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1、1 恒盛陽光星期八 臨街底商租賃定位報告 2012.11.26 呈：恒盛商業(yè)公司 由：恒盛地產投資（天津）有限公司 體力體力 2 河東區(qū)商業(yè)綜述 項目臨街商業(yè)本體分析 項目周邊市場調研 項目臨街底商定位 陽光星期八項目位 于天津市河東區(qū)，衛(wèi) 國道板塊，中環(huán)與外 環(huán)之間。屬于較為有 發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。 河東區(qū)商業(yè)主要分 為五個板塊。目前津 濱大道的商業(yè)板塊為 新興板塊，發(fā)展較快。 3 河東區(qū)商業(yè)板塊綜述河東區(qū)商業(yè)板塊綜述 本 案 后廣場板塊位于綜合性交通樞紐之 上，客流量較大，開發(fā)時間較早。 建成的比較有代表性的是 shopping mall 遠洋新天地、嘉 華購物中心。 在新開路、華龍道等道路上2、有沿街 底商。 4 本 案 河東區(qū)商業(yè)板塊綜述河東區(qū)商業(yè)板塊綜述 大直沽板塊為老的居住區(qū)。商業(yè)均 為自發(fā)形成的社區(qū)配套商業(yè)。一樓 民宅改建居多。也有一些社區(qū)的配 套公建。 在建的比較有代表性的是 shopping mall 萬達公館、東達 國際廣場。 5 本 案 河東區(qū)商業(yè)板塊綜述河東區(qū)商業(yè)板塊綜述 中山門一號橋板塊是老居住區(qū)聚集 的板塊。借助輕軌的通車及運營， 近兩年有實力開發(fā)商打造中高端復 合性大盤，提升了該區(qū)域的整體水 平。 比較有代表性的是天潤中山門商業(yè) 廣場。 還有沿街的一些臨街商鋪。 6 本 案 河東區(qū)商業(yè)板塊綜述河東區(qū)商業(yè)板塊綜述 津濱大道板塊是近兩年發(fā)展較快， 模式較為成熟的板3、塊。 比較有代表性的是shopping mall 萬達廣場、紅星國際廣場。 還有成林道沿街的一些臨街底商， 比如金灣花園等。 7 本 案 河東區(qū)商業(yè)板塊綜述河東區(qū)商業(yè)板塊綜述 衛(wèi)國道板塊是河東區(qū)正在發(fā)展的板 塊。以后將建成河東區(qū)的交通樞紐。 還有部分待開發(fā)地段。 在中環(huán)線上有國美電器為龍頭的底 商群、以及衛(wèi)國道沿線的一些公建 比如物美超市等。 晨陽道作為老的主路和自發(fā)性菜市 場的形成地成為該板塊發(fā)展較為成 熟的商業(yè)街。 衛(wèi)國道兩側泰豪世紀酒店、在建的 有招商雍華府，凱越酒店、海富新 都大酒店等成熟商業(yè)構成了衛(wèi)國道 亮麗的商業(yè)街。 還有空置的有陽光星期八商鋪。 8 本 案 河東區(qū)商業(yè)板塊綜述河東區(qū)商業(yè)板塊綜述 陽光星期八的特殊地位陽光星期八的特殊地位 本案位于衛(wèi)國道和 津濱大道的板塊中間， 且串通于衛(wèi)國道、成 林道、津濱大道三條 主道，對臨街底商的 經營起到很好的帶動 作用。 9 本 案 小