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1、房地產(chǎn)抵押合同第一章 總則 第二章 定義第三章 甲方聲明 第四章 乙方聲明及保證第五章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限 第七章 抵押擔(dān)保的范圍 第八章 抵押資產(chǎn) 第九章 抵押資產(chǎn)的占管 第十章 抵押資產(chǎn)的處分 第十一章 三方的權(quán)利和義務(wù) 第十二章 違約責(zé)任第十三章 不可抗力第十四章 抵押登記第十五章 爭議的解決第十六章 合同的生效、變更、解除和終止第十七章 附件第十八章 附則 抵押權(quán)代理人： 抵 押 人： 債券發(fā)行人： 第一章 總 則根據(jù)特種金融債券托管回購辦法、特種金融債券托管回購辦法實施細(xì)則（試行）之規(guī)定，為了確保丙方于 年 月發(fā)行的特種金融債券項下債權(quán)的實現(xiàn)，乙2、方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。根據(jù) 要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人（即本合同項下抵押權(quán)人,以下簡稱債券持有人），與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項下的權(quán)利。丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。 甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機關(guān)登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。 甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。第二章 定義 第一條 債券3、發(fā)行人-指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機構(gòu)，即丙方。第二條 特種金融債券-指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價證券。第三條 抵押人-即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。第四條 抵押權(quán)人-指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。第五條 抵押權(quán)-指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務(wù)時，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 第六條 抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評估機構(gòu)評定。 第三章 甲方聲明第七條 甲方作為本合同項4、下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明： 1 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利； 2 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提起訴訟；3 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效； 4 本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險；5 如丙方提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機關(guān)解除抵押登記；6 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險，并向甲方提供相關(guān)的證明文件；7 當(dāng)本合同項下5、的設(shè)定的抵押物價值不足抵償丙方發(fā)債本息等項費用的價值時，甲方有權(quán)要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止。第四章 乙方聲明及保證第八條 乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證： 1 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押；2 本合同項下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的； 3 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán)；4 本合同項下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議； 5 本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定； 6 設(shè)立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制； 7 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設(shè)6、立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓；8 本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管； 9 本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面通知甲方；10 根據(jù)特種金融債券托管回購辦法、特種金融債券托管回購辦法實施細(xì)則（試行）之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯；11 本合同項下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記；12 當(dāng)本合同項下的設(shè)定的抵押物價值變化，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項7、費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止；13 乙方保證每年度依法進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。第五章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額第九條 本合同項下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指 第十條 本合同項下的抵押資產(chǎn) 第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限第十一條 債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。第七章 抵押擔(dān)保的范圍第十二條 本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付的費用。 第八章 抵押資產(chǎn)第十三條 本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：以上抵押資產(chǎn)建筑8、面積共計 第十四條 根據(jù) 資產(chǎn)評估有限公司， 經(jīng)甲、乙、丙三方確認(rèn)，本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣 第十五條 有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管。 第九章 抵押資產(chǎn)的占管 第十六條本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強和改善經(jīng)營管理的要求。 第十七條 乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)及時向甲方提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明 。第十八條 在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。第9、十九條 在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應(yīng)書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶， 該項資金作為抵押資產(chǎn)。在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險金返還給乙方。在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險金中優(yōu)先受償。第二十條 乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費，履行保險法和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務(wù)。第十章 抵押資產(chǎn)的處分 第二十一條 甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項下抵押權(quán)時，有權(quán)采取如下方式： 1依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價以抵償丙方所欠的債務(wù)。 2依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價10、款優(yōu)先受償。 3甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時， 調(diào)解和處理。第二十二條 甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時，乙方和丙方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。第二十三條 甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。第十一章 三方的權(quán)利和義務(wù)第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。2 甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料 。3甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害。4為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀11、況進(jìn)行監(jiān)督，并組織評估機構(gòu)進(jìn)行再評估和出具評估意見。5 出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。（1） 乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的；（2） 丙方與第三人發(fā)生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的；（3） 本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費用的； （4） 出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況 。6 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索；清償其在本次特種金融債券項12、下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方 。7 當(dāng)因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實保障甲方的權(quán)益不受損害 。8 在丙方清償本合同項下全部債務(wù)后,經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn),甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機構(gòu)解除抵押。第二十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料。2乙方承擔(dān)本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費用。3在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。4在本合同13、生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔(dān)本合同項下的義務(wù)。5在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。6在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。7乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評估機構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。8當(dāng)本合同項下設(shè)定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項費用的清償時止。 第二十六條 丙方的權(quán)利和義務(wù)：1 丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。214、 在甲方行使本合同項下權(quán)利時，丙方應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。3 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)給予協(xié)助。4 丙方應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。5 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù)。6 督促乙方履行本合同項下其他義務(wù)。第十二章 違約責(zé)任第二十七條 本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合同項下義務(wù)的履行造成影響。任何一方不履行或不完全履行15、本合同項下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負(fù)有連帶責(zé)任。第二十八條 乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償： 1 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的；2 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的； 3 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。第十三章 不可抗力第二十九條 不可抗力指訂立本合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。 第三十條 本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義16、務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權(quán)益。第十四章 抵押登記 第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第十五章 爭議的解決第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成時，在 法院通過訴訟方式解決。第十六章 合同的生效、變更、解除和終止 第三十三條 本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。第三十四條 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達(dá)成并至登記機構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 。第十七章 附件 第三十六條 本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。第三十七條 本合同的附件包括（以下文件均為復(fù)印件）：1 有限公司董事會決議；2 有限公司國有土地使用證；3 有限公司營業(yè)執(zhí)照； 4第十八章 附則第三十八條 本合同正本一式 份，甲方、乙方、丙方、抵押登記機關(guān)、 各執(zhí)一份，其法律效力相同。