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1、臨沂瀾泊灣項目臨沂瀾泊灣項目 整體定位與物業發展建議（終稿）整體定位與物業發展建議（終稿） 謹呈：謹呈： 臨沂魯德城市建設有限公司臨沂魯德城市建設有限公司 20072007年年1010月月 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 本報告是嚴格保密的。 2 本體條件與開發目標解析本體條件與開發目標解析 Part1 開發背景研究開發背景研究 Part3 項目發展戰略項目發展戰略 Part4 開發策略研究開發策略研究 Part5 物業發展建議物業發2、展建議 Part7 項目定位項目定位 Part6 區域價值研究與開發順序建議區域價值研究與開發順序建議 Part2 本報告是嚴格保密的。 3 臨沂市位于山東、江蘇兩個經濟大省的交界處，臨沂市位于山東、江蘇兩個經濟大省的交界處， 交通便利，是全國排名第三的商貿城市交通便利，是全國排名第三的商貿城市 臨沂市位于山東東南部，處于山東和江蘇兩個經濟大 省的交界處。 臨沂是山東省土地面積最大，人口最多的地區；現轄 九縣三區， 總人口1015萬，其中三區常住人口約為190 萬，蘭山區約有89萬。 臨沂市交通十分便利，擁有海上、空中、公路、鐵路 相銜接的立體網絡。 臨沂是山東最重要的商品集散地和商貿中心，是3、全國 排名第三的商貿城市。 城市概況城市概況 本報告是嚴格保密的。 4 本項目所在南坊新區有明顯的規劃利好，地塊位于新區本項目所在南坊新區有明顯的規劃利好，地塊位于新區 南角，隔一條祊河與老市區相望，地理與環境資源優越南角，隔一條祊河與老市區相望，地理與環境資源優越 項目區位解析項目區位解析 南坊區規劃利好：南坊區規劃利好：本項目位于臨沂市南坊新 區，是近兩年臨沂市委、市政府的重點建設區 域；隨著政務區的北移，未來成為城市的政務 中心； 南坊區域現狀：南坊區域現狀：政府預計07年5月搬遷進入 市政服務中心、市級行政機關也將北遷至南坊 新區。目前區域內正在興建這些局機關辦公大 樓以及公務員小區，配套設施尚不成熟； 地塊位于南坊新區最南角，三面臨河，地 理位置與環境資源優越； 傳統核心區傳統核心區 本報告是嚴格保密的。 5 項目技術指標項目技術指標大規模、中高容積率、大規模、中高容積率、 綜合