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1、MANAGEMENT CONTRACT委托管理合同更多資料在資料搜索網( ) 海量資料下載合同編號：WSC08-04 項目名稱： 三亞金棕櫚度假酒店二八年十月全 權 委 托 管 理 合 同委托方： ，根據中華人民共和國法律設立，其注冊地址為 _（以下簡稱甲方）。受委托方： 浙江世貿飯店管理有限公司 , 根據中華人民共和國法律設立，其注冊地址為 浙江省杭州市曙光路122號 （以下簡稱乙方）。 經雙方協商，就甲方將_（以下簡稱酒店）委托乙方全權管理事宜，簽訂本合同。第一條 合同標的1.1 酒店 本合同中的“酒店”是指位于中華人民共和國的建筑物體。1.2 所有權在本合同的整個期限內，甲方應維持其對下2、列財產的全部所有權或使用權：a酒店所有的建筑物的設備設施；b在經營管理酒店時所使用的家俱、裝飾、車輛和其它運營物品；c土地使用權。第二條 合同期限2.1 生效日本合同的生效日期（簡稱“生效日”）為雙方簽字之日。2.2 管理介入期本合同生效日的_天，乙方人員開始介入工程協助管理；約定開業前_個月，乙方分步介入酒店開業管理。 2.3 開業日本合同酒店開業日是指酒店建成，酒店開始部分試營業或正式對外營業之日，甲方應提供的基本條件為：a酒店所有設施、設備、物資符合開業之要求；b酒店營業所必需的手續齊全；c甲方和乙方都確認酒店可以營業或試營業；d各項保險生效；e酒店經營必需的流動資金到位。2. 3 期限3、本合同的期限為自合同生效起，至實際開業日后 年。期滿時，若經雙方同意，可延長期限，因發生政策性變化和不可抗拒自然力影響，需提前終止合同，由雙方協商而定。第三條 雙方責任3.1 甲方責任a. 作為開發商與設計、建筑單位簽定酒店的設計，建設施工合同，并負責酒店的開發、建設和籌建工作。b. 為酒店的建設和順利開業提供建設、營業所需的全部證、照；c. 為酒店的建設和順利開業提供所需資金，包括為酒店開設銀行帳戶，并按乙方要求分期撥入酒店所需的開辦費和鋪底物資、食品和物料存貨不少于_萬元。d. 為酒店的順利開業提供可能提供的其他幫助和良好的外部環境；e. 為酒店的順利開業和經營提供符合開業條件的經營場地和4、設施設備。f. 在本合同期內確保酒店經營在授權范圍內不受干擾。3.2 乙方責任3.2.1酒店建設期間a. 協助甲方確定酒店的經營策劃及市場定位；b. 根據市場調研、酒店定位、經營需求，并從星級標準的管理和服務角度出發，對原設計圖紙的功能設置和布局規劃及裝飾格調等向甲方提出調整意見。c. 提供建設意見：包括酒店或與酒店建造有關的所有設計、規劃、功能布局、建筑裝璜風格、文化主題及其他文件進行審查并提出要求或建議；d. 為酒店在購置各種設備、設施、系統、配件、家具、用具、裝飾和陳設用品時提供造型、安裝、裝飾設計和布置方面的指導和建議。并應甲方要求提供購買途徑；e. 協助甲方酒店進行建設期的工程管理和5、工程技術服務。3.2.2酒店開業和經營期間 a.開業前計劃 乙方應在預計開業日期的前4個月內提出開業計劃及預算，該計劃應包括財務及經營上準備酒店開業而需要進行的一切活動（簡稱開業前計劃）。開業前計劃應包括：編制開業前（開辦費）預算、流動資金預算；編制開業必須的營業用品、經營設備和經營用品（簡稱鋪底物資）的清單及購買預算；更多資料在資料搜索網( ) 海量資料下載酒店人事政策，包括組織架構、編制、工資及福利政策；開業前廣告、宣傳及促銷計劃源共享、市場的定位及價格政策；提出系統的開業公關策劃方案，酒店VI視覺形象策劃；酒店年度經營預算 開業前預算是執行開業前計劃的一項全面的開業前費用計劃。該預算應包6、括酒店開業所需的一切可預見費用。