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1、中盛中盛 林語花庭林語花庭 營銷策略方案營銷策略方案 河北達隆行房地產經紀有限公司河北達隆行房地產經紀有限公司 20102010年年1111月月 推廣目錄推廣目錄 1 1、項目概況、項目概況 4 4、客戶群體、客戶群體 6 6、產品定位、產品定位 8 8、營銷推廣費用、營銷推廣費用 2 2、營銷推廣背景、營銷推廣背景 5 5、形象定位、形象定位 3 3、政策影響及不利因素、政策影響及不利因素 7 7、營銷推廣策略、營銷推廣策略 一一 項目概況項目概況 區位特點區位特點 地塊區位地塊區位 1 2 地塊區位地塊區位 空空 地地 公交站點公交站點 本本 案案 公交樞紐公交樞紐 超市超市 裕西公園裕西2、公園 本案位于中山路、公交樞紐南側、裕西公園西鄰，大談村北部。接近石家莊西三環。本案位于中山路、公交樞紐南側、裕西公園西鄰，大談村北部。接近石家莊西三環。 區位特點區位特點 公交出行：西王公交樞紐站，1、15、24、25、38、57、游5、304等； 醫院醫療：66440部隊醫院、石家莊風濕病醫院、白求恩國際和平醫院、 河北省殘聯康復指揮中心； 教育配套：石家莊大談幼兒園、世紀星幼兒園； 紅星小學、大談小學、八一小學、中山西路小學、 育英小學；石家莊職業技術學院、河北地質職工大學、 人民解放軍石家莊陸軍指揮學院； 金融配套：建設銀行、農業銀行行、郵政儲蓄、工商銀行； 商超配套：北國超市西興店、3、便民市場； 餐飲配套：西北農家院、凈悅山莊、方壺茶樓、時光美食街等； 休閑娛樂：熱海養生假日酒店、超越健身等； 通信配套：中國電信營業廳、中國移動營業廳、聯通營業廳。 二二 營銷推廣背景營銷推廣背景 隨著項目已經動工，樓盤即將進入發售期，項目 從地理位置、規劃設計理念及功能配套等，抓住 客戶需求，從細節出發，襯托出樓盤的特性特點， 從不同方面突出樓盤的品質： 便捷、自由、宜居。便捷、自由、宜居。 國家對住房貸款利率的調整，影響到投資及改善居住環境的 消費群體： 公積金貸款利率上調0.2個百分點 ； 第二套住房貸款首付不得低于50%,利率上浮10%; 三套以上含（三套）住房禁貸； 國家已經在相關城市試用房產稅的執行； 目前部分城市已經實施限購令。 小區現有規劃規模較小，內部環境不易完善，前期運作時間 較長，有效客戶認可有一定抗性。 三三 政策影響及不利因素政策影響及不利因素 1、本區域客戶，