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1、1 2021/5/3 漢拿成林道項目商業策劃建議漢拿成林道項目商業策劃建議 漢拿成林道項目商業部分策劃建議漢拿成林道項目商業部分策劃建議 DTZ 2 建議內容建議內容 第一部分第一部分 本項目的開發原則及思路本項目的開發原則及思路 第二部分第二部分 商圈分析商圈分析 第三部分第三部分 相關案例分析相關案例分析 第四部分第四部分 商業部分市場定位商業部分市場定位 第五部分第五部分 商業部分的主題形象商業部分的主題形象 第六部分第六部分 商業發展建議商業發展建議( (業態規劃業態規劃) ) 第七部分第七部分 商業部分的核心競爭力營造商業部分的核心競爭力營造 第八部分第八部分 招商方案建議招商方案建2、議 3 2021/5/3 商業的開發原則及思路商業的開發原則及思路 第一部分第一部分 商業的開發原則及思路商業的開發原則及思路 商業開發原則商業開發原則 天津商業地產概況天津商業地產概況 DTZ 4 商業開發原則商業開發原則 最高最佳原則最高最佳原則 商業項目核心競爭力原則商業項目核心競爭力原則 精準科學定位原則精準科學定位原則 合理投資回報原則合理投資回報原則 DTZ 5 天津商業地產概況天津商業地產概況 天津市商業地產概況天津市商業地產概況 已上市已上市未上市未上市失敗失敗 體量（）體量（）2,117,0983,619,656197,419 數量（個）數量（個）21144 總計體量（）總計3、體量（） 總計數量（個）總計數量（個） 5,934,1735,934,173 3939 DTZ 6 天津商業地產年供應量天津商業地產年供應量 天津商業地產于天津商業地產于20032003年崛起年崛起，0404年爆發年爆發，在在0505年達到歷史最高點年達到歷史最高點， 現總量已超過現總量已超過10001000萬平米；萬平米； 天津商業地產逐年上市量天津商業地產逐年上市量 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 2003年2004年2005年2006年 萬平米 系列1 DTZ 7 天津商業地產發展趨勢天津商業地產發展趨勢 商業地產面項目將在未來2-3年內有集中放量的現象產生 百貨零售業群雄逐鹿，南京路沿線將呈現白熱化競爭 大賣場進入市場調整期 社區商業將成為新型商業地產開發熱點 酒店的開發量將繼續上升，并呈兩極式發展 商業地產郊區化將成為新的發展趨勢 市場細