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1、第 5 頁 共 5 頁- -購物有限公司租賃合同室內娛樂游藝租賃經(jīng)營合同出租方：*購物有限責任公司承租方： *根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，出租方與承租方經(jīng)協(xié)商一致，出租方依法將擁有產(chǎn)權的座落于 山東 省 市 物業(yè)在良好狀態(tài)下出租給乙方經(jīng)營 室內游戲、游藝 的事宜訂立本合同。第一條總則1、租賃經(jīng)營期間，承租方自籌資金，獨立核算，依法納稅，自主經(jīng)營，自負盈虧。自行辦理營業(yè)執(zhí)照等各項從業(yè)審批、許可文件，所需的各項手續(xù)費用由承租方自行承擔，并將復印件在出租方備份；由于經(jīng)營需要對場地、設施等的改造，經(jīng)甲方同意后自行實施，所涉及的費2、用自行承擔。2、租賃經(jīng)營期間，承租方必須在營業(yè)執(zhí)照允許的經(jīng)營范圍內從事經(jīng)營活動，遵守國家的法律法規(guī)和各項政策規(guī)定。第二條租賃的面積、期限、租金及其他費用 1、租賃的面積為 平米（以實際測量為準）。 2、租賃經(jīng)營的期限為 9 年，即從2010 年 12月 1 日起至2019 年 11月 30 日止。出租方應于2010年 月 日以前將租賃物業(yè)交給乙方使用，否則視為違約。2010年12月1日前為承租方裝修籌備期，出租方免除該期間租金。3、租金：第一年至第三年單價為0.5元使用平米/天，以實測為準，年租金為 萬元；第四年至第六年單價為0.6元使用平米/天，以實測為準，年租金為 萬元；第七年至第九年單價3、為0.7元使用平米/天，以實測為準，年租金為 萬元；本合同簽訂之日15日內繳清第一季度租金；費用按季度繳納，承租方于每季度開始前十天到出租方財務中心繳納下一季度租金，承租方未按期交納的，出租方按日5收取罰金，十日內仍不能繳齊的，出租方有權解除合同。4、物業(yè)費：前三年免除承租方物業(yè)費，第四年起，每年物業(yè)費與租金同期繳納，其標準為4元使用平米/月；自第七年起，繳納方式不變，其標準為5元使用平米/月。5、費用項目標準：水費3.6元/噸；電費1.06元/度；空調使用按每天使用10小時計算，其標準為8元/月*使用面積，特殊需求需雙方協(xié)商一致；上述費用根據(jù)出租方通知的日期按月繳納，其標準如遇政府標準調整，4、則進行相應調整。其他約定： 。第三條承租方的權利與義務承租方的權利： 1、有權自行聘任技術、服務等經(jīng)營所需的人員，但必須嚴格遵守勞動法的有關規(guī)定； 2、有權根據(jù)經(jīng)營需要自行購置設備和資產(chǎn)，該類資產(chǎn)及設備的所有權歸承租方所有；3、有權根據(jù)本合同規(guī)定，取得其應得的合法收入。4、對出租方固定物及附屬物的改造需經(jīng)出租方同意，所有權仍屬出租方。承租方的義務：1、承租方必須依照國家有關規(guī)定，按期如數(shù)繳納應繳納的各種稅、費等。2、承租方對場地的裝潢、裝修及其改造不得影響其場地的安全使用，相應費用自行承擔。承租方如果需要對場地內的電氣線路等設施進行變更、整修或移動，則應以書面形式提前十日通知出租方，經(jīng)出租方同5、意后方可施工，其費用由承租方負擔。3、承租方進行上述裝修或施工，應當承擔裝修或施工過程中所發(fā)生的相關能源（包括但不限于水、電、氣、空調等）使用費。4、及時向出租方繳納各項能源費用。5、出租方提供面向全商場的安防管理，不為承租方另行安排安防措施，承租方自行安排好安全、消防管理工作。營業(yè)結束后，承租方租賃物業(yè)的外圍安防由出租方負責。6、承租方有義務根據(jù)出租方的管理制度管理雇傭的人員，如有違反將按出租方的規(guī)定進行處罰，承租方負有連帶責任。7、全面履行本合同中應由承租方履行的全部條款。第四條出租方的權利與義務 1、有權監(jiān)督承租方的經(jīng)營管理活動，維護出租方利益不受損害。2、為承租方提供免費廣告位，但報批6、驗審手續(xù)、制作、能源消耗由承租方自行負責。3、出租方有義務在承租方辦理各項營業(yè)資格文件、裝修、改造事宜中給予必要的配合與協(xié)助。如因出租方原因導致承租方無法辦理相關手續(xù)，則起租期順延至手續(xù)辦理完畢日起。4、協(xié)調所屬物業(yè)內各商戶的經(jīng)營管理事宜。