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1、A841-0085宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易合同書（掛牌交易）一、 本合同當事人委 托 人：潮州市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司(以下簡稱甲方)地 址：潮州市城新路19號法定代表人:林慶國 身份證號碼：440520491226481受 托 人：深圳市土地房產(chǎn)交易中心(以下簡稱乙方)地 址：深圳市振華路八號設計大廈二樓法定代表人：劉建新 身份證：委托代理人：向發(fā)燦 身份證：傳 真：83785223 電 話：83785888二、委托事項 第一條 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托合同。第二條 甲方同意接受乙方公示的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易2、競買須知，對A841-0085宗地土地使用權(quán)（以下簡稱交易標的物）轉(zhuǎn)讓全權(quán)委托乙方組織掛牌交易。委托期限自2005年4月1日起至2005年5月30日止。三、委托交易標的物內(nèi)容 第三條 委托交易標的物內(nèi)容：1、土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（98）4363號；2、土地用途：工業(yè)用地；3、土地位置：寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)華興路北側(cè)； 4、土地使用年期50年即自1992年07月29日起到2042年07月28日止；5、土地面積： 20392.5（m2）；6、計入容積率建設總建筑面積不超過20390（m2）；其中：廠房、倉庫占70，辦公占10，單身宿舍及食堂占20。7、建筑容積率：1.0； 8、建筑覆蓋率：35；3、 9、房地產(chǎn)證號：深房地字第5000048655號； 10、規(guī)劃設計要點：編號GY98244；11、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：無抵押、無查封；12、租賃狀況：無13、債務情況：無14、瑕疵披露：(1) 該地塊并未完全平整，有雜草和樹木。土地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。(2) 該地塊北側(cè)有一些臨時建筑，未有合法的報建手續(xù)，甲方就臨時建筑未與任何人簽訂書面合同，競得人競得土地后，自行負責清場工作，費用自理，競得人就此也不需要向甲方和任何第三方支付任何賠償費用；平整場地的過程中如有第三人就臨時建筑主張權(quán)利的，由甲方負責，與競得人和交易中心無關(guān)。(3）除本合同已披露的有關(guān)情況外，不存在以該宗地為標的物設定的其他債務、抵押和租賃等情況4、；否則，出現(xiàn)其他第三人就交易標的物主張權(quán)利引起的一切責任由甲方承擔，與交易中心和競得人無關(guān)。15、經(jīng)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局或其派出機構(gòu)審核，本地塊進入市場仍需補交地價款人民幣伍拾壹萬貳仟捌佰陸拾肆元（小寫：￥512,864.00元），甲方須從成交價中先行支付。該宗地欠交1993-2004年度土地使用費為人民幣1042570.6元（按繳費時主管部門核定的實際數(shù)額為準），該筆費用由甲方從成交價中先行支付。16、其他情況見編號GY98244號深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃設計要點（遺留問題），深地合字（98）4363號深圳市土地使用權(quán)出讓合同書以及深房地字第5000048655號房地產(chǎn)證；甲方對本條前述內(nèi)5、容的真實性、合法性、全面性負責。四、委托交易條件第四條 甲方委托交易條件如下：（一）轉(zhuǎn)讓的保留價為人民幣998萬元整（大寫玖佰玖拾捌萬元整），競價階梯為人民幣20萬元整，競買的履約保證金為人民幣150萬元整。（二）交易成功后，甲方、競得人、乙方（鑒證方）三方須即時簽訂成交確認書（樣本附后）和A841-0085宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(以下簡稱轉(zhuǎn)讓合同，樣本附后)。成交確認書和轉(zhuǎn)讓合同樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為接受該交易條件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認書和轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款的一部分，余款（指成交6、價款減去履約保證金部分）競得人須在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次付清，甲方對此無異議：（四）競得人需將余款按照本合同第九條規(guī)定交乙方委托監(jiān)管（交易標的物進入市場需補地價的必須委托監(jiān)管），待交易標的物轉(zhuǎn)移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費服務。具體運作程序如下：競得人將全部或部分成交價款（即托管款項）匯入乙方指定的帳號，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦妥交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款、應交土地使用費和轉(zhuǎn)讓稅費后，剩余款項支付給甲方。五、組織交易第五條 自本委7、托合同生效之日起，甲方授權(quán)乙方通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)對交易標的物的產(chǎn)權(quán)采取臨時凍結(jié)措施。本委托合同生效之日，視為甲方已實際授權(quán)。