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1、 PH 06-（017.027.040.17號）地塊號）地塊 戰略戰略 規劃規劃 2007/12 建筑什么樣的房？建筑什么樣的房？ 賣給什么樣的人？賣給什么樣的人？ 銷售什么樣的價？銷售什么樣的價？ 核心問題提煉核心問題提煉 PH 06-（017.027.040.17號）地塊號）地塊戰略規劃戰略規劃 開發目標開發目標 區域現狀區域現狀 地塊分析地塊分析 產品定位產品定位 客戶定位客戶定位 價格定位價格定位 宏觀情況宏觀情況 一、實現社會效益一、實現社會效益: :品牌影響力品牌影響力 影響力經濟影響力經濟的四個層面 發展商發展商目前的戰略高度 形成項目品牌 多個品牌項目成就品牌企業 區域運營商 2、城市運營商 產品影響力產品影響力 品牌影響力品牌影響力 行業影響力行業影響力 社會影響力社會影響力 萬科，金地萬科，金地 星河灣，河畔新城星河灣，河畔新城 PH 06-（017.027.040.17號）地塊戰略規劃號）地塊戰略規劃 開發目標開發目標 區域現狀區域現狀 地塊分析地塊分析 產品定位產品定位 客戶定位客戶定位 價格定位價格定位 宏觀情況宏觀情況 二、實現經濟效益二、實現經濟效益: :利潤最大化利潤最大化 產品力經濟產品力經濟的四個層面 發展商發展商目前的開發高度 賣地段賣地段 賣設計賣設計 賣品質賣品質 賣服務賣服務 PH 06-（017.027.040.17號）地塊戰略部署號）地塊3、戰略部署 地塊分析地塊分析 地塊現狀地塊現狀 打造蒲河島區域品質地產標準 明確恒基區域新價值運營商的角色定位 開發目標開發目標 區域現狀區域現狀 地塊分析地塊分析 產品定位產品定位 客戶定位客戶定位 價格定位價格定位 宏觀情況宏觀情況 PH 06-（017.027.040.17號）地塊戰略部署號）地塊戰略部署 地塊分析地塊分析 地塊現狀地塊現狀 宏觀情況宏觀情況 區域現狀區域現狀 地塊分析地塊分析 產品定位產品定位 客戶定位客戶定位 價格定位價格定位 開發目標開發目標 新政與經濟 要點 2007年，中國經濟面臨著通貨膨脹的嚴重威脅。固定資產投資額與儲蓄率及沈 陽消費價格水平CPI居高不下，人均消費率下降至47。在中國“采取重大措施 降低國民儲蓄率”的重要前提下，穩定房價成為國家刻不容緩的重要決策。 銀行緊縮銀根，第二套房認定標準迅速確定。二次貸款，首付提升至40。 開發資金不足35，商業銀