雙方確認，開業前預算僅是一個合理的估計，可以根據不可預見的情況以及建造工程時間的推移而相應地調整。b. 招聘員工乙方負責按照酒店管理標準和酒店人事政策、招聘合適的從業人員。c. 培訓乙方負責按照_星級酒店的服務標準，采用多種方法包括與有關專業學校合作，系統地對員工進行培訓，滿足酒店經營需要。酒店開業前的培訓費用列入開辦費用；開業后的培訓費用列入酒店管理費用。在雙方認為有必要的情況下，乙方可接納部分甲方管理人員及服務骨干前往乙方管理的酒店培訓。乙方不收取培訓費用。往返的差旅費及合理的食宿費由甲方酒店承擔，并分別列入酒店開辦費用或酒店管理費用。d. 管理模式和移植乙7、方應根據酒店的實際情況，從培訓開始將乙方成熟的、先進的管理模式移植到酒店；管理理念；酒店各崗位服務標準；酒店各部門制度及規定；酒店各崗位標準操作程序；酒店各崗位職責；系統培訓資料；所有酒店經營預算、各式表單、報表、報告等電子文檔、文件或資料。以上管理模式的移植，在開業前不能全部完成時，乙方應首先保證順利開業。上述管理模式移植的內容，在本合同終止后，甲方享有無償使用的權力。e. 開業前工程檢驗甲方和乙方應在酒店開業前，對酒店工程及有關開業手續進行開業前檢驗；開業前檢驗所發現的任何問題應由負責任的有關方立即糾正。f. 酒店開業開業前檢驗所發現的問題已獲糾正，酒店基本具備開業條件，乙方應 立即將酒店8、開業。g. 開業后管理開業后，乙方應以“世貿模式”的管理標準對酒店進行管理，并在甲方硬件達到星級標準基礎上，于酒店全面營業后二年內完成相應評星工作。第四條 雙方約定的事項4.1 管理權a. 有關開業準備的重大問題（即開業前的計劃），乙方在決策前需經甲方批準。b. 有關經營期的如下重大問題，乙方在實施前需經甲方批準：酒店經營預算；酒店固定資產的購置預算；酒店人事架構和年度工資總額；酒店總經理、駐店經理的任命；酒店功能布局的調整；酒店經營區域和經營項目的調整；c. 經甲方批準的以上事項和酒店日常經營的其他事項，由乙方全權負責實施。為此，乙方應對酒店包括人事、財務、物資、經營和管理等項事宜具有充分的9、指揮權和決策權。乙方及其酒店代表可以代表酒店對外簽署與以上事宜、業務有關的文件、合同。d. 乙方對酒店總監及以下的管理人員有任免權。總經理的任免和調整，應征得甲方的同意。e. 乙方無權擅自處理甲方任何資產。不得以任何形式以酒店名義向第三者進行經濟或責任擔保。4.2 總經理 總經理由乙方委派?？偨浝硎且曳皆诰频甑目偞怼？偨浝砣尕撠熅频甑慕洜I管理和運作。代表乙方每半年向甲方報告一次酒店的經營管理情況。4.3 其他乙方委派的人員 副總經理、財務總監、營銷總監、工程總監、房務總監、餐飲總監、人力總監由乙方委派。行政辦主任、保安部經理、采購部經理由甲方委派或委托乙方招聘，他們的資歷及他們是否是適當人10、選，必須與乙方商討后聘用，雙方同意，以上人員的安排可以視酒店情況，經協商后作出增減調整。4.4 乙方管理人員及待遇4.4.1雙方商定，乙方提供項目建設咨詢和設計人員共同確定設計方案的服務。參與人員的工資及其他福利和待遇由乙方自行負責。4.4.2 乙方在酒店建設期間委派項目總經理協助工程管理；在酒店開業準備期間，按以上4.3的約定，連同總經理，共安排_名管理人員。以上委派人員的工資及福利待遇規定，詳見本合同附件，并由甲方支付。在乙方認為需要并征得甲方同意，乙方安排合適的管理人員或技術人員到酒店作短期支援，其交通、食宿等費用按酒店規定標準支付或由甲方負責安排，乙方收取人工成本（標準詳見本合同附件）11、，均由甲方支付；以上費用在建設期列入酒店建設成本。在經營期列入酒店經營費用。4.4.3乙方承諾，在保證管理水準的前提下，充分使用和培養合適的當地各級管理干部，能滿足酒店崗位要求時，及時減少乙方委派的管理干部人數。以節約酒店人力成本，并為甲方培養接替管理的人員。 