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1、 合同編號： 新亞好萊塢商業經營管理有限公司租賃合同 年 月 日租賃合同甲方：-商業經營管理有限公司 注冊地址： 乙方： 注冊地址： 根據中華人民共和國及湖南省有關法律法規規定，經友好協商，甲、乙雙方本著平等互利和誠實守信的原則達成如下條款，雙方同意共同遵照執行：一、專柜的設立與專柜經營范圍第一條 甲方應于 年 月 日起提供位于湖南省 市 路 號新亞好萊塢 層 號 平方米的經營場地用于設置專柜，如遇特殊情況，場地提供日期由甲方另行通知。乙方應于_年 月 日前完成專柜設計裝修，并將營業人員和經營商品組織到位。 第二條 經營商品說明： 品牌： ；商品品類： ；產地： ；經營范圍： 第三條 專柜的設2、計和裝修由乙方負責組織實施并承擔相應費用，但乙方之設計和裝修方案應經甲方審核批準后方可實施；裝修、改造后的場地、設施、添附物所有權歸甲方，未經甲方書面同意，乙方不得拆除、移動或損壞。 第四條 本合同有效期為 個月，即自 年 月 日至 年 月 日止。第五條 簽訂本合同的同時，乙方應向甲方繳納：1.履約保證金人民幣 元，大寫金額為： （合同正常履行期滿后的 三個月 六個月 一年,甲方以不計息方式退還乙方履約保證金）；2.其它： 。第六條1.租金：租金為 元/年，本合同租期內，租金總額為 元（大寫金額為： ）；2.繳納方式、時間： 。二、結算方式 第七條 乙方在甲方商場內專柜的營業款由甲方收銀臺統一3、收取。乙方不得截留銷售收入或將專柜業務轉移至商場外進行交易，如有違反，一經核實，乙方須向甲方支付該截留或場外銷售金額的10倍的違約金，情節嚴重的，甲方有權解除本合同。第八條 甲方提供商場公用水電，乙方分攤公用水電費及管理費,每月合計應繳 元，大寫金額為 ；專柜內如另須供水及安裝用電設施的，乙方須按實際用量每月按時足額支付。 第九條 顧客如使用銀行卡消費的，甲方按乙方銷售額的1%向乙方收取銀行卡手續費。乙方專柜所需辦公用品、易耗品等由甲方統一提供，費用由甲方按實際用量每月足額收取。第十條 乙方每月應繳費用應在每月5日前以轉賬或現金方式支付，其他費用應于每月結算貨款前以支票或現金方式支付，否則，甲4、方有權停止結算乙方銷售貨款。對逾期繳納的費用，甲方有權就未繳部分按日千分之五的標準（或額度）收取乙方的滯納金。第十一條 甲方選擇適當時間每月為乙方結款1-4次，每次結款前乙方應向甲方提供相關資料等。 第十二條 乙方應自覺依法申報納稅。三、商品經營管理 第十三條 乙方應提供合法有效的經營證件，所經營商品以及服務須遵守國家、省、市的有關商品經營的法律、規章和甲方的有關制度，不得有侵犯他人商標權、著作權、代理權、專利權、圖案權等行為，不得陳列和銷售法律與政府規定的走私、假冒偽劣及其他違法商品，如有違反，乙方必須承擔政府有關部門的全部處罰外，甲方有權將乙方的商品進行撤柜，同時乙方同意支付甲方違約金505、00-10000元。第十四條 乙方不得銷售本合同約定之外的產品，乙方新增品牌須經甲方審核合格后，方能進行銷售；未經審核私增產品的，甲方有權對乙方私增單品做撤柜處理，同時乙方應就每私增單品向甲方繳納違約金1000-5000元。若情節嚴重的（如連續兩次違反此條款的），甲方有權解除與乙方其它合作門店簽訂的合同。第十五條 在專柜經營期間，乙方如有意進入其他商場另設專柜或開設專賣店,則應提前通知甲方及征得甲方同意，否則視為乙方違約, 乙方同意向甲方支付違約金10000-50000元；甲方有權終止與乙方其它合作門店的業務。第十六條 乙方商品銷售價格的制定或對商品的銷售價格的調整等價格行為不得違反國家、省及6、本合同履行地地級市（或縣級市）政府部門頒布的價格法規及規章。乙方制定的商品銷售及促銷價格不得高于 市及地區其他商場、專賣店相同或類似商品。若發現視情節，乙方同意向甲方支付違約金1000-5000元。