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1、 營銷策劃、銷售代理合同書委托方（甲方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地 址： （往來函件送達(dá)地址；如變更應(yīng)提前一個(gè)月書面通知）法定代表人： 聯(lián)系電話：傳真：營銷策劃、銷售代理方（乙方）：法定代表人：聯(lián)系電話傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，為共同促進(jìn)甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目“*區(qū)（暫定名）”項(xiàng)目（以下稱“項(xiàng)目”）的銷售進(jìn)程，提高投資效益，就甲方委托乙方代理該項(xiàng)目的營銷策劃、廣告服務(wù)、銷售事宜，甲、乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，據(jù)此共同遵守。本合同書簽訂之日起，乙方即開始項(xiàng)目營銷策劃、銷售代理工作。第一條：項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：“*小區(qū)（暫定名）” 1、項(xiàng)目地址：2、土地使用證號(hào)：2、3、土地使用年限：70年4、項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)5、項(xiàng)目開發(fā)周期： 個(gè)月6、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積：住宅、公寓總建筑面積：商業(yè)總建筑面積：車庫總建筑面積：（具體見附件：面積表、平面圖、結(jié)構(gòu)內(nèi)容及建筑面積等）容 積 率：7、建筑物主要建材、設(shè)備、裝修配套和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)說明本合同簽訂后一周內(nèi)，雙方協(xié)商確定符合項(xiàng)目價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的建筑物主要建材、設(shè)備、裝修配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，并作為合同附件。8、甲方提供經(jīng)甲方施工單位確認(rèn)的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃及竣工時(shí)間，各銷售單元面積表，作為合同附件。在以上指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃及面積表等合同附件確定后，乙方正式對(duì)外公布項(xiàng)目有關(guān)詳細(xì)信息。第二條：委托代理事項(xiàng)、范圍、權(quán)限、期限1、 委托3、代理事項(xiàng)：“*”代理范圍內(nèi)的前期策劃與后期銷售工作。2、 項(xiàng)目銷售代理范圍: “*”所有住宅、商業(yè)及車庫等可售建筑。3、 廣告服務(wù)代理事項(xiàng)：“*”廣告服務(wù)由北京美亞國際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家服務(wù)。3.1服務(wù)內(nèi)容包括：廣告設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、制作、創(chuàng)意表現(xiàn)、文案撰寫等服務(wù)3.2服務(wù)日期從提交前期策劃報(bào)告結(jié)束后開始執(zhí)行。3.3全案廣告服務(wù)可以按月/打包形式，另行計(jì)費(fèi)4、 代理的權(quán)限：獨(dú)家代理，除不可預(yù)見的特殊情況及乙方的銷售進(jìn)度、銷售指標(biāo)達(dá)不到合同約定的要求造成違約等原因，甲方有權(quán)終止合同外，在本合同的有效期內(nèi)甲方不得指定其他代理人代理本合同范圍內(nèi)房地產(chǎn)的策劃、銷售工作，合同期間有關(guān)“龍口位焦小區(qū)”項(xiàng)目的4、任何銷售均視為乙方業(yè)績，甲方須給予乙方支付代理費(fèi)。5、 商品房買賣合同內(nèi)容經(jīng)甲方最終審核后，由乙方業(yè)務(wù)代表指導(dǎo)客戶與甲方簽訂正式合同并負(fù)責(zé)客戶按揭資料的收集。合同備案與房款按揭工作由乙方協(xié)助甲方辦理。6、 合同期限：本合同簽訂之日起至?xí)憾?010年12月30日（因甲方開工時(shí)間延后或施工進(jìn)度延遲則自動(dòng)延長合同有效期至完成銷售指標(biāo)），至此合同期滿結(jié)束，雙方的委托關(guān)系自然終止。第三條：甲方責(zé)任1、 保證項(xiàng)目開發(fā)及銷售的合法性。負(fù)責(zé)辦理有關(guān)項(xiàng)目合法銷售的許可證照文件，并向乙方提供文件的復(fù)印件。