5、出租方負責對物業(yè)定期進行安全檢查及維修保養(yǎng)以保證承租方的正常使用，包括消防設施、電梯、空調、配電室、管道等原屬于出租方的設施。6、如因消防管道、房屋漏水等出租房原因對承租方設備、場地、裝修造成的損失，由出租方負責賠償。若出租方無故拖延，承租方有權在租金中扣除。7、出租方負責上交房屋和土地的產(chǎn)權稅、保險等費用。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與7、該房屋有關的費用，應由出租方負擔。8、出租方保證提供給承租方的物業(yè)無任何法律上的瑕疵，否則甲方應承擔違約責任。9、出租方必須保證承租方正常經(jīng)營所需的用電量(正常用電量不低于200千瓦)，出租方負責將電源接至承租方的配電箱內，配電箱之前的供電設施由出租方負責安裝和維修。10、出租方不得擅自增加本合同未明確由承租方交納的費用11、全面履行合同中應由出租方履行的全部條款。第五條 禁止的行為1、出租方無正當理由不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。2、承租方在承租期內不得使用海悅購物中心的公章、合同章、支票、賬號、發(fā)票等財務憑證，也不得以海悅購物中心的名義開展業(yè)務。承租方發(fā)布的任何形式的廣告，允許標明其經(jīng)營地8、址在出租方處，但不應使受眾產(chǎn)生雙方經(jīng)營有實質性聯(lián)系的誤解。3、承租方不得擅自改變合同約定的場地、設施的使用性質，不得利用場地、設施進行違法活動。第六條合同的變更、解除或終止1、本合同生效后即具有法律約束力，出租、承租雙方均不得隨意變更或解除。本合同需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議，在新的書面協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。2、由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時，須出租、承租雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。3、合同期滿前三個月雙方另行協(xié)商續(xù)簽合同事宜。 4、合同期滿，出租、承租雙方的權利、義務履行完畢后，本合同自行終止。第七條違約責任1、出租、承租雙方應全面實9、際履行本合同，不履行或不完全履行的應負違約責任。2、任何一方如違反本合同的規(guī)定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為5萬元。3、承租方應按約定日期交納租金等各項費用，每逾期一日應按應繳費用的0.5承擔違約金，逾期達15日的，出租方有權解除合同。4、承租方因違法經(jīng)營被政府部門處罰、媒體曝光而使出租方聲譽受損的，承租方應按本合同承擔違約責任，出租方有權視情節(jié)解除合同。5、出租方因不能提供房屋或所提供房屋不能滿足約定條件，出租方為盡修繕義務嚴重影響使用的，出租方應按本合同承擔違約責任。承租方有權視情節(jié)嚴重解除合同。6、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多10、退少補。7、出租方和承租方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。第八條 合同終止后的清理承租方應于合同屆滿時或解除之日起 10 日內，將其自有商品、設備全部撤離場地，否則應按租金標準賠償出租方損失；逾期未騰出場地的，出租方有權代為拆除、騰空、保管，但由此所發(fā)生的費用由承租方負擔。第九條 補充條款 。第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)出租方、承租方雙方簽字或蓋章后即生效，任何增加或修訂均需以合同附件的形式確認。本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力，雙方均不承認非書面形式的各項承諾。第十一條 未盡事宜雙方另行協(xié)商或提請威海市仲裁委員會仲裁， 出租方：（蓋章）_法人代表（授權人）：（簽字）_簽約日期：_年_月_日承租方：（簽字）_代表人：（簽字）_簽約日期：_年_月_日本合同附件 份：租賃場地位置圖、承租人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、消防管理責任書、出租人營業(yè)執(zhí)照復印件、租賃場地房產(chǎn)證明、消防驗收證明。