第五條 會計審計及稅務5.1 會計年度本合同所指的會計年度，為當年1月1日至12月31日止。5.2 會計標準 開設獨立的酒店經營帳戶，實行單獨核算，乙方應根據國家的法律和條例，進行財務管理和會計核算、會計報告，并根據乙方使用的財務系統，保持一套反映酒店經營情況的報告、帳目和記錄。5.3 審計 甲方和乙方各自委托的財會人員均有權在任何適當12、的時間查閱酒店的帳目和記錄，進行審計，費用雙方自理。5.4 稅務乙方應以甲方名義，按照國家的有關法律、法規、條例的規定繳納各項稅金。5.5 外匯管理 酒店經營及外聘人員的一切外匯事宜按照國家外匯管理的規定辦理。5.6 保險乙方應按甲方意見并以甲方名義購買營業必需保險。有關保險范圍，險種，金額等具體事宜另定。保險費用列入酒店有關費用。5.7 經營預算 在每一個完整的會計年度開始前三十（30）天內，乙方應把其后完整的或部分的會計年度（視實際情形而定）而建議的經營預算連同年度經營計劃提交甲方批準。 乙方如遇突發事件、突變因素，而有較大的、額外的收入或支出，而改變經營預算，應及時報告甲方；如需甲方批準13、的，在合理的情況下甲方應在接到報告后10天內予以批準，以不影響正常經營。 若甲方和乙方對經營預算有分歧，而又無法在有關的會計年度開始之前協商解決，則應以該會計年度的上一個會計年度的經營預算作為該有關年度適用的經營預算，直到該有關年度的經營預算被批準為止。5.8 營業報表 在一個日歷月結束后的下一個日歷月的7日或之前，乙方應提供給甲方列出酒店經營結果的詳盡營業報表。第六條 資產管理6.1資產預算 在每一個會計年度開始前至少30天內，乙方應把下一個會計年度有關資產重置的預算（簡稱資產預算）提交甲方批準，該資產預算不應超過該財政的經營預算制定的總收入的30%。在合理的情況下甲方應接到報告之日起的2014、天內批準資產預算。 在資產預算中沒有包括、根據情況變化增列的資產重置項目，需由甲方批準。在合理的情況下，甲方應在7天內批準。6.2 資產重置的實施乙方會同甲方負責在資產預算中所批準的資產重置項目的實施。6.3日常維護和修理 乙方應在本合同期限內，從試營業日起負責酒店設備的日常維護、修理，并使酒店設備處于良好保養狀況；日常修理費用應列入經營成本，酒店改建再裝修等大修理費用，列入非經營費用。第七條 人事和組織7.1 乙方將根據酒店的實際情況提出機構設置和人員編制方案，制定用工計劃，參考酒店所在地同行業工資水平和勞動力市場的價格，根據酒店管理的要求，制訂工資政策和勞動管理方面的有關條例、守則、細則。15、7.2 勞動合同酒店實行全員勞動合同制，依法辦理有關手續。第八條 管理費乙方全部管理服務包括：a. 建筑設計協助階段，室內設計協助階段及建筑施工協助階段；b. 開業準備階段（開業前4個月至開業后2個月為止）；c. 開業后的經營管理階段。共三個階段：8.1開業前管理費的收取標準及支付 自本合同生效日起，至雙方約定開業前4個月止的本合同管理期間，乙方收取酒店建設期間的管理費（主要服務內容：a. 建筑設計階段；b.室內設計階段；c. 建筑施工階段的協助管理）_萬元和酒店開業管理費（開業前4個月至開業后2個月止，含開業前技術服務及所有軟件資料費用等管理費用）_萬元。二項共收取管理費_萬元。（時間限于簽16、訂合同生效日起至開業日_年內，如超過_年因甲方原因酒店仍未開業的則另收取每一個月_萬元的開業管理費，直到開業為止。）更多資料在資料搜索網( ) 海量資料下載本合同生效一周內，甲方支付該管理費的40%即_萬元。約定開業目前4個月時，甲方支付該管理費的30%，即_萬元。約定開業日2個月后一周內，甲方支付該管理費剩余的30%，即_萬元。管理費由方匯到乙方指定的帳戶。