2、 提供經(jīng)甲方施工單位確認(rèn)的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃及竣工時(shí)間，配合房管部門計(jì)算各銷售單元面積表；按照本合同第一條確5、定的標(biāo)準(zhǔn)，提供建筑物主要建材、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施說明，總平面圖、建筑及景觀園林效果圖、建筑模型等營銷策劃、銷售必需的資料。3、 提供項(xiàng)目裝修樣板房及售樓處物品、設(shè)備供乙方銷售使用：樣板房具體房號(hào)及裝修標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商；售樓處物品、設(shè)備含：4條安裝到位具有來電顯示的直撥電話線及電話機(jī)，辦公家具、空調(diào)、飲水機(jī)，（寬帶線2條、電視1臺(tái)、音箱、功放1套）安全帽、檔案柜、洽談桌、椅子、沙發(fā)等一次性投入銷售必須的設(shè)備。承擔(dān)售樓處基建、裝修及設(shè)備維修費(fèi)（設(shè)備詳見財(cái)產(chǎn)清單）、售樓處使用過程中的水、電、電話、寬帶費(fèi)用；保安及保潔人員的工資等。4、 負(fù)責(zé)售樓處的包裝費(fèi)用（含模型、廣告看版、辦公設(shè)備等），6、負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場的樣品房裝修及裝飾費(fèi)用，以及銷售資料的印刷及制作費(fèi)用。5、 負(fù)責(zé)銷售過程中產(chǎn)生的所有廣告、促銷活動(dòng)、展覽、展銷活動(dòng)費(fèi)用。6、 及時(shí)審核確認(rèn)乙方制定的各單元底價(jià)表，甲方可根據(jù)銷售情況調(diào)整乙方對(duì)外銷售表價(jià)，但須經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)。7、 負(fù)責(zé)對(duì)所有商品房買賣合同的最終審核、簽訂、鑒證、登記備案以及銀行按揭的辦理工作。8、 委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)售樓處現(xiàn)場的收款工作（包括預(yù)留金、合約意向金、會(huì)員投資意向金、購房款等的收取及購房款的按揭工作）。9、 及時(shí)按合同約定的付款條件及方式支付乙方代理費(fèi)。第四條：乙方責(zé)任 （一）營銷策劃工作1、 乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃開展項(xiàng)目營銷策劃執(zhí)行及銷售執(zhí)行的7、計(jì)劃工作。2、 乙方在項(xiàng)目開工后，根據(jù)市場變化情況，及時(shí)與甲方溝通、修正各階段營銷策劃工作。3、 向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專業(yè)策劃意見及協(xié)助甲方跟進(jìn)與本項(xiàng)目相關(guān)的廣告專業(yè)設(shè)計(jì)合作公司的相關(guān)工作。4、 協(xié)助籌備各種促銷活動(dòng)的組織安排，包括房產(chǎn)展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、高層論壇、酒會(huì)，監(jiān)督第三方安排會(huì)場內(nèi)各種所需設(shè)施的設(shè)計(jì)布置。上述活動(dòng)方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核蓋章確認(rèn)。（二）銷售代理工作1、 在合同約定的附件確定后30天內(nèi)，乙方須提交該物業(yè)的整體營銷推廣計(jì)劃；根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃，在項(xiàng)目開工后制定“全程定價(jià)策略”、“銷控計(jì)劃”并負(fù)責(zé)執(zhí)行；根據(jù)市場變化情況，及時(shí)與甲方溝通，修正定價(jià)、銷控策8、略。2、 每月提交上月階段性銷售總結(jié)及下月月度銷售計(jì)劃（包括階段性銷售策略、市場推廣策略及實(shí)施的計(jì)劃等），經(jīng)甲方書面同意后，乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織實(shí)施。甲、乙雙方每周應(yīng)有一次工作聯(lián)絡(luò)會(huì)。3、 建立專業(yè)化、形象良好的銷售隊(duì)伍。負(fù)責(zé)銷售人員的培訓(xùn)及管理工作，承擔(dān)銷售人員工資及銷售提成費(fèi)用。負(fù)責(zé)銷售工作的排定及執(zhí)行,乙方銷售人員平日保證至少6人，開盤促銷活動(dòng)期現(xiàn)場銷售人員適當(dāng)增加，當(dāng)銷售面積總量超過80%，乙方現(xiàn)場銷售人員不得低于4人，特殊情況以甲乙雙方協(xié)商為準(zhǔn)。4、 協(xié)助甲方聯(lián)系辦理客戶按揭手續(xù)。