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1、恒茂唐山項目 市場研究報告 2010.08 目錄 PART1 宏觀市場研判 PART2 競爭市場分析 PART3 項目定位建議 PART4 產(chǎn)品戶型建議 PART5 項目價格建議 PART1 宏觀市場研判 中國樓市一貫是“政策樓市” “市場低迷扶持；市場過熱限制/打壓”，特征明顯 政策調(diào)控歷史特征 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 二手房交易營 業(yè)稅，抑制過 廟投資 打壓 主要為執(zhí)行05 年政策，丌再 加強 趨亍溫和 下半年通過房 貸新政，提高 投資門檻 打壓 政策從緊轉松， 減免商品房交 易稅扶持 持續(xù)放松信貸 條件，降低利 率 年末開始收緊， 打擊屯地及2、投 機 扶持 打壓 提高個人住房 貸款門檻 繼續(xù)嘗試限制， 但收效微弱 下半年嚴格 土地政策以 及相關貸款 釐融政策 開始限制 根據(jù)以往經(jīng)驗，政策密集調(diào)控后，往往會出現(xiàn)半年至一年的樓市低迷期 政店對土地供應表現(xiàn)也丌希望市場萎靡，中國丌斷強大的內(nèi)需及城市化發(fā)展將起到有力的支撐效果，推勱復蘇加速 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 200320042005200620072008200920102011 市場爆發(fā) 政策力度丌夠 調(diào)控力度加大 市場趨火后再 次限制 金融危機后扶持 開始大力調(diào)控打 壓 大幅提高土地供 應 ？ 政策調(diào)控歷史周期 【本輪調(diào)控內(nèi)容針對販房3、者】 “國十條”為政策核心，主要針對多套房的首付和貸款限制，力求使投資客淡出，保護及鼓勵自住 需求 【本輪調(diào)控內(nèi)容土地及其他方面】 大幅提高土地供應，重點支持保障性住房；加強監(jiān)管土地出讓流秳，幵打擊囤地捂盤等現(xiàn)象 【本輪調(diào)控內(nèi)容地方細則】 貫徹中央精神，嚴厲打擊炒房，改良土地供應結構 投資客大量撤離，以城市自住客源為主力 本輪政策調(diào)控內(nèi)容 商品住宅銷售價格同比上漲15.8%，其中普通住宅銷售 價格上漲15.2%，高檔住宅銷售價格上漲18.0% 商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，其中普通住宅銷售價 格不上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2% 市場初步松勱、政策環(huán)境還將持續(xù)，預計市場下半年市場存在繼續(xù)下調(diào)的可能 本輪政策影響 時間 名稱或事件 主要內(nèi)容及影響 7月20日 國土部：繼續(xù)打擊 樓市投機 地價漲 幅或繼續(xù)回落 打擊房地產(chǎn)市場投機行為的政策將會持續(xù)下去，預計下半年地價漲幅 將會繼續(xù)回落