前款規(guī)定的凍結(jié)措施包括：自委托交易之日起，至交易標的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方不得將交易標的物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三人，或以其他任何形式設定第三人權(quán)利。否則，乙方有權(quán)終止委托，造成他人損失的，由甲方承擔一切法律責任。 下列情況下，乙方應立即通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)解除對交易標的物的臨時凍結(jié)措施： (一)交易成功后，競得人與甲方共同申請交易標的物轉(zhuǎn)移登記時； (二)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除本委托合同的； (三)經(jīng)乙方組織交易，但未成交，本委托合同終止的； (四)因不可抗力8、，導致交易終止的； (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條 本委托合同生效后，甲方應按規(guī)定時間將委托掛牌交易公告、轉(zhuǎn)讓合同（樣本）及成交確認書（樣本）在乙方市場內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)、報刊等法定媒體上發(fā)布。隨后，乙方應依據(jù)本委托合同在己方市場內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布掛牌交易公告及競買須知、競買申請書、等交易文件，并負責散發(fā)、接受登記、收集反饋信息。第七條 本次掛牌交易采用書面申請、電腦競價和電腦撮合的方式，具體規(guī)則適用乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知。第八條 甲方對本委托合同、委托掛牌交易公告、轉(zhuǎn)讓合同（樣本）、成交確認書（樣本）以及乙方依據(jù)本委托合同發(fā)布的掛牌交易公告、競買申請書等交易文件的真實9、性、全面性和合法性負責。六、成交價款、費用交割及產(chǎn)權(quán)交接第九條 競得人需將余款交乙方托管，甲方同意應補地價、土地使用費、稅費、交易服務費在乙方托管款項中自動扣除，扣除后剩余部分在辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后3個工作日內(nèi)與履約保證金（均不計利息）一同付給甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，發(fā)生因甲方原因交易標的物被依法查封，或經(jīng)登記機關(guān)審查不符合登記條件，或有其他甲方違約行為的，經(jīng)甲方與競得人協(xié)商一致或經(jīng)司法、仲裁機關(guān)裁判或行政機關(guān)決定后，乙方先行扣除交易服務費，按照甲方與競得人的協(xié)議或生效司法、仲裁文書、行政決定處理成交價款和履約保證金，但乙方無須支付托管款項利息。第十條 在競得人按本合同第四條規(guī)定付清成交價10、款后5個工作日內(nèi)，甲方應備齊有關(guān)資料與競得人共同辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。交易標的物完成轉(zhuǎn)移登記后5個工作日內(nèi)，甲方須將交易標的物及本合同第三條規(guī)定的文件原件移交給乙方。第十一條 乙方按照深圳市土地交易市場管理規(guī)定規(guī)定的標準向甲方收取的交易服務費：交易成功的，成交額5000萬以下(含5000萬)部分，按百分之二計收服務費；成交額5000萬以上超出部分按百分之一計收服務費。前款所述交易成功，是指乙方根據(jù)甲方的委托交易條件經(jīng)撮合確定競得人，并由甲方、競得人、乙方（作為鑒證方）簽訂成交確認書的情形。但下列情形之一，視為交易成功，甲方同意按照前款規(guī)定的標準向乙方支付交易服務費：（一）掛牌交易公告發(fā)布后，已有競11、買申請人報價，而且報價已符合成交條件，但因甲方原因需要終止交易的（含有關(guān)部門查封或其他限制交易標的物權(quán)利的），交易服務費的計算基準以終止交易前最高報價計;（二）撮合確定競得人后，競得人或甲方拒絕當場簽訂成交確認書的，交易服務費的計算基準以已確定的競得人的競得價計。第十二條 競得人拒絕當場簽訂成交確認書和轉(zhuǎn)讓合同的，視為競得人對甲方違約，由甲方?jīng)]收競得人已交納的履約保證金并追究競得人的其他責任，與乙方無關(guān)，本合同即時終止。甲方如需再轉(zhuǎn)讓交易標的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托合同。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，甲方與競得人依照轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務，與乙方無關(guān)。七、法律責任第十三條 12、甲方對其提供的資料的真實性、合法性、有效性、全面性以及交易標的物的合法性負責。甲方承諾，本合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記核準止，甲方應履行以下義務：（一）保證交易標的物不發(fā)生本合同第四條以外新的債務、抵押、租賃的事實；（二）保證交易標的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)益或受任何第三人（含行政、司法機關(guān)）的限制。（三）保證不就交易標的物對第三人作出任何利益上的承諾，或與第三人惡意串通；（四）保證在委托交易期間保持交易標的物現(xiàn)狀。如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主張對因改變或發(fā)生變化而取得的權(quán)益；對因改變或發(fā)生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得人賠償損失；（五）保證在產(chǎn)13、權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請前交清交易標的物的土地使用費； 如甲方未履行前款規(guī)定的義務的，甲方除須按本合同第十一條規(guī)定支付交易服務費外，對他人造成損失的，由甲方承擔全部責任，與乙方無關(guān)。 