5、 負(fù)責(zé)督促購房客戶按認(rèn)購書和商品房買賣合同的約定按時(shí)交款，督促購房客戶執(zhí)行購房合同中的各項(xiàng)條款。客戶逾期9、交款的，應(yīng)及時(shí)通知并督促客戶按時(shí)辦理鑒證、登記備案以及銀行按揭的辦理，并提醒客戶按月繳納逾期滯納金。6、 乙方須按照確認(rèn)的全程銷售均底價(jià)、各單元底價(jià)制定對(duì)外銷售價(jià)目表。乙方實(shí)際銷售價(jià)格不能低于各單元底價(jià)，否則給甲方所造成的全部損失由乙方承擔(dān)。7、 合同期滿后，乙方必須將銷售部門的客戶咨詢記錄、檔案等有關(guān)資料按實(shí)移交給甲方。（三）乙方應(yīng)承擔(dān)以下事項(xiàng)及費(fèi)用：1、 提供正規(guī)的相關(guān)代理費(fèi)發(fā)票，承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。2、 承擔(dān)投入本項(xiàng)目策劃、銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、提成等費(fèi)用。3、 承擔(dān)售樓處的辦公耗材費(fèi)用。第五條：住宅及商業(yè)房代理銷售均底價(jià)1、見合同附件。2、乙方基于銷售均底價(jià)制定各單元銷售底價(jià)表報(bào)甲方批準(zhǔn)，10、同時(shí)作為本合同附件。第六條：工程進(jìn)度、銷售指標(biāo)的確定（一）、甲乙雙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃共同確定如下住宅銷售指標(biāo)（暫定）： 甲方保證自取得預(yù)售許可證起至整盤銷售達(dá)到90%的銷售周期不低于_個(gè)月。乙方于 10個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目銷售指標(biāo)（即銷售率達(dá)到90%）。（二）、乙方完成的銷售業(yè)績系指在規(guī)定期限內(nèi)客戶簽署正式商品房買賣合同的銷售面積，代理費(fèi)結(jié)算則以商品房買賣合同簽訂的總價(jià)款為準(zhǔn)。（三）、本項(xiàng)目涉及的“開工”“封頂”“交房”等工程施工時(shí)間為甲方提供的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃所確定的時(shí)間，如實(shí)際完成時(shí)間遲于施工進(jìn)度計(jì)劃所確定的時(shí)間，以實(shí)際完成時(shí)間為準(zhǔn)。第七條：代理費(fèi)用的確定及結(jié)算：（四）策劃服務(wù)費(fèi)及11、結(jié)算：策劃服務(wù)費(fèi)：策劃服務(wù)工作1、 乙方進(jìn)行項(xiàng)目市場環(huán)境分析等前期調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目策劃工作提出建議，并提交本項(xiàng)目前期策劃文本（書面或電子文本）成果。2、 乙方開展項(xiàng)目銷售策劃工作，并提交本項(xiàng)目銷售策劃文本（書面或電子文本）成果。3、 乙方根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的銷售策劃文本成果和甲方提供的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目形象策劃并提交本項(xiàng)目形象策劃文本（書面和電子文本）成果。以上三項(xiàng)工作的策劃服務(wù)費(fèi)用為人民幣叁拾伍萬元整。3.1合同簽訂后五日內(nèi)甲方向乙方支付拾伍萬元整。3.2乙方策劃人員進(jìn)場后完成項(xiàng)目前期策劃報(bào)告，提交策劃報(bào)告初稿后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拾萬元整。3.3提交前期策劃報(bào)告終稿后五個(gè)工作日內(nèi)，12、甲方向乙方支付費(fèi)用拾萬元整。（二）、銷售代理費(fèi)及溢價(jià)結(jié)算：1、 乙方的銷售代理費(fèi)用為銷售傭金及溢價(jià)分成2、 乙方的銷售傭金計(jì)算方法：傭金 已銷售的銷售額傭金系數(shù)。銷售額即一次性付款的合同付清全部房款；按揭貸款的合同交齊首付款（按龍口當(dāng)?shù)劂y行按揭貸款政策執(zhí)行）并收齊真實(shí)貸款資料后的合同金額。 傭金系數(shù)為： 1.5%3、 溢價(jià)計(jì)算方法：溢價(jià)部分的分成比例按照甲方70%、乙方30%計(jì)算。以雙方約定的各單元銷售底價(jià)（見本合同附件）為溢價(jià)計(jì)算基礎(chǔ)。4、原則上甲乙雙方均不得低于甲乙雙方共同制定的各單元底價(jià)銷售。乙方應(yīng)在保證不低于全程代理均底價(jià)及各單元底價(jià)的前提下制作各單元的銷售價(jià)格并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后生效。甲方13、隨時(shí)跟蹤監(jiān)督。