改造方案須在實施前取得出租方的同意，費用由承租方自行承擔。43承租方應按照國家及地方的相關規定及標準經營酒店，因承租方管理原因超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款，整改費用及責任由承租方負責，屬籌建期系統設計及建設施工所致缺陷，由出租方整改到位。44出租方占用酒店部分用房用于辦公的，在計算項目總投資額時，應予相應的扣除，或按月支付公允的租金，使用期間向出租方支付水、電、通迅等相關費用。物業管理費用按每平方米15元/月計算，空調免費使用，承租人須注意節約使用，相關費用有沖減承租方應激租金。45經出租方同意后，承租方可在租賃區域建筑物和場地院落內發布與酒店自身經營有關的廣告，并按照13、規定辦理有關手續，承擔相關費用物業相關LED店招，外墻標識及店名碑，在籌建階段由承租人完成租賃使用時，由承租方承擔用電維護相關費用。46如果因房屋類型、用途、產權存在瑕疵或產權證缺失等出租方的原因，導致承租方無法營業，則出租方承諾負責辦理酒店物業類型，用途變更手續，清除產權瑕疵，并盡快辦理產權證。或采取其它彌補措施以使承租方可以完成與酒店物業出租賃及酒店經營等相關的備案。審批手續，由此產生的費用由出租方承擔。47為促進出租方在花水灣開發的房地產項目一王山溫泉別墅的銷售，出租方同意向承租人購買單張儲值價值一萬元的BOSS卡一批，按一房一卡數量贈送給購房戶，BOOS卡是承租方名人酒店集團發售的優質14、會員卡，可在承租方管理及加盟的下屬住一成員酒店內刷卡消費，邊可反復充值，由集團中央數據庫進行實時動態管理（如扣減相應消費額查詢帳戶余額及客戶信息用，客戶資料等）不設使用期限。同時享受最高幅度的消費折扣，具體操作細則，雙方另行協商。48為提升體檢中心效益，確保投資收益出租方同意協調上級公司中國中鐵二局及鐵二院等關聯公司，組織內部人員來度假酒店開展年度體檢活動。全年不少于150萬（約2000-3000人次，中檔體檢）如有缺少，按缺省額扣減相應租金，承租方同意對這些內部客人，收費時按公布門市價進行八折優惠，保證在價格上較成都同類體檢具有明顯競爭力。第五條、設備設施及相關約定51設備設施的維修維護及費15、用。511租賃期間，非承租方不合理使用引起的設備設施的大修費用由出租方承擔其它維修費用由承租方承擔。512租用酒店物業范圍內由承租方獨立使用之設備設施的日常維護及發生的相關費用，由承租方負責（另有特別約定除外）。在規模安裝工程實施前雙方與設計方案專題協商，確定節能設備及技術在項目中的應用方案，以使未來飯店滿足節能降耗，綠色運行需要，出租方不能因追加投資而對此項動議不予采納。513租賃期間，承租方自行承擔因使用酒店物業所發生的水、電、氣、通迅（語言及數據）。電視節目收視等與酒店經營相關的費用（水、電、氣損耗按承租方水電實際用量及市場價格分攤），價格談叛時，由承租方、出租方與相關主管部門共同約定。16、52公用配套設施。521給水、供電、供氣及有線電視通迅等，由出租方在籌建期解決接入問題并承擔相關費用。522酒店物業的用水用電性質商業用途。523燃氣：出租方負責按承租方要求提供管道煤氣或天然氣的接口并將燃氣管線引入承租范圍內，并開通承租方承擔相關用汽費用。524有線電視：出租方負責按承租方要求接入并開通，承租方承擔相關的使用費。525排污：出租方承諾出租房屋排污已接入市政污水管網，并向承租方提供有效期內的排污證或相關文件。526電梯：出租方提供可正常使用并經當地政府相關部門檢驗合格，批準運行的品牌電梯供承租方免費單獨使用，承租方負責自交房日開始的日常保養維護和運營費用，出租方負責承擔非人為原17、因引起的大修及更換并承擔費用。