若出現價格投訴，乙方應承擔全部責任，并要賠償公司相應的信譽損失費。 乙方應按本合同第二條款之經營范圍確保專柜貨源充足、商品新穎，優先供應緊俏商品和新商品。對于不能保證貨源充足或故意拖延進貨時間的，視為乙方違約，乙方同意向甲方支付違約金1000-5000元，情節惡劣并影響門店整體銷售的，甲方有權解除本合同。 甲方將努力為乙方提供良好的經營環境和營業氛圍，并采取積極措施兌現和維護對顧客的承諾，提高商場的7、商業信譽。第十七條 乙方應為存放在甲方場地內的商品自行辦理保險；非營業時間內，乙方應將專柜的各項貴重商品（黃金珠寶、銀飾玉器、手機、數碼產品、名表等）存放于保險箱中；任何因乙方未能遵守國家、地方政府或行政部門等的法律、法規，或乙方未能遵守合同、補充協議約定，或因乙方、職員、雇員、關聯人或代理人的疏忽，或因第三方違法行為而引致的損害或損失，乙方以自己的責任及費用承擔，不得向甲方追索，如給甲方造成損失（包括但不限于實際經濟損失、預期利益損失），乙方還應向甲方進行賠償。乙方在營業區內發生的任何由于乙方責任造成的損失，甲方不負任何責任。第十八條 顧客要求修理、退換貨或提出索賠時，甲方有權根據中華人民共8、和國消費者權益保護法、產品質量法和其他相關法律、法規、規定做出處理意見并要求乙方實施，乙方必須服從甲方處理意見并積極妥善處理，并承擔相關責任費用；乙方應努力做好經營商品的售后服務工作，維護乙方經營商品品牌的信譽和甲乙雙方的商譽。 第十九條 合同期內，乙方同意承擔政府相關監管部門進行市場監督抽查所發生的各項費用及行政處罰。第二十條 本合同簽訂后，乙方須將以下文件之復印本交于甲方作為本合同的附件：-營業執照；-國/地稅務登記證；-組織機構代碼證；-商標注冊證；-商標授權書或代理權委托書；-簽約人或簽約代表的身份證；-商品的質量檢驗資料、經營許可證、衛生許可證等一切經營活動所需的合法證明； 此外，乙9、方保證向甲方提供真實有效的相關證件，出現任何問題，由乙方承擔全責。乙方銷售或陳列的商品如屬進口商品的，應另提供經營商營業執照、稅務登記證、產品報關單或進口增值稅繳款專用書、進出口檢驗檢疫證明、國內內銷權、商標注冊書、授權代理或委托書。如乙方進口的商品手續資料殘缺、進貨渠道不明，則該商品不得上柜銷售，否則一切法律責任由乙方負擔。如給甲方造成經濟損失時，乙方必須對此作出賠償。四、營業管理 第二十一條 乙方聘用專柜營業員 名，應保證按中華人民共和國勞動法履行用工手續，按時支付專柜營業員工資并給予法定的福利待遇，不得拖欠所聘用專柜營業員的工資，否則甲方有權停付乙方銷售貨款直至乙方付清所拖欠的工資。因專10、柜營業員引致的勞動糾紛，由乙方負責解決并承擔全部責任。乙方對自已的員工的行為必須承擔全部責任，乙方人員如有違法、違紀行為，由乙方承擔法律責任和經濟責任。 第二十二條 乙方專柜營業員應接受甲方的統一管理。為發揮商業企業行業優勢，甲方將根據實際需要對乙方專柜營業員進行統一的業務培訓，提高乙方專柜營業員的業務水平和業務素質。 乙方專柜營業員營業時須配戴統一工牌，著甲方指定的統一工裝（甲方特批除外），費用由乙方承擔，非專柜營業員不得參與現場銷售活動。 第二十三條 乙方須按甲方要求清退不合格或嚴重違紀行為的專柜營業員，因乙方專柜營業員責任給甲方造成損失的，乙方應負責賠償并承擔相應的法律責任。 第二十四條11、 非經甲乙雙方協商一致，乙方不得在甲方規定的營業時間內停止營業（包括營業員空崗）或進行裝修調整，否則乙方應按每一個營業日1000元的標準向甲方支付違約金，不足一個營業日的按一個營業日計。 第二十五條 若甲方因整體或局部裝修改造等原因需乙方配合暫停營業時，乙方應服從甲方安排。停業期間免計乙方商場管理費及租金。乙方有權在前述停業期滿十日內以書面形式要求甲方按實際停業時間順延合同。在經營期內如遇甲方經營政策變化或經營布局結構調整，甲方基于統一管理，有權變更銷售專柜位置，增減乙方經營面積，乙方保證無條件服從甲方統一調整。