第十四條 交易公告發(fā)布后，除司法機關(guān)、行政機關(guān)已作出查封或其他限制交易標的物權(quán)利的司法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發(fā)生上述情形，如已有競買申請人報價的，甲方仍應按本合同第十一條的規(guī)定支付交易服務費；如因上述情形出現(xiàn)無競買人報價的，甲方應賠償乙方的實際損失。第十五條 甲方承諾，出現(xiàn)下列情形之一，甲方除按本合同第十一條規(guī)定向乙方支付服務費外，還應向競得人承擔全部違約責任，與乙方無關(guān)：（一）甲方違反本合同第四條第一款14、第（二）項規(guī)定拒絕與競得人即時簽訂轉(zhuǎn)讓合同或成交確認書，或未在規(guī)定時間內(nèi)移交交易標的物和相關(guān)資料的；（二）甲方違反本合同第十條第一款規(guī)定未在規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與競得人共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（三）交易成功后至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之前，如司法機關(guān)、行政機關(guān)需依法查封或以其他形式限制交易標的物權(quán)利造成過戶手續(xù)不能辦理的，或經(jīng)登記機關(guān)審查不符合登記條件，或其他甲方違約行為致使轉(zhuǎn)讓合同無法履行的。 第十六條 乙方承諾，出現(xiàn)下列情形之一，造成甲方或競得人損失的，由乙方承擔法律責任：(一) 未按深圳市土地交易市場管理規(guī)定的要求，公開、公平、公正地組織交易的；(二)乙方未能按本合同第15、九條的要求向甲方移交成交價款（扣除交易服務費及相關(guān)稅費）。八、其他 第十七條 有下列情形之一的，本委托合同終止： (一)撮合成功，甲方與競得人簽訂成交確認書的；(二)撮合成功，甲方或競得人拒絕簽訂成交確認書的； (三)經(jīng)乙方組織交易，在規(guī)定期限內(nèi)交易不成功的；(四)出現(xiàn)不可抗力事件，導致本合同無法履行的；(五)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交易終止情形出現(xiàn)的。 按照前款規(guī)定終止本合同的，不免除各方按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定應繼續(xù)履行和承擔的義務。第十八條 因不可抗力且自身無過錯造成本合同無法履行或不能全部履行的，任何一方不負責任。但遇有不可抗力的一方應及時通知另一方，并采取相應的補救措施。第十九16、條 本合同履行中發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列方法（2）解決：（1）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（2）向人民法院起訴；（3）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。 第二十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方應本著平等、互利的原則協(xié)商解決，并簽署書面補充協(xié)議。 第二十一條 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方：潮州市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司 法定代表人：林慶國 乙方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心法定代表人：劉建新委托代理人：簽約時間：2005年3月30日簽約地址：深圳市振華路八號設計大廈二樓A841-0085宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣17、本） 本合同當事人 轉(zhuǎn)讓方：潮州市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司 (以下簡稱甲方) 法定代表人：林慶國 職務：總經(jīng)理 身份證號：440520491226481 地址：潮州市城新路19號 電話：0768-2389386 受讓方： (以下簡稱乙方)法定代表人： 職務：身份證號：委托代理人： 身份證號：地址： 電話：乙方于2005年5月8日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心）通過公開掛牌方式以人民幣 仟 佰 拾 萬元整（小寫 萬元）競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的A841-0085地塊土地使用權(quán)（以下簡稱交易標的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物18、轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。第二條 委托交易標的物內(nèi)容：1、土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（98）4363號；2、土地用途：工業(yè)用地；3、土地位置：寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)華興路北側(cè)； 4、土地使用年期50年即自1992年07月29日起到2042年07月28日止；5、土地面積： 20392.5（m2）； 6、計入容積率總建筑面積不超過20390（m2）；其中：廠房、倉庫占70，辦公占10，單身宿舍及食堂占20。7、建筑容積率：1.0； 8、建筑覆蓋率：35； 9、房地產(chǎn)證號：深房地字第5000048655號；10、規(guī)劃設計要點：編號GY98244；11、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：無抵押、無查封；19、12、租賃狀況：無13、債務情況：無14、瑕疵披露：(1) 該地塊并未完全平整，有雜草和樹木。土地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。