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1、萬象城模式總結與反思 華潤置地有限公司 二零一二年九月 【總結 反思】 選址 選址 工程 管理 設計 成本 控制 品牌 組合/ 招商 定位/ 業態 規劃 客戶 關系 物業 服務 推廣 營運 運營管理 投資回報 項目前期 項目開發期 項目經營期 適當的用地和合適的位置是購物中心開發的先決條件，購物中心對區位有嚴格要求，這關 系到未來商業經營的成敗。用地的地理位置和周圍地區的經濟狀況與人口狀況決定購物中 心能否生存。 【總結 反思】 選址 萬象城選址研究通過指標體系的建 立及各類指標的深入分析，為最終 選址提供依據。 指標體系從城市選址、區域選址、 基地條件及消費屬性四大模塊，經 濟發展、商業成熟2、度、社會消費品 零售總額、消費者群體屬性、基地 區位等十八個指標進行總結歸類研 究。 模塊模塊 指標指標 城市選擇城市選擇 城市地位 人口指標 經濟發展 商業發展 城市/區域規劃 社會消費品零售總額 人均可支配收入 人均消費支出 區域選擇區域選擇 （一線及1.5線 城市為區域層 面，二線城市 為城市層面） 區位 區域規劃 城市/區域商業成熟度 主要及次要圈層輻射人口規模 競爭性項目 基地條件基地條件 地塊規模 道路交通狀況 軌道交通 土地自身資源條件 消費屬性消費屬性 消費者群體屬性與消費習慣 指標分析指標分類 宏 觀 選 址 維 度 微 觀 區域選擇 城市選擇 【總結 反思】 選址 模塊分析3、城市選擇城市地位 城市城市 經濟能及經濟能及 城市地位城市地位 深圳深圳 一線 國際化大都市，中國最早對外開放的城市；海陸空交通樞紐城市； 中國第一個經濟特區、副省級城市副省級城市、計劃單列市；中國金融中心、信息中心、 高新技術產業基地和華南商貿中心及旅游勝地； 毗鄰香港，市城邊界設有全國最多出入境口岸； 杭州杭州 1.5線 浙江省第一大城市，省會，副省級城市副省級城市； 長江三角洲經濟圈長江三角洲經濟圈兩個副中心城市之一和南翼中心城市； 浙江省政治經濟文化科教金融中心； 全國重點風景旅游城市和歷史文化名城，七大古都之一； 成都成都 二線 西部中心城市，西部政治、商貿、科技、通信、文化、教育、交通、經濟、軍 事、金融中心之一，享有“西部之心”美譽； 副省級市副省級市，四川政治、經濟、文化中心，西南最大的交通樞紐； 國家首批歷史文化名城； 沈陽沈陽 二線 省會，副省級城市副省級城市，東北最大