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1、 律師事務所律師函 函字第 號 先生臺鑒： 律師事務所接受 先生的（下稱“委托人”）委托，依法指派我們作為其代理人，就貴方在履行與委托人于 年 月 日簽訂的房屋租賃合同（下稱租賃合同）中存在違約事宜致函如下：有關事實：1、委托人和貴方 年 月 日就委托人所有坐落在XX市XX區XX路XX號XX室房屋簽訂了租賃合同，該租賃合同對房屋狀況、租期、租金、租金支付方式、保證金、合同解除、違約責任等事宜進行了明確的約定。XX年XX月上旬，XXXXXX社區工作人員向委托人反映，貴方存在“群租”及對承租房進行改裝情形。XXXX年XX月XX日，經委托人核實，出租房入住四戶，且對客廳進行分隔搭建后出租。2、另經委2、托人核算，貴方租金交至XXXX年XX月XX日。后因貴方存在“群租”及對承租房進行改裝情形，故委托人予以拒收下期租金。相關材料：房屋租賃合同、XXXX市房地產權證、租賃房屋現狀照片及租金清單等材料。有關法律意見：基于上述事實，本律師認為：貴方與委托人簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示的民事行為，且不違反國家強制性法律、法規的規定，應當認定該合同合法、有效。雙方均應按照合同約定遵守履行，其雙方權利均受法律保護，雙方義務亦受法律制約。現因貴方未經委托人同意將承租房分租多人及對承租房的客廳進行分隔搭建之情形，業已違反房屋租賃合同第九條第二款、第四款的約定，應當承擔違約責任。為維護委托人的合法權益，根3、據中華人民共和國合同法第九十三條、九十六條條、二百二十四條之規定，及依據房屋租賃合同第九條、第十一條之約定，并經委托人同意，我們提出如下要求：1、在貴方收悉本律師函之日，委托人即與貴方解除房屋租賃合同。2、貴方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日期間租金XXXX元。另貴方在租賃期間的物業費、水電等相關費用應予以結清，并在雙方結算時向委托人出示相關繳費憑證。3、貴方應向委托人支付違約金，根據租賃合同第十一條第一款約定，違約金為XXXX元，故委托人扣除貴方保證金。4、考慮到貴方實際交換房屋情況，委托人給予貴方合理騰房寬限期，寬限期截止XXXX年XX月XX日。貴方在騰房寬限期內使用房屋的費用按租賃合同約定的租金標準支付，且拆除自行搭建的客廳隔板；另貴方應提前三日告知委托人交房日期，以便委托人積極協助雙方的交房手續。若貴方超過騰房寬限期仍未騰房的，亦或未按我方要求履行相應義務的；則本律師將通過法律手段追究貴方的法律責任，以維護委托人的合法權益。屆時一切后果以及與此相關的一切費用都一并由貴方承擔。特此函告！律師聯系方式： 律師事務所 律師執業證號： 電話： 電子郵箱： 地址： 郵編： 律師事務所 律師 年 月 日附相關法律法規：（略）