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1、岔河項目可行性分析 及初步開發設想 Feasibility analysis 項目概況 Part1 1、區位描述、區位描述 項目位于省會東北部區域，隸屬于長安區，緊鄰滹太新區，位置較為偏遠。項目位于省會東北部區域，隸屬于長安區，緊鄰滹太新區，位置較為偏遠。 本案本案 一、項目現狀一、項目現狀 2、地塊四至、地塊四至 宗地四至宗地四至 南至南至 子龍大橋輔路子龍大橋輔路 西至西至 冀之光塔冀之光塔 北至北至 滹沱河南岸滹沱河南岸 東至東至 子龍大橋子龍大橋 北北 西西 南南 東東 3、地塊指標、地塊指標 指標指標 項目地塊項目地塊 占地面積占地面積( () ) 3.53.5萬平方米萬平方米 容積2、率容積率 0.570.57 總建筑面積總建筑面積( () ) 2 2萬平方米萬平方米 項目區域城市 環境分析 Part2 交通條件：目前周邊交通條件：目前周邊交通狀況較好，交通狀況較好，公交路公交路網較發達（通網較發達（通177177、130130、旅游、旅游1010），以以通車不久通車不久 的體育大街的體育大街為主要交通干道，為主要交通干道，勝利大街為次要干道勝利大街為次要干道； 距離城市中心北國商圈距離城市中心北國商圈6.56.5公里。車程約公里。車程約2020分鐘，距離石家莊火車站車程分鐘，距離石家莊火車站車程2525分鐘。分鐘。 1、交通現狀、交通現狀 一、現狀一、現狀 項目地塊項目地3、塊 火車火車 站站 北國北國 商圈商圈 公交樞紐公交樞紐 總站總站 正定正定 子龍大橋貫穿南北，交通極為便利子龍大橋貫穿南北，交通極為便利 以子龍大橋為限，體育北大街方向娛樂、餐飲等配套極其匱乏；以子龍大橋為限，體育北大街方向娛樂、餐飲等配套極其匱乏； 勝利大街北部段，東側餐飲配套較完備，為早期開發。勝利大街北部段，東側餐飲配套較完備，為早期開發。 位于岔河北岸，勝利大街與體育大街之間，正在修建滹沱河迎賓館，規模較大，正處于建設期間，尚不知何位于岔河北岸，勝利大街與體育大街之間，正在修建滹沱河迎賓館，規模較大，正處于建設期間，尚不知何 時投入使用。時投入使用。 2. 項目區域娛樂內配套現狀項目區域娛樂內配套現狀 濕地飯莊濕地飯莊 子龍賓館子龍賓館 河北滹沱河河北滹沱河 迎賓館迎賓館 神農莊園神農莊園 3、2公里內商業分布狀況公里內商業分布狀況 汽配市場汽配市場 貨車貨車4S店店 石材市場石