527消防：酒店物業必須滿足消防安全要求，并通過消防驗收合格，如不能滿足消防規范要求，出租方應負責整改并在起租日之前達到規范要求（包括建筑：消防供水等），全部費用由出租方承擔，（如承租方承租的酒店物業為建筑、物部分或局部，出租方保證承租方的消防系統是獨立控制的；如必須與原消防系統相結合的，出租方必須提供滿足消防規范要求的技術接口及消防水箱，由此產生的費用由出租方承擔）：出租給承租方的酒店物業由承租方負責消防安全及維護費用。以上水、電、氣等公用配套設施；如果不能滿足承租方正常使用的，承租方可以要求增容并要求出租方承擔相關費用，出租方應積極配合。 溫泉水資源使用費：為18、使核算簡算化，礦產資源費，管道建設折舊費分攤，取水及輸送至酒店費用，管理費用等所有相關費用，均已含在出租方向乙方收取的溫泉水資源使用費用中，在到溫泉水含熱度不低于55度情況下，供水費用為每噸_元,如溫度不足55度則按實際溫度(雙方每周派人不定時測量一次,其平均值作為實際溫度。)，與55度的比例，與上述約定單價的乘數，作為最終結算價格。53 相關約定，承租方自行增設附屬設施設備前應經出租方的批準，該增設的報批手續及費用由承租方自行負責承擔相關責任。第六條、酒店物業的返還61 除出租方同意承租方續租外，承租方。應在本合同租期屆滿后的30個工作日內返還酒店物業。62 承租方應依照交接確認書返還酒店物19、業，返還的酒店物業應符合交接確認書中的使用狀態，期間承租方經我出租方同意進行的裝修無需復原，返還不時，應相互結清各自承擔的費用，承租方入駐酒店后所添置的可以分離的設施，設備和器具等，承租方有自由處置權，承租方所做的固定裝修不得破壞，無償留給出租方。第七條、轉租、抵押和轉讓71酒店物業租賃期間，在不影響本合同項下出租方利益，經出租方同意前提下，承租方可轉租部分或全部酒店物業給第三方，或與第三方合作經營部分或全部物業。72 若承租方在酒店物業所在地已經有或將要設立下屬子（分）公司，則所屬（分）公司取得相應授權的情況下，本合同承租主體可根據承租方要求變更為所屬子（分）公司，（承租方與該子（分）公司對20、出租方承擔連帶責任），出租方開具發票及收取租金都以該子（分）公司名稱為準。73 租賃期間，出租方需再行抵押酒店物業時，應當至少提前10日通知承租方，出租方保證抵押權人認可本合同內容且繼續履行，不影響承租方的承租權。74租賃期間，出租方如需出售處置酒店物業，應提前3個月書面通知承租方，承租方在同等條件下有優先購買權。第八條、合同的終止和解除81 本合同雙方同意在租賃期內，因不可抗力事件導致酒店物業毀損，滅失或被鑒定為危險房屋，造成承租方無法繼續經營的，本合同終止，雙方互不承擔責任。82 本合同雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止。821 酒店物業因社會公共利益或城市建設需要被依法征收21、征用。83本合同雙方同意，在下列情形之一的，守約方有權書面通知另一方解除本合同。831 出租方違反合同約定，逾期60日未向承租方完全交付酒店物業或承租方在出租方按合同的約定完全交付酒店物業后60日仍未接收。832 出租方交付的酒店物業存在重大瑕疵（包括但不限于產權瑕疵等情況），導致承租方不能實現租賃及酒店經營目的。833出租方交付的酒店物業或重要附屬設施存在主體結構安全隱患或缺陷，影響承租方正常使用。834 承租方未經出租方同意，擅自對酒店物業進行裝修改造，導致酒店物業結構受到損害的。