若甲方關(guān)系客戶低于雙方確認(rèn)的底價(jià)成交，則以該單元底價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和結(jié)算。若乙方銷售單價(jià)低于各單元底價(jià)的（下稱差價(jià)），乙方必須報(bào)甲方審核批準(zhǔn)；差價(jià)部分從乙方當(dāng)月代理報(bào)酬中扣除，以此補(bǔ)足底價(jià)。如乙方當(dāng)月代理報(bào)酬不足于抵扣差價(jià)的部分，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。5、所有客戶購房相關(guān)款項(xiàng)均需匯入甲方指定的帳戶，由甲方向客戶出具相關(guān)收據(jù)或發(fā)票?？蛻粼诤炇鹕唐贩抠I賣合同、交清首期房款并按照銀行的書面要求提交按揭材料后，甲方應(yīng)按合同付款條件支付該單元的代理費(fèi)用。乙方應(yīng)繼續(xù)催促客戶將后續(xù)房款（非按揭款）及時(shí)交齊在甲方帳戶。6、銷售代理費(fèi)和溢價(jià)部分傭金按月結(jié)算，甲方在每月5日前根據(jù)乙方的銷售額，向乙方支付銷售14、代理費(fèi)和溢價(jià)部分分成傭金。7、銷售代理費(fèi)按月結(jié)算，甲方在每月5日前根據(jù)乙方的達(dá)標(biāo)銷售額，向乙方支付90%的銷售代理費(fèi)；若項(xiàng)目整體銷售指標(biāo)完成（銷售率達(dá)到90%），每月所預(yù)留的10代理費(fèi)全部結(jié)清；若項(xiàng)目整體銷售指標(biāo)未達(dá)到90%（不含90%），則每月所預(yù)留的10不再結(jié)算。 8、若乙方在良好銷售形勢的基礎(chǔ)上，計(jì)劃縮短全盤銷售周期（銷售率達(dá)到90%），則乙方傭金和溢價(jià)分成的具體計(jì)算方式和結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及全盤銷售均底價(jià)雙方可協(xié)商調(diào)整，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條：特別約定（一）在代理期間，客戶購房款（含現(xiàn)金、支票等）均需及時(shí)匯入甲方指定的帳戶。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房款的催繳工作，乙方不得私留任何購房款、預(yù)付定金等款項(xiàng)15、。如因乙方工作失誤致使所接收購房款少收、丟失、被竊等，該損失由乙方承擔(dān)。（二）乙方所有廣告宣傳內(nèi)容對(duì)外發(fā)布和宣傳前均應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。如未經(jīng)批準(zhǔn)而造成的一切糾紛，其責(zé)任或產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。（三）乙方可在本項(xiàng)目宣傳資料上印上乙方名稱。（四）甲方應(yīng)尊重乙方的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得將乙方的未經(jīng)使用的方案應(yīng)用在甲方其它的項(xiàng)目或交給第三方使用；乙方為甲方設(shè)計(jì)并使用的涉及本項(xiàng)目圖案、名稱、專用廣告文字等，在甲方支付了相應(yīng)代理報(bào)酬后，為甲方所專用，乙方不得另給其他第三者使用。（五）甲乙雙方商定本案廣告宣傳費(fèi)用（不含售樓處裝修、模型、樣品房土建及裝飾費(fèi)用）由乙方在銷售推廣各階段分期提報(bào)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)16、并簽章備案后由乙方分階段組織實(shí)施。乙方根據(jù)需要，如組織本地及外地推廣銷售活動(dòng)方案須經(jīng)甲方認(rèn)可，推廣銷售活動(dòng)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（六）乙方受甲方委托與客戶進(jìn)行商品房買賣合同的談判，在此之前甲方應(yīng)提供經(jīng)法律顧問指導(dǎo)并經(jīng)甲方確認(rèn)的完整的商品房買賣合同范本，乙方可協(xié)助甲方制定商品房買賣合同。乙方指導(dǎo)客戶與方簽訂商品房買賣合同，甲方應(yīng)對(duì)客戶與甲方簽訂商品房買賣合同進(jìn)行審核。甲方審定確認(rèn)的廣告內(nèi)容及實(shí)施進(jìn)度，付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等可對(duì)客戶承諾的相關(guān)內(nèi)容為本合同的附件，由甲方監(jiān)督實(shí)施。（七）乙方在與客戶談判過程中，可用口頭或其它形式對(duì)客戶解釋或承諾，但解釋和承諾不得超越甲方所授權(quán)的范圍。乙方如對(duì)客戶提17、出的要求不能明確答復(fù)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方予以確認(rèn)解決。