如甲方關閉該商場或其他原因導致該商場停止經營，則甲方可以書面通知或于商場處張貼通知12、等方式提前終止本合同,雙方互不追究責任。甲方應及時將收取的保證金返還,并按履行合同時間比例返還相應租金。 第二十六條 乙方經營商品需要在甲方商場開展促銷活動時，應經甲方同意后方可實施；乙方商品在其它商場或專賣店調價、打折或做其他形式的促銷活動應及時通知甲方，并保證甲方專柜在促銷商品、活動優惠、價格優惠、時間等方面得到同等待遇，否則甲方有權自行調價打折等，其損失由乙方承擔，且乙方同意向甲方支付違約金1000-5000元，具體數額由甲方視情節確定；甲方在節假日，或因競爭需要開展主題促銷，以共同擴大市場份額，乙方應配合參加，以達到整體效應。因組織、宣傳、讓利等原因產生的費用，乙方須根據該檔促銷期內之13、銷售占比負擔一定比例的費用。乙方同意參加甲方組織的會員活動，特殊品類須向甲方申請另行協商。乙方同意承擔會員促銷發生費用的分攤 。并承諾會員購物時正價商品可享受9折優惠， 折以上的商品還可享受9.5折（折上折）優惠。未經甲方同意或授權許可,乙方不得在其商品或服務的宣傳中使用甲方、新亞好萊塢公司及相關企業的名稱、圖案和字樣。乙方應在任何時候在其履行合同方面嚴格遵守中國現行有效的一切法律法規。如因乙方的任何作為或不作為造成其違反或不符合任何法律法規而由此導致任何處罰，乙方應自行負責。任何如因乙方未能遵守合同、補充協議約定，或因乙方、職員、雇員、關聯人或代理人的疏忽，或因第三方違法行為而引致的損害或損14、失，乙方以自己的責任及費用承擔，不得向甲方追索，如給甲方造成損失（包括但不限于實際經濟損失、預期利益損失），乙方還應向甲方進行賠償。非甲方責任引起的火災、自然災害、設備故障造成損失，甲方不負責任。五、合同的解除第二十七條 甲方有下列情形之一時，視為甲方嚴重違約，乙方可單方面解除合同，乙方應在3日內撤出商場，甲方應將履約保證金退還: 1拖欠結算乙方貨款達兩個月以上；2甲方違法行為嚴重損害乙方利益。 第二十八條 乙方有下列情形之一時，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方面解除合同，乙方應在3日內撤出商場: 1拖欠應繳納費用及款項兩個月以上或擅自中止營業兩日以上； 2不按合同約定的面積或位置或經營范圍經營15、的； 3私收、截留銷售款、混碼銷售或將專柜業務轉移至商場外進行；4未經甲方書面同意，乙方擅自將營業場地部分或全部轉讓（轉租）給第三方或與第三方合作經營；5. 經營過程中嚴重損害甲方利益。第二十九條 甲乙雙方同意：乙方單位營業面積月度銷售額（即：單位面積產出=月銷售額/使用面積）如連續三個月或在半年內累計滿三個月居同品類專柜或區域后三名的，將被視為乙方不具備繼續履行本合同的能力，甲方有權提前終止合同，并對乙方予以限時清退，乙方損失自負。乙方接到甲方書面通知后應在清退期內撤出商場。第三十條 乙方若需提前終止合同，應提前二個月書面通知甲方，但履約保證金甲方不予退還，若給甲方造成損失應予賠償。乙方若未16、按前款規定提前二個月書面通知甲方，而提前終止合同的，除履約保證金不退還外，還應承擔甲方兩個月的可得利益損失（按合同實際履行期內甲方月平均所得計）。 第三十一條 本合同期內，因不可抗力或政府征用商場土地，本合同自行解除。 第三十二條 本合同終止后，乙方應在3日內退出專柜經營場地，并及時將場地內自有的貨物、柜臺撤出，但不得破壞場地原有設施及影響甲方正常經營，超過3日仍不撤出，甲方有權自行處理乙方的貨物、柜臺及設施。因乙方原因造成不良后果，甲方有追究乙方法律責并要求其賠償的權利。 第三十三條 合同期滿未再續約，或合同解除，或依本合同規定進行清退時，甲乙雙方應在三十日內結清貨款。 六、其他 第三十四條17、 本合同期滿，乙方若有意續簽合同，應于合同有效期結束前2個月向甲方提出書面申請。 第三十五條 凡有為本合同所需要或與本合同有關，或其他的通知及相關的溝通信函須經預付郵資的掛號郵件，或特快專遞，或當面交付，或傳真，致合同末頁所示地址及相應聯系人，凡符合上述要求的均將視為已送達至對方；合同任一方更改地址均應在七日內以書面通知對方。 