835如果本合同被守約方依據上述第8.3條的規定而解除，雙方在合同被解除后將不承擔合同項下的任何義務，但是，合22、同的解除并不影響守約方按照以下第九條的規定要求違約方承擔違約責任。第九條、違約和違約責任91 如果一方在本合同中所作的任何保證或說明不準確不真實，或者一方未遵守或履行本合同其應遵守，履行的承諾，約定或義務，并因此給對方造成直接經濟損失，則守約主有權要求違約方賠償相應的直接經濟損失，并承擔相當于合同（首年）租金的違約金。92 如果出租方未先知承租方酒店物業于出租時已抵押，或產權處置受到限制或者存在其他產權糾紛及債務糾紛等情況，且使得承租方不能實現其租賃酒店經營目的，出租方按以下方式承擔違約金。（1）在承租方對酒店物業進行裝修改造之前，出租方應向承租方支付相當于本合同（首年）租金的違約金。（2）在23、承租方進行局部裝修改造之后，出租方應賠償承租方所有損失，（包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施等所有費用），和相當于本合同（首年）租金的違約金。93 出租方未按合同約定時間向承租方完全交付酒店物業或承租方在出租方按合同約定完全交付酒店物業時未按合同約定收房，每逾一日應當向守約方支付合同（首年）租金（0.0339%）的違約金,逾期30日仍未交付或接收酒店物業,則守約有權要求違約方繼續履行合同并承擔違約金,或按8.3條約定解除合同。94 承租方遲延支付租金，每逾期一日應當向出租方支付應付租金（0.0033%）的違約金,承租方自收到出租方催款通知超過30日仍未付款,則出租方有權要求承租方繼24、續履行合同,并承擔違約金，或按8.3條約定解除合同。95 租賃期間，由于酒店物業發生轉讓，所有權變更導致承租方無法繼續租賃酒店物業，則出租方賠償承租方裝修殘值（含裝修改造、設備購置及配套設施費用，裝飾用品用具，設備和配套設施等費用）攤銷年限按（8）年計算和相當于合同（首年）租金的違約金以便乙方遺散員工，解決合同后執行糾紛并獲得合理補償。96 守約方根據上述第8.3條解除本合同的，違約方應向守約方支付相當于合同（首年）租金的違約金。第十條、財產保險101承租方負責辦理裝修，自行添置的設備用品設施等財產保險并承擔費用，酒店物業及公用設施設備的保險由出租方負責辦理并承擔費用。102發生保險事故進行保25、險理賠后，由本合同雙方按實際滅失，損壞的財產根據各方自行投保金額獲得的理賠進行分配，雙方互相不再承擔責任，由于承租方使用不當等原因造成出租方財產的滅失，損壞除了保險理賠及責任人賠償所得外，其余損失由承租方向出租方賠付，但最高額不超過首年租金為限因設施設備缺陷引致的，雙方另行協商各自承擔的比例。第十一條、其他條款111 本合同雙方約定本合同簽署生效后的30日內，雙方應配合向房地產主管部門辦理登記備案手續，領取房屋租賃登記備案證明，租賃登記費，房屋租賃管理費及印花稅等稅費按國家相關規定執行；本合同經登記備案后，凡解除或終止本合同的，雙方配合本合同解除或終止之日起的15日內，向原登記機構辦理終止登記備案相關手續。112 酒店物業所在地政府對出租方的稅收優惠政策而產生的利益由出租方享有，承租從無權主張。113 本合同未盡事宜，經本合同雙方協商一致簽訂補充合同，合同附件及補充合同均為本合同不可分割的組成部分。114 本合同雙方就履行本合同發生糾紛的，應協商解決，協商不成的可依法向酒店物業所在地人民法院起訴。115 本合同連同附件一式陸份，出租方持有叁份，承租方持有叁份，自雙方簽字蓋章后生效。出租方：_ 蓋章:法定代表人(或授權代表):_日期:_承租方: _ 蓋章:法定代表人(或授權代表): _日期: _