8.2 開業后管理費的標準及支付 自實際開業日后2個月起（即開業后第3個月起），乙才按酒店行業收取基本管理費和效益管理費，基本管理費按營業收入的 %收取，效益管理費按營業毛利的 %。8.3 收費計算定義8.3.1 本合同中營業收入是指經營17、酒店及其設施所得的客房、餐飲、會議廳、停車庫、酒吧、商場、健身美容、娛樂設施（不計外承包娛樂的營業收入）、電話、傳真、洗衣、外包經營區域的場地收益及其他各項服務獲得的應稅營業性收入之總和。8.3.2 本合同中經營毛利是指酒店營業收入減去營業稅金、營業成本、工資及福利、營業費用和行政管理費、市場推廣費、維修能源費等經營費用后的余額，成本計算中不包括折舊、利息、土地使用費、財產保險、房產或租賃稅費、無形資產攤銷、鋪底物資攤銷等屬于業主投資行為產生的非經營費用，其計算方法及定義以1992年11月5日國家財政部和國家旅游局外商投資旅游企業會計科目和會計報表為準。8.4 管理費的支付基本管理費每月支付一18、次，由甲方于次月15日前匯入乙方指定的賬戶。效益管理費于每季末后的15天內由甲方匯入乙方指定的賬戶。8.5 甲方不能如期支付管理費時，應征得乙方同意，否則，甲方應承擔未付部分每天0.5%的滯交金，逾期60天不付，乙方有權終止合同，并通過法律途徑維護自身的經濟利益。8.6 如果酒店全面營業后的兩年內非硬件原因而是乙方造成的管理服務問題導致酒店不能評上星級的。乙方給予甲方此前一年管理費的50%作為賠償。 凱瑟琳外貿名品- 鞋.包. 第九條 繼承、受讓或變更9.1 在未經另一方事先書面同意之前，雙方均不應以任何方式轉讓出售或轉移在本合同中的任何權利或利益。如甲方對酒店的權利或利益的轉移和因甲方其他方19、面原因而造成本合同的終止。甲方須付給乙方一年的管理費用，同時甲方必須在30天前對乙方發出書面通知。9.2 在本合同有效期內，若甲方轉讓其對酒店的所有權或使用權。甲方應保證本合同對購買酒店、取得酒店所有權、或取得酒店占用權的任何人或實體仍有約束力，且乙方在本合同下的任何權利或利益不受該轉讓的影響。否則甲方應賠償由此給乙方造成的損失。9.3 甲方需進行資產重組，股權變動而變更設立新的公司，必須提前書面通知乙方，并由新公司承繼本合同。9.4 就涉及酒店的經營管理及本合同所包括的有關事項與范圍而言，若本合同的任何條款與合同雙方之一和第三方簽訂的文件條款有沖突時，應以本合同的條款為準，并且本合同的條款應20、具有決定性的法律效力。第十條 合同的終止10.1 合同期滿前30天，若雙方無意延長合同，雙方將進行全面的工作交接。10.2 酒店因不可抗力遭受嚴重損失，無法繼續經營的，本合同可以終止。10.3 甲、乙雙方一致同意簽署協議的，可終止本合同。10.4本合同期限內，任何一方違約，經另一方向其發出書面通知后的30天內仍未作出補救時，則在該30天期滿后，另一方可終止本合同，若因違約而給另一方造成經濟損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條 其他11.1商業保密義務甲乙雙方在合同期內，有義務保護雙方的公司利益，不得泄露雙方的商業機密，并不得泄露雙方約定之文件資料。乙方輸入管理模式的內容、教材、文檔、表單、資料、文件等，未經乙方同意，甲方不得輸出，應用于任何第三方。11.2凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決，如果協商不能解決，任何一方均有權將該爭議提交有管轄權的人民法院，通過訴訟方式解決。11.3 本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，簽字、蓋章后生效。甲方（章）乙方（章）浙江世貿飯店管理有限公司代表人：代表人：日期：日期：10 浙江世貿飯店管理有限公司全權委托管理合同