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1、東崗怡園商業(yè)策劃 項目篇 周邊市場研究篇 定位KEY POINT篇 業(yè)態(tài)策劃篇 招商執(zhí)行篇 商業(yè)運營Idea篇 項目篇 項目概況項目概況 項目概況項目概況 項目賣點項目賣點 60-100小面積分割 東崗怡園1期、2期，陽光新城常住人口消 費力旺盛，懷特商圈-城市副中心輻射圈 東崗怡園未來商品房的建設吸引大量消費 人群，并帶來樂觀的消費檔次。 與懷特家居裝飾城、北國超市懷特店形成 金三角，對于投資和經(jīng)營均有很大的吸引 力。 常住人群除生活日常消費外，其他消費需 前往距離較遠的北國商城或懷特 周邊零星的商業(yè)檔次低、形式陳舊，勉強 滿足生活需求 對面歐韻公園，商業(yè)氛圍不強 項目目前沒有直通商業(yè)的道路2、，很難發(fā)揮 東面底商的消費潛在力 劣勢研究劣勢研究 周邊住宅區(qū)除陽光新城外均為老社區(qū)，社 區(qū)內(nèi)人口已形成固有的消費習慣，對于新 商業(yè)區(qū)域需要時間接受 陽光新城是新興的社區(qū)，有一部分自身的 商業(yè)配套項目，將分流一部分消費力。 區(qū)域以檔次低、分布分散的商業(yè)為主，中 高檔次的北國商城又有一定距離，因此中 低檔生活消費成為市場空缺 其它問題其它問題 從上述種種來看，對比現(xiàn)今中國傳統(tǒng)商業(yè) 理念對商鋪的認知和考量因素來說，東崗 怡園商業(yè)產(chǎn)品都存在一定的優(yōu)勢，但也有 著客觀環(huán)境而引起的先天不足，如何把客 戶引來，也是我們需要解決的問題 小結(jié)小結(jié) 周邊市場研究篇 石家莊商圈分布圖石家莊商圈分布圖 1為石家莊傳3、統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，臨近火車站，是石家莊 人口最密集的地方，購物中心、批發(fā)市場是主導。 2、3、6均為百貨帶動相關(guān)業(yè)態(tài)發(fā)展起來的新興商 業(yè)區(qū)。 4、5為家具、建材基地，并由此帶動而發(fā)展的商 業(yè)區(qū)。 區(qū)域商業(yè)分布圖區(qū)域商業(yè)分布圖 區(qū)域商業(yè)分析區(qū)域商業(yè)分析 本項目離懷特家具裝飾城只隔一街； 離北國超市懷特店只有10分鐘路程； 離平安裝飾城5分鐘路程； 名典居近在咫尺； 東風路新興服裝一條街； 沿槐安路傳統(tǒng)家居建材城居多。 周邊小區(qū)分析周邊小區(qū)分析 運輸公司小區(qū)運輸公司小區(qū) 陽光水岸陽光水岸 都景園都景園 祥龍花園祥龍花園 水域南岸水域南岸 小結(jié)小結(jié) 項目周邊是傳統(tǒng)家居建材區(qū) 北國懷特店可以輻射周邊小區(qū) 周邊小區(qū)配套不完善 區(qū)域消費力弱 東風路新興服裝一條街可以輻射周邊 無論是從市場現(xiàn)狀還是發(fā)展趨勢來看 本案都存在著巨大的機會 那么從消費市場現(xiàn)狀來說 又是否存在著同樣的契機呢？ 研究證明，諸多因素和實際