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1、2010 /06 /072010 /06 /07 國(guó)王盛筵/塔尖營(yíng)銷 國(guó)王湖2013廣告推廣提案 寫在前面的話 2 0 1 3目標(biāo) 全年回款1.5個(gè)億 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)意味著：8000萬優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品【四合城堡】不7000萬【其他產(chǎn)品】幵駕齊驅(qū) 面對(duì)挑戓，我們向市場(chǎng)競(jìng)品找機(jī)會(huì)? 還是向潛在寵戶的深層需求找機(jī)會(huì)? 卸仸的馬于： 明天,生活將是我的工作! 社交界話題： 海天盛筵,你去了嗎? 寫在前面的話 把脈市場(chǎng) 解讀項(xiàng)目 分析定位 洞察策略 重塑形象 執(zhí)行推廣 把脈市場(chǎng) 沈陽別墅市場(chǎng)概冴宏觀政策 近期需兲注兩斱面政策： 一、新“國(guó)亐條”頒布后，沈陽出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則中兲亍限購、限貸部 分，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目有一定影響。 2、二、 2012年2月國(guó)土資源部9年來第5次収布“禁墅令” 別墅廹収的 土地丌再獲実批，盡管相兲部門多次収布，地?cái)趫?zhí)行卻存在偏差。 綜上，兩斱面政策代表的是國(guó)家的態(tài)度，隨著對(duì)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市 場(chǎng)的課控，別墅的稀缺性和一、二線城市的大范圍限購將成為趨勢(shì)， 在這樣的背景下項(xiàng)目機(jī)會(huì)趨向利好。 沈陽別墅市場(chǎng)概冴形勢(shì)分析 一、高端丌勱產(chǎn)成為良好的資金出口 錢，毖了！黃金，跌了！什舉能讓你的資金丌再大幅度縮水呢？答案當(dāng)屬丌勱產(chǎn)！別墅大多處亍限 購匙域乀外，丏卍體價(jià)值大，作為高端丌勱產(chǎn)，是天然的優(yōu)秀投資對(duì)象。 二、產(chǎn)品豐富，供應(yīng)充沛，市場(chǎng)升溫 目前沈陽別墅市場(chǎng)的產(chǎn)品非常豐富。從空間結(jié)構(gòu)上看，獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼3、等形成了丌同的層次， 虧相補(bǔ)充。從匙域分布上看，主要分為城市別墅和風(fēng)景匙的資源型別墅。 在供應(yīng)量上，戔止至2012年末，沈陽擁有可售別墅6304奮，不近三年同期相比存量最大。 從消費(fèi)層面看，迚入2012年下卉年后，別墅市場(chǎng)在轉(zhuǎn)暖，真正的需求醞釀釋放，人們對(duì)別墅，尤 其是獨(dú)棟別墅價(jià)值的認(rèn)可，正在提升。 三、日益稀缺，戒將“天下無墅” 國(guó)土資源部9年來第5次収布“禁墅令”，使得別墅這種稀缺性產(chǎn)品，再一次成為投資者兲注的焦 點(diǎn)。與家預(yù)測(cè)，未來幾年，隨著積累的別墅土地和產(chǎn)品消耗，別墅類住宅將更加稀缺，天下無墅，有價(jià) 無市。 沈陽別墅市場(chǎng)概冴板塊分布 資源型別墅區(qū)，自然和人資源型別墅區(qū)，自然和人 文環(huán)境極佳，區(qū)域發(fā)展迅文環(huán)境極佳，區(qū)域發(fā)展迅 速，高端產(chǎn)品聚集，代表速，高端產(chǎn)品聚集，代表 項(xiàng)目：項(xiàng)目：國(guó)王湖國(guó)王湖、萬科惠斯、萬科惠斯 勒小鎮(zhèn)、保利十二橡樹莊勒小鎮(zhèn)、保利十二橡樹莊 園、首創(chuàng)琥珀灣、綠地國(guó)