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1、錢江鉑金時代商業房屋租務委托管理合同甲方（委托人）： 乙方（受委托人）：成都市匯聯永道商業管理有限公司第一條 總則1.1序言 為使甲方投資的錢江鉑金時代商業用房得以合理的利用，充分發揮雙方優勢，有效整合資源，實現項目的成功運作，以取得良好的投資回報并促進保值增值，雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，依照民法通則和中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，就甲方委托乙方（獨家）提供專業化租務管理服務，在互惠互利的基礎上達成以下合作合同，并承諾共同遵守。甲方茲保證并聲明愿意簽定本合同，甲方在購買錢江鉑金時代的商業用房(以下簡稱物業)后，委托乙方提供專業化租務管理代理服務。乙方茲保證并聲明，以提供2、專業化租務管理代理服務的方式管理該項目，并以全方位的管理和誠意履行本合同。1. 2定義在本合同中所有術語的意義，明確闡述如下：A、“月”系指公歷月B、“季”系指起始日后三（3）個月為一季，以此類推C、“年”系指起始日期后十二（12）個月為一年，以此類推D、“房屋所有權證書”系指由成都市房地產管理局向甲方簽發的合法的房屋所有權證書。E、“不可抗力事件”系指一方不能預見、不能避免并不能克服的，致使該方無法履行其在本合同項下的義務的客觀情況。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構的禁令或法令、暴動、戰爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設施的停頓或中斷、時疫（如非典）、火災、水災、3、地震、暴風雨或其他自然災害。第二條 物業基本情況物業性質：商業用房坐落位置：錢江鉑金時代項目 層_區 號建筑面積： 平方米（以房管局核定的最終產權面積為準）第三條 委托管理事項1、甲方委托乙方對委托物業對外招租；2、乙方接受甲方委托向承租方介紹擬租賃物業的情況并洽談合同條款，由甲方審查并由甲方與承租方簽訂錢江鉑金時代商業房屋租賃合同；3、補位招商。第四條 商鋪出租條件商鋪經營須符合乙方對業態統一的規劃和定位，承租方的經營須遵守物業管理協議和商鋪經營管理公約的相關規定第五條 合同期限1、本合同委托期限從 年 月 日起，至 年 月 日止；2、在本合同有效代理期內，甲方不得就該物業委托其他代理商代理4、租賃事宜或自行租賃、自行經營，否則視為甲方違約。第六條 相關費用1、 物業出租前產生的水、電、氣費和物業管理費等由甲方承擔；出租后，該費用由承租方承擔。2、 租務委托管理費甲方應當按照其與承租方簽定的錢江鉑金時代商業房屋租賃合同中約定的一個月的租金標準向乙方支付租務委托管理費。該租務委托管理費在甲方與承租方簽定完租賃合同后5日內向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有權按每日200元追究甲方違約責任。 第七條 甲方的權利及義務a) 權利1、 根據錢江鉑金時代商業房屋租賃合同中約定收取應得租金的權益。2、 本合同有效期內，若承租方提前解除其與甲方簽訂的租賃合同，甲方有權在乙方招商未獲成功的情況下對該物5、業自行招商，但甲方應在與承租方簽訂錢江鉑金時代商業房屋租賃合同前六個工作日內書面通知乙方停止該物業的租務委托工作。同時甲方須保證承租方的經營須遵守物業管理協議和商鋪經營管理公約的相關規定。b) 義務1、 甲方保證物業的產權權屬清楚。若發生產權糾紛，影響乙方正常租務委托工作，甲方應承擔相應的賠償責任。2、 甲方保證物業如為共有物業，則物業其他共有人已同意本合同所有條款，否則甲方應承擔相應的賠償責任。3、 在委托期內，除本合同第七條a）款第2點約定的情況外，未經乙方同意，甲方不得自行經營該物業或另行出租；4、 甲方應承擔因違約給承租人造成包括裝修在內的各種損失。5、 甲方應向乙方及時支付租務委托管6、理費。第八條 乙方的權利及義務c) 權利1、乙方有權同意承租方根據經營需要，在符合業態的情況下，合理安排物業的功能和用途。2、本合同有效期內，若承租方提前解除其與甲方簽訂的租賃合同，則乙方為甲方免費重新招租。d) 義務1、 乙方為甲方物業提供招租服務；2、 乙方監督承租方向甲方交納租金；第九條 商鋪產權的轉讓 在本合同有效期內或租賃期內，若甲方將該物業所有權轉移第三方，應事先書面通知乙方及該物業承租方（承租方、乙方在同等條件下有優先認購權），并將本合同的全部內容告知第三方。甲方有義務保證第三方無條件接受本合同所約定的甲方全部權利與義務，否則視為甲方違約。第十條 違約責任1、甲方擅自單方面解除本7、合同或發生本合同上述違約事項時，需一次性向乙方支付違約金人民幣￥20，000.00元（大寫：貳萬元整），并在甲方違約之日起第三日支付給乙方。2、乙方擅自單方面解除本合同時，乙方需一次性支付甲方違約金人民幣￥20，000.00元（大寫：貳萬元整），并在乙方違約之日起第三日支付給甲方。第十一條 合同的終止與續約1、 若甲、乙雙方中的任何一方需在委托期前終止合同，應提前60 天以書面形式通知對方，經雙方協商同意后方能終止，否則視為單方違約。違約處罰同本合同第十二條規定。2、 合同期滿，若甲方需繼續委托乙方代為出租，須提前 30 天向乙方書面提出，經雙方協商一致后可續簽合同。第十二條 免責條款如因不可抗力等不能歸責于雙方的事由而使房屋、設施設備或租賃業務遭受損失，雙方互不承擔責任；第十三條 合同變更與補充本合同未盡事宜由雙方協商，簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。第十四條 合同生效本合同及其附件自甲、乙雙方正式授權代表簽字、蓋章之日起生效，至合同期滿自然失效。本合同一式肆份，甲方執一份、乙方執三份，具有同等法律效力。甲方(簽字) 乙方（簽字）授權代表： 授權代表：聯系電話： 聯系電話：二00五年 月 日 二00五年 月 日附件一、標的物所有權證明（產權證或房屋買賣合同）附件二、授權委托書