(2) 該地塊北側(cè)有一些臨時建筑，未有合法的報建手續(xù)，甲方就臨時建筑未與任何人簽訂書面合同，乙方競得土地后，自行負責清場工作，費用自理，乙方就此也不需要向甲方和任何第三方支付任何賠償費用；平整場地的過程中如有第三人就臨時建筑主張權(quán)利的，由甲方負責，與乙方和交易中心無關(guān)。(3)除本合同已披露的有關(guān)情況外，不存在以該宗地為標的物設定的其他債務、抵押和租賃等情況；否則，出現(xiàn)其他第三人就交易標的物主張權(quán)利引起的一切責任由甲方承擔，與乙方和交易中心無關(guān)。15、其他情況見編號GY98244號深圳市20、規(guī)劃國土局規(guī)劃設計要點（遺留問題），深地合字（98）4363號深圳市土地使用權(quán)出讓合同書以及深房地字第5000048655號房地產(chǎn)證；16、經(jīng)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局或其派出機構(gòu)審核，本地塊進入市場仍需補交地價款人民幣伍拾壹萬貳仟捌佰陸拾肆元（小寫：￥512,864.00元），甲方須從成交價中先行支付。甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。第三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務，與交易中心無關(guān)。第四條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣 元整（小寫 萬元）；甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金150萬元自動成為成交價款的一部分，余款21、（指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方，對此乙方無異議。第五條 涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。第六條 交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。 第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合同書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告、土22、地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知、競買申請書（樣本）、成交確認書（樣本）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后5個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起5個工作日內(nèi)，甲方應交清轉(zhuǎn)讓方應交的轉(zhuǎn)移登記稅費。 第九條 在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔；自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十條 自產(chǎn)權(quán)登記23、機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起 5個工作日內(nèi)，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(深地合字（98）4363號)的一切權(quán)利與義務。第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償： （一）開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；（二）未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。 第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙24、方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結(jié)清并在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（二）隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的；（三）隱瞞事實真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導致不能登記的。第十三條 甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）申請轉(zhuǎn)移登記時，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應交的轉(zhuǎn)移登記25、稅費的；（二）未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。（三）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十四條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務，與交易中心無關(guān)。第十五條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 （二） 種方式解決：(一) 向深圳仲裁委員會申請仲裁；(二) 依法向人民法院起訴；(三) 向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。 第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。甲方：潮州市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司（簽章）法定代表人：林慶國乙方： (簽章)法定代表人：委托代理人：鑒證方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心(簽章)法定代表人：劉建新委托代理人：合同簽訂日期：2005年5月8日合同簽訂地點：深圳市福田區(qū)振華路東八號設計大廈二樓14