甲方致乙方的通知或信件，除按以上方式送達外，或直接傳遞至乙方在甲方商場所設之專柜，由乙方專柜現場人員簽收后，視為有效送達。 第三十六條 本合同未盡事宜，雙方應協商解決。雙方協商一致后，可另行簽訂本合同之補充協議。第三十七條 本合同各項之爭議，經雙方友好協商仍不能達成一致18、意見，均可采取訴訟途徑解決。第三十八條 甲、乙雙方均對合同內容負保密義務，非因司法機關執行公務，任何一方泄露合同內容，另一方有權要求賠償。 第三十九條 違約金的支付方式為現金，乙方拒不支付違約金的，甲方有權從乙方銷售貨款中扣除，貨款不足的，甲方有權留置乙方的商品。本合同所稱的“以上”，“以下”，“以內”，包括本數。第四十條 本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，具有同等法律效力。甲方（印章）：-商業經營管理有限公司 乙方（印章）：法定代表人： 法定代表人:電話： 電話:地址： 地址: 開戶銀行: 開戶銀行:賬號: 賬號:稅號: 稅號:簽約代表（簽字）： 簽約代表（簽字）:簽約日期： 年 月 19、日 簽約日期： 年 月 日 專柜消防安全責任書為進一步貫徹落實“誰主管，誰負責”的原則，新亞好萊塢有限公司（以下簡稱甲方）根據消防安全管理規定， 同志做為 單位（專柜）防火負責人，負責所租賃區域（以下簡稱乙方）的消防安全工作，并遵守以下規定：一、乙方進場的所有柜臺貨架需符合國家的各項標準，乙方須保證貨架及柜臺的穩固性，柜臺邊角處須進行特殊處理，避免對顧客造成傷害，全力保障消費者在商場購物時的安全。二、乙方要自覺接受甲方的管理，嚴禁攜帶易燃易爆化學物品進入經營場地，禁止使用、經營、儲存易燃易爆化學物品，切實落實安全防火工作。三、乙方對承租場地的消防安全工作負有全部責任，并制定相關措施，確保消防安20、全，乙方應自覺接受并積極配合消防部門的審查，對違反消防法律法規的行為及時予以制止、對甲方及消防安全部門提出的問題及隱患要及時進行整改。四、乙方每天下班前應有專人負責檢查安全，做到斷水、斷電、關窗鎖門，此工作要落實到具體各責任人，并且要做好記錄備案工作。五、乙方要保證各種用電設備、儀器儀表的正常運轉，嚴禁超負荷運行，嚴禁設備、儀器帶故障作業；安裝和修理用電設備、儀器時，應由電工或專業人員進行操作并認真檢驗。室內電路不準變動，因工作必須變動時，要經甲方負責人或區域電工批準；改造、裝修，凡涉及變動原用電、用水線路及管道，或新安裝線路的，應事先向甲方申請，并提供改造、裝修的線路布置圖，以備日后檢查、維21、修。六、乙方用電量不得超過原設計裝表容量或擅自增加用電；未經甲方允許，不準使用大功率電器，不準私拉電力線路，以防火災。七、乙方不得私拉電線、開關，未經甲方允許不得更換電表及用電設備。八、乙方裝修使用的電線、電纜和各種器材要符合CCC國家標準。九、乙方不得使用明火，確需動用明火時，應辦理動火審批手續，落實防火措施，動火操作工人應具備相關證照。對臨時有用火要求的，須報甲方批準，在有一定防范措施的情況下，方可使用。十、乙方應根據自身實際情況配備足夠的消防器材，消防器材要安置在指定地點，不準隨意移動或作其它使用，不準在消防器材附近堆放任何物品；乙方要組織員工了解并掌握消防器材的性能及使用方法；活動場地的布置不得影響原消防設施的正常使用。十一、乙方要確保消防通道的暢通無阻，任何人不得以任何借口阻擋消防通道。十二、凡違反本規定而引起火災或其它事故，由肇事單位負責人或肇事人負全部刑事責任及經濟損失，對甲方造成的損失進行賠償并承擔耗費的滅火器材的費用等。十三、此責任書一式三份，經雙方代表簽字即生效，甲方二份，乙方一份。十四、如通過協商仍無法解決本責任書中的任何爭議，應將爭議提交甲方所在地法院通過訴訟方式解決。甲方：新亞好萊塢有限公司 乙方： 甲方代表： 乙方代表簽章：年月日7