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1、 前前 言言 在接觸本項(xiàng)目之前，我們知道，威海市是中國(guó)著名的港口及旅游城市，是中國(guó)距日韓最 近的城市，是中國(guó)沿海開放城市之一，是中國(guó)第一個(gè)國(guó)家衛(wèi)生城市，是全國(guó)投資硬環(huán)境40優(yōu) 城市，也是全國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)城市在擁有眾多光環(huán)的海濱城市中心操作大體量的商業(yè) 項(xiàng)目，于我們，既是一次機(jī)遇，也是一次挑戰(zhàn)! 一開始，我們對(duì)于在三線城市做一個(gè)20萬(wàn)方的商業(yè)項(xiàng)目是心存疑慮的，但在看到項(xiàng)目地 塊，尤其更對(duì)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查與實(shí)地走訪后，這個(gè)顧慮不翼而飛在這么好的位置， 我們只有成功，現(xiàn)在我們考慮的問(wèn)題只是如何更成功！ 一、如何在各方面條件都十分有利的情況下，將本項(xiàng)目的價(jià)值達(dá)到最大化？ 二、如何使本項(xiàng)目既是2、威海的、山東的、又是全國(guó)的？ 三、本項(xiàng)目既是商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)作為城市標(biāo)志載體的價(jià)值如何實(shí)現(xiàn)？ 四、如何找到本項(xiàng)目最合適的定位，并賦予其獨(dú)一無(wú)二的開發(fā)理念并最有效地進(jìn)行規(guī)劃？ 商業(yè)定位與規(guī)劃需要專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐蒲萦中枰S靈動(dòng)的思維，我們努力平衡這兩者。 在完成這份報(bào)告的那一刻，我們發(fā)現(xiàn)，我們做到了。 目目 錄錄 第一部分第一部分 總論總論 第二部分第二部分 分析篇分析篇 第三部分第三部分 定位篇定位篇 第四部分第四部分 規(guī)劃篇規(guī)劃篇 第五部分第五部分 運(yùn)營(yíng)篇運(yùn)營(yíng)篇 附件1：商業(yè)調(diào)查相關(guān)數(shù)據(jù) 附件2：品牌信息匯總 附件3：參考案例信息 第一部分第一部分 總論總論 一、研究區(qū)域界定一、研究區(qū)域界定 考慮3、本項(xiàng)目所處地理位置、交通狀況考慮本項(xiàng)目所處地理位置、交通狀況 以及其輻射能力和自身項(xiàng)目特點(diǎn)等綜合以及其輻射能力和自身項(xiàng)目特點(diǎn)等綜合 因素，我司將針對(duì)本案，圈定以本項(xiàng)目因素，我司將針對(duì)本案，圈定以本項(xiàng)目 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境重點(diǎn)核心區(qū)域?yàn)榄h(huán)翠區(qū)中區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境重點(diǎn)核心區(qū)域?yàn)榄h(huán)翠區(qū)中 心區(qū)域：心區(qū)域： 北至統(tǒng)一路隧道口；北至統(tǒng)一路隧道口； 南至世昌大道；南至世昌大道； 西至昆明路隧道口；西至昆明路隧道口； 東至海濱北路。東至海濱北路。 區(qū)域商業(yè)研究范圍擴(kuò)大至區(qū)域商業(yè)研究范圍擴(kuò)大至西部的高技西部的高技 術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和和南部的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 本案本案 核心區(qū)域核心區(qū)域 調(diào)查范圍調(diào)查范圍 研究核心：研究核心：1、威海經(jīng)濟(jì)發(fā)展、規(guī)劃、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況。、威海經(jīng)濟(jì)發(fā)展、規(guī)劃、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況。 2、區(qū)域商業(yè)、商圈、商業(yè)物業(yè)發(fā)展情況。、區(qū)域商業(yè)、商圈、商業(yè)物業(yè)發(fā)展情況。 二、研究目標(biāo)框定二、