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1、太原市小店區(qū)商業(yè)項目 項目定位建議報告 項目分析 本案項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀 以星河灣、恒大綠洲、浦東 雅典、等一批千畝商住小區(qū) 項目啟動，現(xiàn)有商業(yè)項目有 美都匯購物廣場及在建的萬 馬仕購物廣場、萬豪廣場、 江南食府、山姆士超市、汾 東家居城 在眾多新開盤的項目中， 從商鋪到商業(yè)街，從大型超 市到SHOPPING MALL，今年 太原的商業(yè)地產(chǎn)依然是火光 沖天，呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢 和特征，千禧世紀廣場與家 樂福的強強聯(lián)合，紅星美凱 龍入駐現(xiàn)代裝飾城、頤高數(shù) 碼加盟南內(nèi)環(huán)數(shù)碼一條街。 現(xiàn)小店區(qū)已開業(yè)的大型商鋪 有16個。 區(qū)域商業(yè)形勢 項目分析 本案項目周邊商業(yè)對比 項目名稱 美都匯 萬馬仕 恒大綠洲2、 萬豪廣場 位置 康寧街 真武路與康寧街 交匯處 慶云街 真武路與通達街 交匯處 體量 40000 30000 10000 結(jié)構(gòu) 4層 6層（1托2、3托 4） 臨街底商 2層獨立門店 業(yè)態(tài) 超市+百貨 電影院+國美+購 物中心 社區(qū)配套 業(yè)態(tài)無限制 租金 自營+聯(lián)營 2.5元左右 5元左右 售價 無 5000-30000元/ 25000/ 包租 無 6.5%/年*3年 項目分析 美羅城位于東四環(huán)中路，地處大郊亭商 圈，總建筑面積15萬平方米，每層面積 約為2萬平方米。美羅城試圖借助北京 東部泛CBD地區(qū)巨大的市場潛力，引進 先進的購物中心理念，精心為品牌經(jīng)營 者推出一個品牌展示與產(chǎn)品銷售的大3、型 購物中心。 美羅城業(yè)態(tài)分布： B1：美妙生活城 超市、快餐、咖啡店、面包店、 紅酒屋、花店、修鞋店、郵局、 書店、圖片社、干洗店、旅行社、禮品店, 冰淇淋店、甜品店。 F1：美輪貴族城 百貨、服裝服飾、珠寶、手表、流行飾品、汽車展示、銀行 /ATM、 咖啡廳、快餐、小型餐飲。 F2：美奐時尚城 時尚流行服裝服飾、年輕時尚品牌、鞋、包、咖啡廳。 F3：美景家庭城 電器、體育用品、戶外裝備、家居、書店、唱片店、咖啡廳。 F4：美麗體驗城 健康中心、美容中心、語言中心、兒童教育中心、兒童服裝、兒童 玩具、園藝店、寵物店、餐廳、咖啡廳。 F5：美食娛樂城 健身中心、卡拉OK、餐飲、美食中心。 案例一案例一-北京美羅城北京美羅城 案例二案例二-上海青浦奧特萊斯上海青浦奧特萊斯 項目是具有歐美風格的23棟建筑群組成，總建筑面積11萬平方米， 地上部分由南往北，依次為1至4層，以商品經(jīng)營和餐飲為主，