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1、湖南XXX律師事務所律 師 函XXX律函字2014第 號致：長沙市XXXXXX公司本所受XXXX公司（以下簡稱省公司）及長沙市分公司（以下簡稱市公司）的委托，本所律師根據我國有關法律法規之規定，現依法向你單位發出本律師函，請你單位依法全面履行相關法律義務。一、合同履行及法律責任的問題2009年8月，你單位與市公司簽訂了房屋租賃合同，租賃了XXXXXX，合同約定租賃期為XX年（2009年8月1日至2012年9月19日，其中2009年8月1日至2009年9月19日為免租金期），租金支付方式為：第一年租金為48.999996萬元（4.083333萬元/月），第二年租金為48.999996萬元（4.02、83333萬元/月），第三年租金為51.75萬元（4.3125萬元/月）；另外還約定在租賃期內另支付物管費5000元/月；租金及物管費每年分兩次付清。2012年9月19日合同到期后，你單位與市公司沒有再續簽租賃合同，但你單位也沒有交還房屋，繼續侵占租賃房屋，另外還拖欠租金。2013年5月17日本所律師依法給你單位去了律師函，你單位除支付部分租金外，自2014年6月5日止，拖欠租金及物管費942283.10元（20個月零17天），但按原合同遞增比例計算共拖欠租金及物管費989397.20元（20個月零17天）。你單位已構成嚴重違約。根據我國合同法第8條、第60條、第107條之規定，你單位除應當依3、約全面履行上述給付義務外，還需承擔違約及賠償責任。二、拖欠款項及依法給付的問題關于你單位所拖欠的租金及物管費，省公司及市公司多次與你單位交涉（包括當面約談、發催款函等），你單位曾于2012年11月12日向市公司出具了書面還款計劃，承諾于2012年11月至2013年3月分五次付清全部拖欠款，但你單位違背相關約定，2013年5月律師函發出后，你單位除部分履行外，至今仍拖欠租金及物管費，并且出現了新的拖欠，產生新的違約及侵權行為。請你單位在接到本律師函后，應當及時全面履行給付義務。另外，根據我國合同法第227條、第235條、第236條之規定，你單位除依法支付拖欠的租金和物管費外，還應當承擔違約及賠償4、責任，并將租賃物及時交還省公司及市公司。三、律師聲明1、市場經濟是法治經濟、信用經濟，依法誠信守約是一切市場主體所必須遵守的法律原則、商業準則和市場規則。人無信不立，事無信不順。2014年1月國務院作出決定，全面加強社會信用建設，提出“政務誠信、商務誠信、社會誠信”的新要求，希望你單位依法誠信履約，不至于受到信用懲戒和信用污點。2、請你單位在接到本律師函之日起七日內，依法主動履行上述給付義務，并與省公司及市公司協商后續租賃或者依法及時歸還租賃物等問題，如你單位對本律師函置之不理，本所將授權依法向法院起訴。特此函告，請你單位充分重視為謝！湖南XXXX律師事務所XXXX 律師律所及律師聯系方式：長沙市XXXX樓（郵編：410001）聯系電話：0731-8XXXX、XXXX、XXXX（傳真）XXX律師：XXXX3