（八）因工程質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交屋期限等非乙方所能控制之原因而引起的糾紛由甲方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任1、 除本合同約定的事由外，代理期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。任何一方未依據(jù)合同規(guī)定單方面解除合同，以及在代理期間因甲方延期支付代理費(fèi)用（見本合同第九條第2款）或因甲方責(zé)任工程進(jìn)度延期（見本合同第九條第5款）形成甲方違約，或乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止，守約方有權(quán)要求違約方支付本項(xiàng)目銷售總額（按底價(jià)銷售面積計(jì)算）的 1 %作為賠償。2、 甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，支付時(shí)間不得超過約定日期5天，逾期則按日應(yīng)付款0.3向18、乙方支付違約金。如甲方延期支付超過60天則視為甲方違約，乙方有權(quán)提前解除本合同，在乙方依法解除后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付應(yīng)付之代理費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。3、 如甲方無故違反委托乙方獨(dú)家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三方代理銷售的，甲方須向乙方支付本項(xiàng)目銷售總額的 1 %作為違約賠償，乙方并有權(quán)選擇提前解除本合同。4、 乙方人員未經(jīng)甲方書面同意或超越代理權(quán)限，對(duì)外所做的一切承諾或簽認(rèn)的法律文書，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失；如乙方未經(jīng)甲方書面同意任意增刪或修改購房合同中的條款所產(chǎn)生的糾紛或造成的損失，概由乙方負(fù)責(zé)處19、理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5、 若因甲方工程進(jìn)度延期或降低主要建材及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，影響銷售效果，甲方不得追究乙方未達(dá)到合同約定銷售進(jìn)度、績效的責(zé)任；若因甲方工程進(jìn)度延期超過六個(gè)月，乙方可提前終止本合同，甲方應(yīng)支付應(yīng)付的代理費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。第九條：合同的延續(xù)或終止1、 合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標(biāo)，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。2、 如遇不可抗力而影響銷售，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方協(xié)商選擇順延或終止。第十條：其他1、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，若補(bǔ)充協(xié)議條款與本協(xié)議條款有不符之處，以補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。2、 本20、合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，若本合同有效期間發(fā)生爭議，協(xié)商不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。3、 雙方議定的各單元銷售底價(jià)表、房號(hào)及面積表、財(cái)產(chǎn)清單、商品房買賣合同等范本及相關(guān)圖紙等文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4、 本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，自雙方代表簽章之日起生效。第十一條：合同附件 1、本項(xiàng)目開發(fā)及銷售的政府批文（經(jīng)甲方確認(rèn)的復(fù)印件）； 2、本項(xiàng)目主要建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)3、全程代理各單元銷售底價(jià)表4、單元房號(hào)及面積表5、商品房買賣合同范本6、甲方提供給乙方銷售使用的財(cái)產(chǎn)清單7、項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃8、全程代理項(xiàng)目各月度銷售指標(biāo)9、其他甲方： 乙方：代表人（簽章）： 代表人（簽章）：簽約日期： 年 月 日簽約地點(diǎn)：第 6 頁 共6 頁