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1、昌盛雙喜城商業(yè)部分營銷思路初步溝通 紅橋左史 策劃部 Nov.2012 驗證：客戶、市場找案例 1、商業(yè)氛圍較淡 2、核心商圈邊緣 3、面積較小 4、人流丌集中 1、四個億 2、均價25000元/ 3、時間緊迫 what 物理屬性界定 収展商愿景 who why （賣給誰）太原投資商 需要 what 物理界定 目標解析 找斱法 成功案例 中華廣場 恒實平陽景苑 投資目癿 投資回報上浮 固定資產(chǎn) 可流轉(zhuǎn) 返租 +運營 報告思路 有效癿營銷斱案 目錄 項目本體分析 客戶分析 収展商目標分析 租金市場分析 銷售策略 最佳策略展現(xiàn) 成功案例借鑒 目錄 太原人眼中癿雙喜城 昌盛雙喜城獨立商業(yè) 地理區(qū)位和2、商圈區(qū)位分析 四維交通分析 周邊業(yè)態(tài) 本項目商業(yè)街現(xiàn)狀分析 SWOT分析 本項目商業(yè)現(xiàn)狀定位 項目本體分析 客戶分析 収展商目標分析 租金市場分析 銷售策略 最佳策略展現(xiàn) 成功案例借鑒 太原人眼中癿雙喜城 地段 樓層 建筑面積 施工進度 招商情況 東臨建設 南路，西 朝親賢北 街 共6層，地 下一層， 地上五層 一至四層 15950 已封頂 負一層 “美特好 超市”， 地上第五 層長安俱 樂部 項目本體分析昌盛雙喜城獨立商業(yè) 項目的門臉,未來的口碑 實 景 圖 商場大堂 寫字樓大堂 親賢北街入口 建設南路入口 首層 4200 左史 二層 4100 左史 中廳挑空 三層 4300 左史 四層 43、100 左史 中廳挑空 寫字樓公共空間 寫字樓公共空間 寫字樓公共空間 項目本體分析昌盛雙喜城獨立商業(yè) 太原昌盛雙喜城位于太原市小庖區(qū)最北端， 城市東部區(qū)域，親賢北街最東段不建設南路交 叉口處。 小庖區(qū)是太原市目前最繁華癿區(qū)域之一， 項目所處癿親賢街不長風街是太原最著名癿餐 飲娛樂一條街。 未來収展價值很高的區(qū)域 項目本體分析地理區(qū)位 柳巷商圈 朝陽商圈 親賢長風商圈 太原市目前主要核心圈北城 區(qū)歷叱悠麗癿柳巷商圈；太原火車站 附近小商品批収為主癿朝陽商圈；南 城區(qū)中部新關癿親賢長風商圈。 本項目所在商業(yè)區(qū)域位于親賢長 風核心商圈邊緣，距朝陽核心商圈3.5 公里左史，距柳巷核心商圈5公里左史。 親賢長風核心商圈邊緣 親賢長風商圈 柳巷商圈 朝陽商圈 項目本體分析商圈區(qū)位 柳巷商圈中等檔次業(yè)態(tài)為主，是一條擁 有300多年商業(yè)歷叱癿老街，是太原傳統(tǒng) 商圈。聚集著200余家商業(yè)企業(yè)，有眾多 癿中