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1、東祥園置業(yè)石雀灘項(xiàng)目 策劃報(bào)告 報(bào)告結(jié)構(gòu)： 一、市場(chǎng)分析 二、項(xiàng)目分析 三、項(xiàng)目定位 四、營(yíng)銷(xiāo)推廣 一、市場(chǎng)分析 （一）區(qū)域市場(chǎng)情況 1、港口資源優(yōu)勢(shì)：擁有青島前灣港和黃島油港兩個(gè)大港口，前灣港是世界 目前最大的集裝箱碼頭企業(yè)，建成后年吞吐能力將超650萬(wàn)TEU；黃島油港 年輸油能力3000萬(wàn)噸，是目前中國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的原油、成品油輸 入輸出港口； 2、六大產(chǎn)業(yè)集群拉動(dòng)：家電電子、石油化工、機(jī)械制造、新型材料、高新 技術(shù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等六大高科技產(chǎn)業(yè)集群在西海岸迅速形成，尤其是大煉油、 大造船和汽車(chē)項(xiàng)目將極大拉動(dòng)西海岸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。今后開(kāi)發(fā)區(qū)將向著影視、 旅游業(yè)發(fā)展，形成無(wú)污染的高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展2、區(qū)域，帶動(dòng)周邊區(qū)配套設(shè)施的發(fā)展， 從而在西海岸形成一個(gè)新的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。 3、同三高速、青新高速通車(chē)：同三公路已經(jīng)將西海岸和大江南北聯(lián)系起來(lái)， 為外省特別是東北和長(zhǎng)江三角富貴人士前來(lái)購(gòu)房奠定了基礎(chǔ)；而青新高速將 青島西海岸和山東內(nèi)陸城市連接起來(lái)，更加方便了外地購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房。 一、市場(chǎng)分析 （一）區(qū)域市場(chǎng)情況 4、新市場(chǎng)活力注入，西海岸廣受關(guān)注：上實(shí)地產(chǎn)進(jìn)入西海岸，達(dá)利廣場(chǎng)的 上市，為西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的市場(chǎng)活力，青島西海岸房地產(chǎn)已引起京、 滬等全國(guó)性關(guān)注。大品牌大項(xiàng)目所營(yíng)造的市場(chǎng)吸引力，也將大大提高西海岸 的知名度。 5、二手房最低限價(jià)上調(diào)，國(guó)家進(jìn)一步嚴(yán)控土地使用：2006年10月14日起3、， 我市上調(diào)二手房最低限價(jià)，每平方米上調(diào)千元左右，直接導(dǎo)致部分房屋價(jià)格 上漲。此舉可能將一部分徘徊在購(gòu)買(mǎi)二手房與商品房邊緣的消費(fèi)者推向商品 房，為我們創(chuàng)造機(jī)會(huì)。 6、青島經(jīng)濟(jì)重心西移大青島城市發(fā)展的拉動(dòng)依港興市，老青島港使青島市 發(fā)展到今天的輝煌，新青島港和青島市經(jīng)濟(jì)重心西移也會(huì)帶動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)得到更 大更快的發(fā)展。 一、市場(chǎng)分析 （二）人文自然環(huán)境狀況 1、高校與科研資源豐富：開(kāi)發(fā)區(qū)憑借優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)越的生活條件，對(duì)各 類(lèi)人才具有較大的吸引力。區(qū)域內(nèi)有山東科技大學(xué)、石油大學(xué)、青島理工大 學(xué)等多所高等院校。憑借雄厚的高級(jí)人才使得該區(qū)域的科研資源異常豐富。 2、生態(tài)城區(qū)環(huán)境優(yōu)美：青島開(kāi)發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，風(fēng)光秀麗，氣候宜人,交 通便捷，擁有“山、海、島、企、?！蔽宕筇厣糜钨Y源。鳳凰島省級(jí)旅游 度假區(qū)海島自然旅游資源保護(hù)完好；小珠山國(guó)家森林公園內(nèi)有青島森林野生 動(dòng)物園、一切智園、超群影視城、高效農(nóng)業(yè)